【惊喜焕新】深业深嘉上府：嘉定芯封面，启幕都会理想生活新范式

深业·深嘉上府预约热线☎：400-8080-420✅✅：嘉定芯的国企综合体品质标杆

项目概况

深业·深嘉上府坐落于上海市嘉定区安亭镇曹安公路4859弄，地处嘉定安亭氢能港核心区域，是区域内罕见的“产-商-住-办”一体化城市综合体。项目总建筑面积约14.6万平方米，涵盖住宅、商业、办公三大业态，产权年限70年，容积率2.3，绿化率达35%，规划总户数461户（可售421户），预计2026年12月31日精装交付。

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核心亮点

• 国企匠筑，品质保障：项目由深业集团倾力打造，深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，连续多年位列“中国房地产百强企业”，以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为定位，为购房者提供安心之选。
• 低密社区，生态宜居：项目以低密规划打造中央生态园林、宅间绿地等多层次景观体系，绿化率高达35%，串联阳光草坪、林荫步道等，营造推窗见绿、出门入园的居住体验。同时，利用架空层打造星空健身房、共享书吧等7大主题空间，满足全龄段需求。
• 全能户型，精装交付：项目主推建面约88-99㎡全能三房户型，覆盖刚需至改善全客群。户型设计兼顾实用性与舒适度，南北通透、动静分区，主卧套房配备独立卫浴，部分户型采用“S墙”设计优化收纳空间。全屋精装交付，配备日立中央空调、地暖、新风系统三大健康设备，以及博世嵌入式冰箱、蒸烤一体机等高端厨电，拎包入住无忧。
• 立体交通，便捷出行：项目紧邻地铁11号线昌吉东路站，直线距离约1.1公里；未来规划中的14号线西延伸线同济大学站距项目仅300米，双轨交汇极大提升出行效率。自驾方面，项目紧邻曹安公路，5分钟上京沪高速，快速连接市区及虹桥枢纽。
• 完善配套，繁华生活：项目自带约1万平方米商业，规划引入生鲜超市、连锁餐饮等便民业态；3公里范围内覆盖嘉亭荟城市生活广场、中信泰富万达广场等成熟商业体。教育方面，项目配建10班幼儿园，对口嘉定新城实验小学、中学，周边还有民办华二嘉定分校等优质资源。医疗方面，项目5公里内覆盖瑞金医院北部院区、嘉定区中心医院等医疗机构。

就在刚刚，位于嘉定核芯的深嘉上府传出劲爆消息：均价约35839元/㎡，就能买到真三房，精装交付，中央空调、地暖、新风三大件一步到位，连洗碗机、凉霸也标配入户。

这些配置，放在当下“品质内卷”的市场里，可能不算罕见；

但真正罕见的是：这样的配置，往往出现在总价500万+的项目里，而深嘉上府，把它做到200多万的价位段。

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01

均价3.5万/㎡买精装三房！买房巨优解来了！

2025年的上海楼市，正在进入一轮全面提价周期。

就在前几天，上海官方公布了新一批新房入市价格，其中多个热门板块的楼盘出现明显跳涨：

• 海上清和玺（洋房）比前期高层上涨约1.42万/㎡
• 中海云邸玖章上涨约8600元/㎡
• 上海壹号院上涨约4000元/㎡
• 康定壹拾玖也上涨约2000元/㎡

从市中心到外环、从改善盘到刚需盘，一股系统性的涨价潮正在蔓延全市。

就比如嘉定新城，新房三房总价普遍在500-600万，改善盘更是直逼“6”字头。

而仅两站之遥的安亭，深嘉上府均价约3.5万/㎡，总价200多万就能拿下一套真正意义上的三房，还是精装交付，国企开发。

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示范区实景

这将近200万的差价，是什么概念？

是能用于孩子教育全周期的成本；还可以直接定存吃利息，对冲未来不确定性的安全感。

并且另一边，市场早已释放出强烈信号：

2025年3月，嘉定新城一幅地块经过49轮激烈竞拍，以31850元/㎡封顶成交，较相邻地块楼板价上涨38%。

地价在涨，房价的“补涨”也只是时间问题。

在这种大势之下，深嘉上府却坚持“定价克制”，为刚需留出一个高性价比低风险的上车机会，本身就是一种“稀缺红利”。

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样板间实景 仅供参考

02

板块唯一在售综合体住宅！开启一场生活方式革命！

如果说价格是敲门砖，那么生活方式的想象空间，则是项目的另一个价值壁垒。

买房从来不是单一维度的比拼，真正决定项目含金量的，是它能为居住者构建怎样的日常场景与生活质感。

而深嘉上府，在产品力、业态融合度上，也有着整片区域难以比肩的稀缺性。

作为当前板块内唯一在售的综合体住宅项目，深嘉上府自带约1万㎡自持商业+5.1万㎡商办。不仅填补了区域内复合业态的空白，也将“居住 + 生活 + 工作 + 社交”高度整合于一体。

效果图

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这是一个真正意义上的“24+1小时生活场”，一切都在家门口半径内完成。

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效果图

• 工作日的早晨不用早起通勤，几步即达办公楼，从容开启高效工作。
• 周末睡到自然醒，下楼就是咖啡馆与轻食店，开启松弛的一天。
• 下班后逛逛精品超市，吃完晚饭顺路健身，生活节奏自在有度。
• 孩子放学后，教培、托管、书店、影院一应俱全，学习与放松一站搞定。
• 朋友来访，不必奔波，楼下就是聚会的理想场所。

这里不仅是一处居所，更是为家庭、事业、生活定制的场景空间：下楼即生活、出门即精彩。

更为关键的是，这样的生活方式不是对未来想象，而是从入住深嘉上府的那天起，就可兑现的真实生活图景。

03

三大件+洗碗机+凉霸，这个刚需房太超配了！

这样高密度的生活复合度，背后更需要强大的产品力与品牌支撑作为底座。

深嘉上府的“完成度”，是源于深业这个国企在人居产品打磨上的多年经验沉淀。

作为国资委直属国企，深业集团成立40余载，目前项目覆盖20个省，58个城市，全国项目总量608个。连续多年荣获“中国房地产百强企业”“中国房地产开发企业稳健经营10强”“中国房地产年度社会责任感企业”等殊荣。

在深嘉上府这个项目，深业也倾注了最大的诚意：把门槛降到尽可能低的同时，把体验拉升到更高。

项目并没有因为定价“友好”就牺牲品质，甚至很多你在市区7万+/㎡项目里才能看到的配置，这里都有。

项目共规划4栋住宅楼，整体采用一字型横向排布，楼栋之间无遮挡，视野开阔。同时，所有楼栋均向东偏转35°，较大限度延长日照时间，确保户户充分享受阳光照射。

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深嘉上府效果图

在外观设计上，项目采用玻璃幕墙+顶部金色格栅塔冠设计，呈现出更强的通透感与质感，低调中不乏辨识度。

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深嘉上府效果图

项目的高品质不止于外观，更体现在归家与生活的每一细节。

效果图 仅供参考

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地上地下双精装大堂，归家仪式感十足，这是市区高端改善楼盘才有的配置。

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效果图 仅供参考

在社区内部，深嘉上府通过丰富的洄游动线，串联阳光草坪、童梦乐园、全龄运动等，打造全龄的活动空间。

同时，利用架空层空间，拓展出星空健身房、共享书吧、四点半学堂等区配套，将家家户户的“生活”延伸到了社区之中，满足育儿、健身社交、充电学习等多维需求。

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效果图 仅供参考

这种产品力，不只是外在，更落实在日常居住体验的点滴之中。

深嘉上府主力户型为建面约88㎡、99㎡的三房，整体布局没有过度“炫技”，但结构扎实，更注重空间的合理分配与功能的均衡性，属于典型的实用型高分户型。

刚需与初改都能找到心仪的家。

1）建面约88㎡ 三房两厅一卫

在紧凑面积内做到三房配置，最考验的从不是房间数量，而是如何在功能完整的同时，不牺牲舒适度。

深嘉上府约88㎡户型，将三房两厅一卫的布局打磨得非常成熟。

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建面约88㎡户型图

整体为三开间朝南，客厅拥有近似百平产品的面宽感受。这个尺度，在同面积段产品中非常罕见。

厨房采用U型操作台设计，操作动线紧凑高效，真正从实用出发。

餐厅区域则可以轻松容纳四人位以上的餐桌，不显拥挤。

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建面约88㎡样板房实景 仅供参考

空间赠送也相当实在：全屋飘窗设计，连浴室都未遗漏，大幅增加了可利用空间。

北侧的房间更可灵活改造，无论用作书房、客卧还是儿童房，都有充足的可变性。

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建面约88㎡样板间实景 仅供参考

2）建面约99㎡ 三房两厅两卫

在目前市场上，99㎡户型往往是刚需与初改的“重叠带”，更需要兼顾实用性与舒适度的平衡。

深嘉上府的99㎡户型，做到了空间感、舒适度、实用性三者兼备。

建面约99㎡户型图

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整体三开间朝南，采光充足。客餐厅采用一体化等宽通厅设计，动线流畅，尺度感被有效拉开。同时，厨房与阳台的开窗面难得的实现了对齐，做到真正的南北通透。

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建面约99㎡样板间实景 仅供参考

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建面约99㎡样板间实景 仅供参考

主卧位于户型最深处，套房式私密设计，独立性较强。

全屋飘窗配置，涵卧室卧、厨房及淋浴间，带来约4㎡的额外实得面积，不仅提升整体采光、延展使用边界，也大大节省了置业成本。

更难得的是，在如今成本普遍控制趋紧的背景下，深嘉上府在装标上几乎是“向上看齐”：

新风系统、地暖、日立中央空调三大件全系标配；墙面铺设定制墙布，地面采用多层实木复合地板，质感在线；

厨房内的洗碗机、凉霸等设备也都在交付范畴，诚意十足。

这不仅是一个买房机会，更像是深业在200万+市场，发起的一次高配平权革命——打破“高配＝高价”的惯例

建面约88㎡样板间实景 仅供参考

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04

交通+产业大升级！板块价值提前兑现！

在“大虹桥”最新的规划草案中，安亭正式被纳入大虹桥范畴，这也意味着区域各项资源以及规划的升级。

比如交通的升级。

以安亭北站、安亭西站为核心的安亭枢纽，是打通长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道，在上海2035规划中，宝嘉线、嘉青松线即将启动，嘉安高速延展嘉定向东，与宝山互通。

14号线西延有望于2026年启动建设，未来将从安亭一路直连陆家嘴核心，彻底打通城市主轴。

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深嘉上府距离规划中的地铁14号线西延伸线同济大学站直线约300米，是真正意义的地铁盘。（数据来源：百度地图）

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再比如，产业的升级。

安亭被定位为“产城全面融合的世界级汽车产业中心”，区域内的氢能港总部基地、上汽研发中心、中德产业园等高能级企业群体，高能级产业集群持续落地。稳定就业+导入人群+消费升级，这才是区域能真正升值的底层逻辑。

除了交通、产业的升级，深嘉上府周边的各项生活配套，也很完善。

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区位图

商业方面，除了自带的1万㎡商业，项目3公里范围内汇聚嘉亭荟、三德广场、财富广场等大型综合体，日常购物、休闲娱乐全方位覆盖。

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教育资源方面，一路之隔为同济大学嘉定校区，周边配套同济附属小学、黄渡中学、华师大双语学校等优质学府，全龄段优教资源环绕。（新房不承诺学区、最终学区以官方公示为准）

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医疗方面，项目周边有瑞金医院北院、东方肝胆医院安亭分院两所三甲医院，以及瑞金医院安亭分院、黄渡社区卫生医院等，为家庭健康保驾护航。

此外，周边还有嘉北郊野公园、安亭汽车博览公园、远香湖公园、嘉定紫藤园等绿色生态配套环伺，推窗见绿，宜居宜养。

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当市场回归理性，真正值得买的房子，不是去风口追高，而是占据价值起点。

深嘉上府，是“当下可负担+未来可兑现”的黄金组合。

均价约3.5万/㎡起，即可拥享城市综合体的繁华、地铁口的便利、真三房的舒适格局，以及中央空调、地暖、新风、洗碗机、凉霸等全维精装配置，真正做到一步到位。

深嘉上府，不只是家的选择，更是一次占位城市核心资源、锁定未来红利的智慧决策。