2026官方公告!合泰·嘉悦公馆怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂

盐田沙头角【合泰·嘉悦公馆】计划将在2025年8月份取证入市，本次推出1栋174套房源，面积有72-81㎡的3房1卫，88㎡的3房2卫，99㎡的4房2卫户型。
销售形式：采用开发商直销模式，可通过官方售楼处渠道（400-855-2986）预约看房，暂不接待临时到访，部分房源提供 “团购折上折” 及工抵房特惠，具体优惠可咨询售楼中心。

价格定位丨参考区间：项目备案价尚未正式公布，但综合盐田区2025年新房均价（4.58万/㎡）及周边二手房价格（4.5-5.8万/㎡），预计存在明显价格倒挂空间，大概率贴近区域均价。
户型总价：主力户型72-99㎡三至四房，若按4.5万/㎡测算，总价区间约324万-446 万，低于周边同类型产品，成为片区性价比标杆。
优惠政策丨团购折扣：通过开发商渠道认购可享额外折扣，部分工抵房单价或低至4万/㎡以下。

预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠，合泰嘉悦公馆官方售楼处_Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰

项目由盐田本土开发商，合泰集团打造，分南北区2个地块打造，总占地面积约0.61万㎡，总建筑面积约5万㎡，共由2栋总高31-33层的住宅组成，另外规划1栋写字楼17层。

本次推售的是南区，总占地面积约0.25万㎡，总建筑面积约2.25万㎡，计容建筑面积约1.69万㎡，容积率6.7，绿化率30%，共由1栋31层高的住宅组成，总规划174户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有3层，规划117个车位，车位比1：0.67。

72㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧11.28㎡/次卧8.57㎡/次卧7.76㎡（包含墙体飘窗），客厅出3.78㎡的大阳台，U型厨房5.22平，卫生间干湿分离，得房率约86-90%（包含赠送），正北朝向。

81㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧11.29㎡/次卧8.97㎡/次卧7.76㎡（包含墙体飘窗），客厅出8.4㎡的大阳台，U型厨房5平，卫生间干湿分离，得房率约86-90%（包含赠送），正南朝向。

88㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.26㎡/次卧7.81㎡/次卧5.83㎡（包含墙体飘窗），客厅出8.67㎡的大阳台，U型厨房4.95平，公卫三段式干湿分离，得房率约86-90%（包含赠送），正南朝向。

99㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.55米开间，LDKB一体化设计，动静分区，4个卧室分别做到了主卧12.96㎡/次卧7.93㎡/次卧7.7㎡/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），客厅出7.3㎡的阳台，U型厨房6.54平，卫生间干湿分离，得房率约86-90%（包含赠送），阳台主朝北向。

项目以其现代极简美学的设计风格，成为城市中一道亮丽的风景线。外立面精选真石漆、铝板幕墙以及中空LOW-E玻璃，这些高端材料不仅赋予了建筑历久弥新的外观，更提供了卓越的功能性。

中空LOW-E玻璃打造的公建化立面，不仅有效隔音和阻隔紫外线，还为居住者营造了宁静舒适的室内环境。铝板线条的运用，则进一步凸显了建筑的挺拔质感，使其外立面更显精致大气，尽显现代都市建筑的独特魅力。

项目位于盐田区沙头角街道核心区域，紧邻地铁8号线沙头角站C口，步行距离约700米，5分钟可达，背靠梧桐山生态屏障，南眺19.5公里大鹏湾海岸线，部分高楼层户型可享"山海双景"，负氧离子浓度常年高于外区60%，空气质量优良率达100%。（深圳盐田合泰·嘉悦公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

项目周边配套信息解析

交通配套：盐田嘉悦公馆交通网络发达，实现高效通勤与休闲出行的双重便利。项目邻近地铁8号线沙头角站，步行约700米，1站直达罗湖，9站至福田CBD，早高峰通勤约1小时。地铁站内设有无障碍设施（轮椅停放处、直梯），满足特殊人群出行需求。

自驾可通过坪盐通道30分钟直达福田中心区，东部过境高速15分钟抵达莲塘口岸，盐排高速连接龙岗，全程无拥堵时车程可控。

教育配套：项目自带12班幼儿园，采用蒙台梭利教学体系，计划2025年秋季开园，优先满足业主子女入园需求。
深圳高级中学盐田分校：步行10分钟可达，作为深圳 “四大名校” 分校，2025年秋季正式招生，配备恒温游泳池、网球场等高端设施，师资由本部直接调配。
林园小学：市一级公办小学，步行8分钟即达，特色课程包括海洋文化研学、创客教育，2024年获评“深圳市智慧校园示范校”。
未来教育升级：规划中的54班九年制学校，位于项目东侧，预计2026年建成，将引入国际教育资源，打造“科创+艺术”特色校区。

商业配套：盐田嘉悦公馆商业配套丰富且便捷，满足日常及高端消费需求。最近的大型商业综合体为35万㎡的壹海城ONEMALL，步行约1.3公里，拥有盐田首进品牌（如西西弗书店、万达IMAX影院、meland儿童乐园）、网红餐饮（凑凑火锅、太二酸鱼）及8000㎡华润万家超市，形成"街区+mall"的商业模式。周边还有7万㎡精茂城（进口商品特色）、3万㎡广富百货及海岸商业街，提供多样化的购物选择。

自然生态资源：梧桐山国家森林公园，项目直线距离 1.5 公里，登山步道入口（恩上湿地公园）步行 20 分钟可达，可登顶大梧桐（海拔 943 米）俯瞰深圳湾与香港新界。
盐田滨海栈道：骑行10分钟可达，19.5公里海岸线串联沙头角、大梅沙，2025 年新增“滨海灯光秀”，每晚19:00-22:00 整点亮灯。

合泰·嘉悦公馆以“地铁口+学府+山海”资源为核心优势，构建了“15分钟步行生活圈”
通勤族：地铁8号线+坪盐通道，30分钟覆盖福田、南山核心商务区。
家庭客群：深圳高级中学等名校环绕，盐田区人民医院提供医疗保障。
山海爱好者：梧桐山、大鹏湾、滨海栈道构成生态闭环，周末可轻松实现登山、观海、骑行三重体验。
尽管沙湖新城等商业配套仍需时间兑现，但项目现房交付、价格倒挂（预计单价 4.5-5.8 万 /㎡）的优势，使其成为2025年盐田楼市“性价比之王”。建议重点关注南地块纯住宅房源，优先锁定中高楼层东南向户型，兼顾采光与景观资源。

盐田合泰·嘉悦公馆售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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