【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读《君临海域》

君临海域，盐田沙头角城区一线海景现房，大湾区首个六恒科技健康居所，建面约80-160㎡海岸地标，即买即住，精装修交付，户户通燃气，带阳台。

项目公寓均价为33,676 元 /㎡，环比下降1.75%，当前在售房源价格区间为：
公寓：折后单价3.5万-4.5万 /㎡，总价约250万- 570万，备案价为4.6万-6.5万/㎡，部分工抵房单价低至3.5万/㎡。
别墅：联排别墅单价约11.7万-12.5万/㎡，总价2980万起，部分房源赠送200㎡花园及私家泳池。

君临海域官方售楼处热线：400-855-2986 官方直销，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠

项目临海仅33米，19.5公里滨海栈道举步可达，部分高层房源可实现270° 无遮挡山海双景，景观价值显著高于同区域竞品。
科技人居配置：金茂五衡系统实现室内环境智能调控，贝洛克系统门窗可抵御 17 级强风及海风腐蚀，建筑寿命较普通住宅延长 15%-20%。
性价比突出：相比福田、南山同类海景公寓，单价低约30%，且盐田区生活成本较低（如物业费、停车费等），适合追求品质与性价比的改善型买家，现在推出工抵房单位，折后单价低于市场价10%-20%，折后总价250万起！
购房礼包：预约提供“物业费 + 家电礼包 + 大额补贴”组合优惠，部分房源赠送六恒系统（恒温、恒湿等）及长期停车费。

项目位于深圳盐田区海山街道，是由深中润投资集团与金茂绿建合作开发的高端商务公寓项目，主打一线海景资源与绿色科技人居理念。

作为深圳首个迪拜帆船式建筑，项目总占地约2.3 万㎡，总建面约16万㎡，由两栋高层（100米和180米）及34套别墅组成，其中B栋为商务公寓，C栋为商务办公，均为50年产权，建筑布局最大化利用大鹏湾海景，配备无边际泳池、铂金会所、英式管家服务，并融入金茂五衡绿色科技（恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒温、恒智）（深圳盐田君临海域售楼处官方电话：400-855-2986）

80㎡两居室（主力户型）：经典两室两厅一卫设计，户型方正，南北通透，动静分区明确。客厅开间 3.8 米，与餐厅相连形成一体化公共空间，南向面海阳台引入180°大鹏湾景观，主卧配备270° 转角飘窗，次卧可灵活改造为书房或儿童房，空间利用率达85%。
景观亮点：客厅与主卧直面19.5公里滨海栈道，部分高层房源可远眺香港新界，清晨可迎接海上日出，傍晚俯瞰城市灯火。
细节设计：层高 3.3米（比普通住宅高0.3米），减少压抑感，搭配全景落地窗强化空间通透感，厨房采用L型布局，预留双开门冰箱位，配备方太/西门子烟灶套装，吊柜采用阻尼缓冲铰链，卫浴干湿分离，杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒为标配，镜柜内置美妆冰箱。

130㎡三居室（改善首选）：三室两厅两卫，南北通透，采用“动静分离”设计 ——客厅、餐厅、厨房位于西侧，三间卧室（含主卧套间）位于东侧，保障休息私密性，客厅开间4.5米，连接7米长观景阳台，餐厅紧邻生活阳台，通风采光俱佳。
景观优势：主卧与客厅均朝南向海，主卧飘窗可卧躺观海，次卧部分朝东，清晨能迎接第一缕阳光，整体景观面覆盖约70%室内空间。
细节设计：主卧套间配备独立衣帽间、干湿分离卫浴及浴缸，部分房源可升级金茂六恒系统（恒温、恒湿等），全屋采用贝洛克系统门窗，可抵御17级强风及海风腐蚀，隔音效果达45分贝。

160㎡四居室（楼王户型）：四室两厅三卫，整体面宽达15米，南向面海景观面超10米，采用横厅设计，客厅与餐厅相连形成约60㎡开阔公共活动区，可容纳 10 人以上聚会。
景观体验：全屋无遮挡观海，客厅阳台、主卧、次卧均能直面大鹏湾，部分高层房源（如45层）可实现270°环幕山海视野，被称为“IMAX级海景”
细节设计：主卧配备双衣帽间、独立卫浴及观海浴缸，次卧均带飘窗，其中一间可改造为海景书房，精装交付包含全屋智能家居系统（如电动窗帘、智能灯光），玄关柜内置消毒鞋柜。

君临海域位于盐田区海景二路南侧，占据深圳东部滨海核心地段，是深圳唯一“山海港城”四位一体的稀缺区域。（深圳盐田君临海域售楼中心官方电话：400-855-2986）

项目直面大鹏湾19.5公里黄金海岸线，与香港新界隔海相望，180米地标建筑设计使其成为盐田 CBD 门户级城市坐标。作为盐田中央商务区（CBD）核心项目，周边聚集了区政府、壹海城、凯悦酒店等政务与商业资源，步行5分钟可达沙头角口岸，8分钟直达香港，形成“深港半小时生活圈”

宜居宜业的品质生活圈
商业：壹海城、大梅沙奥特莱斯、中英街三大商圈环绕，沙头角保税区“前店后仓”模式升级，新增1万平方米商业空间，引进港式品牌店20家以上。
教育：湖南师大附属山海学校、盐田外国语学校（全市排名前 10）、万科梅沙书院（国际教育标杆）形成全龄段教育链，市第三十一高级中学开工建设。
医疗与健康保障：盐田区人民医院综合楼启用，“三甲”医院评审申报中，香港中文大学（深圳）医院提供国际化医疗服务，空中医疗救援基地建成，社康门诊患者满意率连续两年全市第一。
绿色低碳标杆：盐田区空气质量优良率98.6%，PM2.5浓度全市第三，近岸海域水质达国家一类标准。项目采用金茂六恒系统，能耗降低30%，梅沙片区建成近零碳排放社区试点。

盐田首条地铁8号线开通，无缝连接2号线，从赤湾站到盐田路站无需换乘，2站即达罗湖莲塘站，9站直抵福田，项目近沙头角站/海山站，享盐田首条地铁加持红利，8号线四站即达莲塘口岸，25分钟速达香港。

项目所在的盐田核心区，正以“全球海洋中心城市核心区”“沙头角深港国际消费合作区”双引擎驱动，在交通、产业、文旅、政策等多维度实现跨越式发展。其稀缺的海景资源、深港合作的战略机遇、新兴产业的爆发潜力，使其成为深圳东部最具投资价值的“山海资产”

无论是自住、度假还是资产配置，君临海域均以不可复制的区域价值，定义滨海生活新标杆。

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