融创房地产集团杭州项目破产

杭州富阳融创置业有限公司的破产是融创中国旗下项目公司风险暴露的典型案例，反映了当前房地产行业深度调整期部分房企面临的资金链困境。

一、公司基本情况与项目背景

杭州富阳融创置业有限公司在杭州市富阳区市场监督管理局注册登记成立，注册资本为美元，住所地为杭州市富阳区富春街道北渠路号。公司经营范围包括在富阳市富春街道富政储出[2013]20号地块进行普通住宅项目、商业办公用房项目的开发、经营以及物业管理。

该公司主要开发了融创富春壹号院项目，该项目位于富阳富春街道公望街与北渠路交叉口，是富阳主城区唯一的低密度高端精品住宅。项目总占地约10万方，总建筑面积约18万方，容积率1.2，涵盖排屋、LOFT公寓及平层公寓等多种物业类型。项目于2015年开盘，2017年入住，参考均价约20000元/平米。

二、破产程序关键节点

1. 破产受理：杭州市富阳区人民法院于2026年2月5日作出(2026)浙0111破申3号民事裁定书，正式受理杭州某设计事务所有限公司对杭州富阳融创置业有限公司的破产清算申请。法院认定该公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，具备破产原因。

2. 管理人指定：2026年2月12日，法院指定浙江海昌律师事务所担任破产管理人。

3. 债权申报安排：

◦ 申报截止日期：2026年4月13日前

◦ 申报方式：债权人需向管理人提交书面申报材料

◦ 第一次债权人会议：2026年4月20日上午10时30分，以网络会议形式召开

4. 债务人义务：公司法定代表人、股东、实际控制人、财务管理人员等相关责任人需在法院公告之日起十五日内向法院或管理人提交公司印章、账簿、文书资料、财产状况说明等材料。

三、融创中国整体债务背景

杭州富阳融创置业有限公司的破产并非孤立事件。截至2026年2月，融创中国旗下已有11家子公司进入破产程序，包括武汉、北海、南宁、绍兴、苏州、天津、无锡、烟台、徐州等地项目公司。

融创中国债务重组进展：

• 2025年11月完成约96亿美元境外债务重组，成为首家完成此类重组的大型房企

• 2026年1月5日，香港法院驳回了针对融创中国的清盘呈请

• 2026年1月，融创中国与中信集团合作重启天津梅江地块项目，中信信托全资接盘

然而，集团层面的债务化解未能完全阻止旗下项目公司因具体项目资金枯竭、销售停滞而陆续进入破产程序。这些破产案件主要涉及湖北、广西、浙江、江苏、天津、山东等多个省份，程序包括清算、重整、预重整及和解等多种形式。

四、房地产行业破产清算流程

根据《企业破产法》，企业破产清算需经过以下关键阶段：

1. 申请阶段：债权人、债务人或依法负有清算责任的人向法院提出申请

2. 受理阶段：法院审查后裁定是否受理，同时指定管理人

3. 债权申报阶段：债权人需在法院确定的期限内申报债权

4. 债权确认阶段：管理人审核债权，债权人会议核查，法院裁定确认

5. 清算阶段：破产财产变价与分配

6. 终结阶段：分配完结后法院裁定终结，办理注销登记

破产财产清偿顺序：

1. 破产费用和共益债务（随时清偿）

2. 职工债权（工资、社保、经济补偿金等）

3. 税款债权

4. 普通债权（按比例分配）

◦ 有担保债权就担保物优先受偿

◦ 购房者债权（已付全款/大部分房款、用于居住）常被认定为优先债权

五、债权人注意事项与风险提示

1. 及时申报债权：逾期未申报视为放弃债权，特殊情况可申请补充申报但可能无法参与已分配部分

2. 准备完整材料：包括《债权申报表》、身份证明、债权证明文件（合同、凭证、判决书等）、授权委托书等

3. 关注清偿顺序：不同性质债权清偿优先级差异巨大，购房消费者债权通常享有最强保护

4. 警惕“以房抵债”陷阱：未完成过户登记的以房抵债协议在破产程序中可能被认定为普通债权

5. 监督程序合法性：对管理人的不当行为或重整计划中的显失公平条款，可依法向法院提出异议

六、行业影响与未来展望

杭州富阳融创置业有限公司的破产是当前房地产行业调整期区域性项目公司风险暴露的典型案例。随着房地产融资协调机制推进，全国“白名单”项目审批贷款金额已突破7.5万亿元，为合规项目提供了资金支持。

对于融创中国而言，虽然集团层面债务风险已大幅化解，但项目公司的破产清算仍将持续。这体现了房地产企业“项目制”风险隔离的特点——即使母公司完成重组，具体项目公司仍可能因资金问题进入破产程序。

总结：杭州富阳融创置业有限公司的破产清算程序已正式启动，债权人需在2026年4月13日前完成债权申报。这一事件既是融创中国债务危机的余波，也是中国房地产行业深度调整期项目公司风险出清的缩影。对于购房者、供应商等债权人而言，积极参与破产程序、依法维护自身权益至关重要。