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项目简介

肇启 北京新园年-生态为底，文脉为魂，再造园居范本

御林湾，北京划时代园奢住区，与北京城区约30平方公里城市绿肺——温榆河公园共生，构建约8.6万㎡辽阔园境，建筑、精妆等全维度匠心营造，重塑时代高端人居典范之作。

开发商简介

【首农集团 国匠实力】

北京御林湾项目的开发商是‌北京东洲房地产开发有限公司‌。‌该公司隶属于‌首农集团‌，是首农集团地产板块的重要企业之一。‌首农集团作为首都食品供应保障的国家队，其地产板块秉持国匠精神，为项目品质提供了国企背景的保障。‌东洲地产的业务涵盖住宅、持有类物业及工业园区等多种类型。‌

项目区位图

热势区位：朝阳科创轴芯 城市新贵热土

城势 | 四大科创区辐射，朝阳科创轴芯

奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。

潜力 | 宜业宜居高地，人居价值热土

奶西板块承接多重发展利好，先规划后开发，打造智慧生态住区，产业圈、生态圈、居住圈三圈共兴，构建宜居宜业新高地，价值可期。于此，御林湾以集大成之姿，将丰沛资源与高端生活理念深度融合，定义板块人居新高度，成为科创精英归心的必选之地。

项目基本情况

项目基础信息

项目名称：御林湾

项目位置：北京市朝阳区来广营北路

产权类型：高层，洋房

开发商：北京东洲房地产开发有限公司

占地面积:18.82万方

建筑面积:78万方

户型面积:91-220㎡

预计单价:7万左右

预计总价:600万—1600万

✅91㎡纯南两居｜约600万

✅119㎡纯南三居｜约810万

✅125㎡南北三居｜约850万

✅141㎡南北四居｜约960万

✅153㎡南北四居｜约1050

室内层高:3米

几梯几户：2梯2户，2梯3户，2梯4户

交付标准:精装交付

交房时间:2027年10月

外立面:玻璃幕墙

总户数:西区76套，南区1487套，共1563套

得房率:77-88%

容积率:南区2.2，西区1.3

绿化率:30%

物业费:6.47元/㎡

物业公司：上海永升物业管理有限公司

车位配比:1:1.3

供暖方式：集中供暖

户型分析

户型丨建面约90-220㎡二至四居精妆美宅

全龄舒居空间，南区匠造建面约90-155㎡二至四居精妆美宅，西区匠造建面约213-220㎡精妆宽境洋房，满足多种家庭需求。

精妆丨高质精妆体系 匠琢品质生活

高质精妆体系，居室地面（除卧室外）精选天然石材一体通铺，匠心营造雅致美学；电视背景墙甄选进口奢石，高贵典雅。甄选国际一线品牌厨电、卫浴五金、洁具，深度考量生活细节，构建品质生活臻境。

智能 | 智能家居系统 让生活更自由

引入智能家居系统，涵盖遮阳系统、智能安全系统、智能环境控制系统、智能照明控制系统，配合面板、语音、APP等智能交互技术，全屋智能联动，智慧生活触手可及。其中配备电动窗帘，尽享便捷质感生活。

配备适老系统，跌倒雷达守护老人安全；以及24小时浸水检测，时刻安心。

90㎡ 两室两厅一卫

119㎡ 三室两厅两卫

125㎡ 三室两厅两卫

140㎡ 四室两厅两卫

155㎡ 四室两厅两卫

213㎡ 四室两厅三卫

220㎡ 四室两厅三卫

✅☎️御林湾售楼处专属热线： 400-668-0320转333（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）✅☎️御林湾营销中心专属热线：400-668-0320转333（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）✅☎️御林湾开发商直营热线：400-668-0320转333（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）✅☎️御林湾展示中心预约热线：400-668-0320转333（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）