河南
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地块在长安街西延线上，首钢园内。离地铁11号线新首钢站走路300米左右，标准的临铁盘。换6号线很方便。
地本身素质不错：占地1.66万㎡，建面3.66万㎡，容积率2.2，北排限高35米、其他45米，这指标能做个挺舒服的低密社区。
这块地的现状界面不差。
在首钢园里边，本身就是商业文旅区。六工汇、环宇荟、喜隆多、京西大悦城都离得不远。
过了大路就是北辛安那一片回迁房，已经入住很多年了，街边底商很全，买东西吃饭都方便，学校也都开学了。
以上是当前的基本面，未来发展也有空间：
一是地铁11号线目前只有三四站，还是断头状态，等以后全线贯通，地块价值还能涨一涨。
二是地块周边规划了大片商业。
之前传说是香港置地来做，要是真把他们在重庆做得很成功的光环系列商业搬过来，落在长安街沿线、首钢园南侧，对京西绝对是个大好事。毕竟北京西部缺像样的商业，京西大悦城说实话有点弱。
报规解读
首钢这次动作很快，拿地不久就公示了报规图。
1. 实际容积率2.16，排了7栋楼，7-11F，全是洋房，在2.2级别容积率的排楼方案中，比较难实现。
2.层高3-3.1米，做了增高，比如 5# 和 7# 是3.1米，3# 也有3.05米，对产品力是比较大的优化。
3. 气派的大门开在了北侧，接下沉庭院，中间的楼王 4#，首层全架空，估计是要让室内外园林在视线上的打通。
4.有较大尺度的赠送面积，得房率较高。南侧阳台，北侧设备平台。花池在石景山还是没能突破。
5. 有少量顶层退台户型，没有下跃户型。
6. 户型面积83㎡-85㎡-99㎡-120㎡，总价预计490-750万。都是三居四居。
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