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现在北京高端楼市品质竞争太卷了，懋源骊橒臺一亮相，直接在行业里掀起了波澜。首开就卖了10亿，80%的房子都卖出去了，这成绩不光说明大家都认可这个项目，还重新定义了中央别墅区高端住宅的标准。

懋源骊橒臺建筑外立面效果图

建筑立面工艺

懋源骊橒臺基本信息

开发商：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司

项目位置：北京市顺义区天竺镇薛大人庄6017地块

产品类型：7-11层纯洋房社区

产权年限：70年住宅

占地面积：23000.1㎡

建筑面积：36800.16㎡

容积率：1.6

绿化率：30%

总户数：10栋202户

车位配比：1:1.4（共283个）

物业：懋源物业（鸿玺物业）

物业费：9.99元/㎡/月

在售状态：2025年12月开盘

主力户型：150㎡、175㎡、190㎡、220㎡

得房率：最高达140%

层高：3.3米

总价区间：约1200万-1800万（不含320平户型）

交付标准：精装修（全景舱玻璃幕墙、智能家居系统）

交房时间：2028年3月30日

区位：天竺核心，中央别墅区的价值核心区

高端住宅拼到最后，其实拼的就是土地。懋源骊橒臺选的地方特别精准，正好在中央别墅区最值钱的天竺板块。

天竺可以说是北京现代别墅的发源地，从1992年第一个外销别墅丽京花园建起来，就定下了国际化的高端圈层基调。现在这里成了全球精英聚集的地方，像丽京、丽斯、丽宫这些顶级别墅都在这儿，形成了独一无二的高端人群氛围。

更关键的是，天竺板块现在几乎没有新地，稀缺性让这里的房子更值钱，而骊橒臺几乎是天竺高端大平层的最后一个项目，自然成了高端人群的共识之选。

区位图

这里的交通也非常方便。离地铁15号线国展站2.3公里左右，紧挨着机场高速杨林出口，到首都机场大概左右。上机场高速、京密快速路这些主要道路非常方便，快速通达望京、三元桥、国贸这些核心商务区，完全能满足高收入人群出差、上班的需求。

这种“出门就是繁华，回家就能安静”的优势，既不像市中心那么吵，也不像远郊别墅那样不方便，这也是很多高端人群选它的重要原因。

配套：1生活圈，啥优质资源都有

真正的高端居住，离不开各种优质配套。懋源骊橒臺打造了高端生活圈，教育、商业、生态、医疗、艺术这些资源全都配齐了，正好满足高端家庭的各种需求。

德威

教育方面，这里堪称国际教育的顶级区域。天竺区域有德威、蒙特梭利、温莎双语、青苗国际学校等，不远的后沙峪还有德威、ISB顺义国际学校这些顶尖国际学校，还有北师大实验顺义学校、北京四中顺义分校这些公立名校，形成了“国际+公立”的双选择教育模式，不管想让孩子走国际路线还是公立路线，都能满足。

中粮祥云小镇

商业上，社区自带120㎡配套楼和1300㎡下沉式会所，涵盖游泳馆、健身房、瑜伽室、Party Room等多元空间；天竺有荣和广场的商业配套，后沙峪有中粮祥云小镇、顺义山姆会员店、欧陆广场都在周边，买奢侈品、家庭采购、聚餐逛街都方便。

周边配套

生态方面，被温榆河公园、天竺湿地公园、罗马湖公园三大公园包围，这里的森林覆盖率高达90%，负氧离子比市区多20多倍，夏天比市区低2-3℃，PM2.5也比市区低25%，平时遛弯、亲近自然太方便了，相当于住在“天然氧吧”里。

温榆河公园

艺术氛围上，有罗红摄影艺术馆、松美术馆这些国际级的艺术场所，让艺术融入日常生活。

医疗方面，有北医三院机场院区、地坛医院这些三甲医院，还有和睦家这种高端私立医疗，家人看病、体检都不用跑远，健康有保障。这种“一站式配齐”的配套优势，让骊橒臺的居住价值更高了。

产品革新：把别墅的体验搬到平层，重新定义高端居住

如果说位置和配套是骊橒臺的基础优势，那让人眼前一亮的产品设计就是它火的关键。项目核心思路是“把别墅的舒适体验搬到平层里”，围绕“意境、仪式感、趣味性、邻里感、私密性、智能化”六个核心，打造了150-320㎡的灵活空中别墅，彻底改变了传统高端住宅的模式。

空中观景平台

在空间设计上，骊橒臺有很多行业首创。比如北京第一个全景双舱户型，用“无墙无柱”的玻璃设计，做出了“主卧全景舱+客厅全景舱”，采光面达到23米，站在家里能360°看到像IMAX电影一样的全景，温榆河的薄雾和城市天际线都能当成家里的风景。

还有创新的南北双主卧设计，把朝南的长辈房按主卧标准打造，有独立卫生间和休息空间，和主卧区域互不打扰，完美解决了三代人同住的隐私和舒适问题，让每个家人都住得舒服。

更值得一提的是，它的面积段包括150㎡、175㎡、190㎡、220㎡和320㎡，可以进行定制，房子能灵活改成1-9居，不管是一个人住的精英，还是多代同堂的家庭，都能找到合适的户型，这种灵活性在高端市场里很少见。

（一）户型能从1居改到9居，全家需求都能满足

我们看一下各户型情况：

150㎡户型

150㎡户型：奇偶层户型在室内空间上基本一致，总体都非常宽敞。想做成1居当二人世界的大平层，或者改4居当三口之家的改善房，都没问题。

175㎡户型

175㎡户型：南向四开间+270°环幕阳台，面宽达16.15米，面宽进深比约1.63，采光效率较普通高层提升40%；要是多代同堂，想加老人房、儿童房、书房，甚至整个家庭影院，都能安排，既住在一起又不互相打扰。包括北侧两间卧室也是赠送的。

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