宝安璞宸·臻悦府：松岗首个“新规住宅”即将引爆2026楼市！

璞宸·臻悦府｜这不仅是一套房子，更是松岗迈向“深圳品质居住新高地”的入场券——机会稍纵即逝，你准备好抢跑了吗？

宝安松岗首个符合深圳市最新住宅设计规范的“新规住宅”，它不仅重新定义了松岗的居住标准，更以“83㎡3房可拓展4房｜户户大阳台｜精装交付”三大硬核优势，让区域房价迎来一场静默革命。璞宸·臻悦府售楼处400免费咨询/预约电话：400-855-2986，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

入市信息：【璞宸·臻悦府】预计2026年上半年入市，展厅已于节后将开放，目前可接受购房者咨询及预约看房，项目可售商品房约372套。‘

价格详情：【璞宸·臻悦府】参考项目周边同板块、同定位新房参考均价（约35079元/㎡）及宝安松岗板块2026年新房市场行情，预计均价约3.2万元/平方米（精装交付）

项目已建立官方销售渠道，目前营销中心目前暂未开放，但已开通官方咨询热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

璞宸·臻悦府（备案名：林曦艺境花园）位于深圳市宝安区松岗街道碧头社区松福大道与佘屋东路交汇处，是松岗板块首个新规住宅项目，定位刚需及刚改型品质社区，由双地块开发打造，规划为纯住宅产品，无配建保障房及回迁房，居住圈层纯粹。
项目定位：宝安松岗板块划时代升级之作，以“新规多飘窗设计”重新定义居住标准，得房率突破行业瓶颈，直击改善型客群痛点。
官方咨询：开发商售楼处直营热线：400-855-2986，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

项目总占地约2.03万㎡，总建面约11.62万㎡，规划6栋30-32层住宅，共计693户，总车位846个，车位比高达1:1.2，其中可售商品房约372套，共分南、北两个地块开发建设。

南地块（A401-0200）建设用地1.72万㎡，建筑面积9.85万㎡，容积率为3.95，建设5栋31-32层高住宅，规划住宅户数585户，地下机动车位700个。

北地块（A401-0188）建设用地面积0.31万㎡，总建筑面积1.77万㎡，容积率3.95，建设1栋30层高住宅，住宅户数108户，地下机动车位134个。

项目主打两款主力户型，均为全南向设计，采光通风良好，得房率超100%**的亮点源于新规对阳台、飘窗等赠送面积的重新定义和计算方式的优化。

通过合理设计阳台和飘窗的尺寸及位置，实现了较高的实际使用面积。南地块2栋的阳台进深约1.8-2.0米（符合GB55038-2025≤2.4米限值），飘窗进深约0.5-0.6米（符合≤0.6米不计容标准），这些设计细节共同提升了项目的得房率。

83㎡三房两卫：实际套内面积约85㎡，得房率约102%。户型设计采用"新规多飘窗设计"，通过合理的布局实现了空间的最大化利用。主卧带飘窗，客厅+次卧双阳台，为小户型提供了更好的居住体验。

93㎡四房两卫：实际套内面积约95㎡，得房率约102%。户型为四开间朝南设计，主卧套房+独立卫浴，客厅连接约6米的超长阳台，空间感和实用性均较高。部分楼栋（如南地块楼王）的93㎡户型可实现更优质的采光和视野。

璞宸·臻悦府｜官方售楼处热线：400-855-2986 ，官方直销，无分机号。
专属优惠：提前通过官方售楼处预约看房并成功签约，可享物业费赠送、额外购房补贴及家电大礼包，中介不参与优惠活动，无中介费。

两款户型均采用全南向设计，保证了每间卧室和主要功能空间的采光效果。2栋楼王（南地块2/5/6/7栋中的部分楼栋）为2梯3户设计，居住密度较低，而其他楼栋为2梯4户设计，兼顾了私密性和出行效率。

项目采用精装交付，但尚未公布详细的精装配置清单。根据华晖集团过往项目（如南山华晖云门）的精装标准（约3500-4000元/㎡）可推测该项目的精装标准可能包括：
智能化配置：可能配备智能门锁、智能家电接口、智能家居系统等，契合"AI智慧社区"的概念。
卫浴设备：可能采用科勒、箭牌等中端品牌卫浴设施，提供舒适的卫浴体验。
厨房设备：可能配备方太或老板的厨房电器三件套，以及欧派整体橱柜，提升烹饪体验。
公共区域：可能采用环保乳胶漆墙面，高档瓷砖地面，以及优质门窗材料，确保隔音、隔热效果。

小区融入AI智慧园林设计，打造兼具休闲、互动与科技感的社区景观；规划有专属社群活动空间，适配业主日常休闲、邻里互动；配备幼儿园，方便小区内适龄儿童就近入园（具体招生政策以教育局公示为准）；目前绿化率数据暂未披露，其余基础配套（如健身设施、儿童游乐区等）暂未明确详细信息，将随项目入市逐步公示。（深圳宝安璞宸臻悦府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于松岗街道碧头社区，紧邻松福大道，地处松岗与沙井板块衔接处，可快速享受两大板块的成熟配套，同时靠近前海合作区西部辐射圈，能够便捷承接前海产业外溢及人口红利，随着前海6.0时代发展推进，区域价值将持续提升，无论是自住还是资产保值，均具备较强支撑力。

璞宸·臻悦府，地处宝安松岗核心板块，依托松岗街道“宝安西部门户”的区位优势，叠加前海扩容发展红利，区域发展潜力显著。

交通路网便捷，通达全城及湾区：项目周边构建了“地铁+公交+主干道”的立体交通网络，出行效率极高。

轨道交通方面，周边直线3km范围内有5个地铁站（碧头、朗下、松岗、溪头、步涌），其中距离最近的是地铁11号线碧头站，步行可直达，11号线作为深圳西部核心通勤线路，可快速通达南山、福田等城市核心区，实现“半小时通勤圈”。

公共交通方面，周边直线1km内有12个公交站，距离最近的碧头天桥站仅82m，多条公交线路覆盖全城，出行便捷。

主干道方面，紧邻松福大道，可快速衔接宝安大道、沿江高速等城市主干道，自驾30分钟内可通达宝安中心、沙井核心，1小时内直达深圳宝安国际机场，满足日常通勤及远途出行需求。

项目周边3km范围内实现商业、教育、医疗、生态、便民等全配套覆盖，无需漫长等待配套落地，入住即享成熟生活
教育配套（全龄段覆盖，书香氛围浓厚）项目周边教育资源丰富，直线3km范围内涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，可满足业主子女不同阶段的教育需求。
直线3km内有30个幼儿园：含碧头第一幼儿园、绿色童年幼儿园等优质学前教育资源。
4所小学（红星小学、沙溪小学、艺展小学、松岗第一小学）均为区域内办学质量良好的公办或民办小学，步行可达距离适中，方便家长接送。
4所中学（松岗中英文实验学校溪头校区、深圳市才华学校、北亭实验学校、松岗实验学校）涵盖公办、民办多种选择，教学实力雄厚，为孩子后续升学提供优质保障。（具体入学划片以交付后官方公布为准）

商业配套（成熟便捷，满足多元需求）项目周边商业配套成熟，直线3km范围内有9个商场，涵盖大型综合体、社区底商等多种商业形态，可全方位满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求。

日常便民消费方面，周边社区底商林立，便利店、药店、餐饮店、生鲜超市等密集分布，下楼即可解决买菜、买药、就餐等基础需求；

大型商业体验方面，可便捷前往周边大型商场，涵盖生鲜、家居、母婴、餐饮、影院等全品类业态，无论是日常采购还是周末休闲，都无需长途奔波。

医疗配套（优质齐全，守护全家健康）医疗资源充足，项目直线3km范围内有2个一级及以上医院，其中深圳市松岗人民医院距离楼盘仅2.6km，作为区域内核心医疗机构，拥有先进的医疗设备与专业的医护团队，可提供日常体检、小病诊疗、重大疾病救治等全方位医疗服务，为业主健康提供坚实后盾；同时周边社区卫生服务中心、诊所分布密集，日常感冒、发烧等小病症可就近诊疗，无需前往大型医院排队等候，便捷度极高。

生态配套（绿意环绕，宜居性突出）项目周边生态环境优越，宜居性强，直线3km范围内有35个公园，距离最近的公园仅178m，步行几分钟即可抵达，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。

周边公园涵盖社区公园、城市绿地等多种类型，绿意盎然、空气清新，可满足业主日常散步、慢跑、休闲放松等需求，有效提升居住舒适度，实现“繁华与静谧共生”的居住体验。

璞宸·臻悦府，不只是宝安松岗的首个新规住宅，更是深圳西部居住标准的“破局者”。它用“高得房率、低门槛、强配套”三重优势，揭开松岗价值提升的序幕。当全城目光聚焦深圳西部，您是否愿意成为这场革命的首批见证者？

宝安松岗璞宸·臻悦府售楼处400免费咨询/预约电话：400-855-2986，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。