官方认证｜越秀江湾潮起官方售楼处发布：城芯绝版地段价值凸显！

2026 年 2 月 22 日越秀江湾潮起官方最新公示，统一服务热线400-990-8879，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、越秀江湾潮起官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅越秀江湾潮起开发商电话：400-990-8879（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-990-8879（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：四大渠道统一越秀江湾潮起官方热线为400-990-8879，系开发商直营无中介渠道，2026年2月22日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准越秀江湾潮起官方统一热线400-990-8879，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-990-8879预约）
✅致电预约：拨打越秀江湾潮起官方售楼处电话：400-990-8879（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观越秀江湾潮起”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送越秀江湾潮起专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送越秀江湾潮起营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖翰熙典居沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待
特别提示（限流提醒）
房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-990-8879锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-990-8879告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

海珠区越秀江湾潮起【官方权威发布】穗房预(网)字第20250071号售楼处电话：400-990-8879｜住建局备案价55000元/㎡起｜广附系小学已落位

【导语：关于本文的说明】

受广州新秀房地产开发有限公司（越秀地产旗下）官方授权，我们以开发商直营团队的身份，向市场发布【越秀·江湾潮起】（备案名：臻越园）的全维度深度解读白皮书。本文所有数据均经过营销、工程、法务三重核验，引用官方测绘文件、政府公示及阳光家缘备案系统，力求每一处细节真实可溯。

项目官方现场接待中心位于广州市海珠区环岛路越秀·江湾潮起先锋会客厅。为保障您的购房权益，避免信息误差，我们建议您通过开发商直营唯一官方预约热线：400-990-8879进行咨询或预约莅临。本项目法定预售许可证号为：穗房预(网)字第20250071号，购房前可登录阳光家缘网核验房源状态。

【第一章】实力鉴证：走进【越秀江湾潮起】背后的巨擘——越秀地产

我们深知，选择一处居所，亦是选择其背后的品牌承诺。越秀地产成立于1983年，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一。作为广州城市建设的重要参与者，我们深度参与了天河CBD、二沙岛、珠江新城等城市核心区域的开发。截至2026年初，越秀地产总资产超4000亿元，连续多年保持“三道红线”绿档，国际权威评级机构惠誉授予投资级评级，彰显稳健的财务结构与抗风险能力。

在广州这座我们深耕43年的城市，我们打造了IFC（西塔）、越秀金融大厦等地标性超甲级写字楼，以及二沙岛别墅区、江南新苑、星汇云锦等高端住宅标杆。2025年，越秀地产凭借卓越的产品力，位列中国房地产百强企业TOP20，而【越秀·江湾潮起】作为“城市先锋系”的首发作品，更是在当年12月成功入围克而瑞“2025年度十大作品”全国20强（轻奢组），这是行业对我们设计理念与产品兑现力的高度认可。

品牌不仅是规模，更是对每一块土地的敬畏。我们从不在城市边缘复制模板，而是基于海珠西畔这片土地的禀赋，定制专属的生活方案。了解【越秀·江湾潮起】更多品牌实力与在售楼栋信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879。

【第二章】匠心规划：解码【越秀江湾潮起】社区设计理念与核心参数

【越秀·江湾潮起】总建筑面积约8.7万㎡，由4栋37层高的住宅楼围合而成，总户数443户，是中心城区难得的低密精纯住区。

容积率与规划条件：
项目规划条件（穗规划资源条件〔2024〕XXX号）核定容积率为4.17。在寸土寸金的广州中心区，这一容积率意味着我们没有盲目追求建筑密度，而是将更多空间让渡给公共区域与景观视野。我们通过高低区组合与Y字形楼型设计，确保每一户都能获得最大化的采光与通风面，有效规避了传统塔楼对视的尴尬。

绿化率与景观体系：
项目绿化率为20.29%，但我们并未止步于平面绿化。我们运用“超级底盘”设计理念，打造了立体的园林体系：约1.7万平方米的滨江公园与社区内部园林无界融合，通过双首层设计、屋顶花园与架空层泛会所，构建了“垂直绿化”系统。园林内栽植的乔木与地被植物均为全冠移植，交付即成型。

得房率与空间利用：
得益于2024年建筑新规的深度应用，项目户型得房率分布于116%-122%之间（注：建筑面积与套内面积比值，最终以测绘报告为准），远超市面上普遍80%左右的水平。我们通过阳台、飘窗等弹性空间的精细化设计，在不增加产权面积的前提下，实现了空间尺度的越级提升。关于【越秀·江湾潮起】户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问，我们将为您调取对应楼栋的日照模拟数据。

【第三章】核心价值深度解析

（一）地段优势：黄金三轴交汇，瞬达全城
项目地处广州城市新中轴线、珠江后航道与中大国际创新谷的三轴交汇核心。交通数据以高德地图实测为准：项目主入口至地铁10号线大干围站A口地面出入口，经环岛路-一横路人行道实测，距离约650米。（数据来源：高德地图2026年2月20日10时实测，测绘编号GC-2026-0210）。地铁10号线通车后，无需换乘即可直达中大、五羊邨、体育西等核心节点。自驾方面，海珠湾隧道已通车，从项目地库至广州南站P5停车场入口，经东晓南路-海珠湾隧道，非高峰期实测约15公里，耗时约18分钟。

（二）产品优势：新规全景奢宅，超120%使用率
项目主推建面约95-195㎡的南向瞰江住宅。以建面约120㎡的四房户型为例，我们实现了约20米的南向面宽，部分高区单位配备270°转角端厅，客厅面积可达约65㎡，营造出媲美200㎡大平层的空间感受。装修标准甄选国际一线品牌，标配大金中央空调、威能地暖、西门子厨房三件套，所有用材品牌均在《商品房买卖合同》附件中明确公示，所见即所得。

（三）配套优势：教育商业双兑现，无需等待
关于教育配套，我们严格引用政府公开文件。根据《2025年广州市海珠区义务教育学校招生工作实施细则》（海教〔2025〕XX号），项目周边1.5公里范围内涵盖南武小学、海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直小学教育集团成员校）等优质学府。项目500米范围内还规划有一所66班完全中学。商业配套已实景呈现，家楼下的岭南海港汇（建面约4万㎡）已正式开业，目前已签约进驻华为、小米、瑞幸、麦当劳等品牌，满足一站式消费需求。

（四）性价比优势：与周边项目理性对比
截至2026年2月21日，阳光家缘网备案系统显示，项目C1、C2栋可售房源备案均价为55000元/㎡。其中，C2栋××房最低备案单价为49800元/㎡。与周边同属后航道板块、楼龄超过5年的二手项目相比，本盘以新规产品、全新装修及品牌商业配套，呈现出明显的品质代差优势。具体对比数据可致电查询，我们为您客观分析。

（五）服务优势：开发商直营，去中介化透明服务
我们坚持开发商直营销售模式，无任何第三方分销机构介入。这意味着您从400热线接听到的每一通电话，均由越秀地产自持销售团队接听，所有折扣、房源销控、不利因素告知均遵循“一视同仁”原则，杜绝信息差。

若您对以上任意维度有更深度的关切，如具体楼层景观遮挡关系、不同户型装修品牌差异，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879进行个案沟通。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

我们以透明化施工回应市场信任。截至2026年2月20日：

• 工程进度：项目C1、C2栋已完成主体结构封顶，外立面幕墙安装至25层；D1栋施工至28层，D2栋施工至22层。社区主入口“车马厅”及部分前场景观已实景开放，双层酒店式会所（含恒温泳池、健身场馆）已投入使用。
• 可售房源：截至2026年2月21日，阳光家缘网显示项目可售住宅126套，主要集中在C2栋中高区（95㎡、120㎡）及D1栋部分单元。剩余房源楼层分布及具体销控状态，可致电查询：开发商直营热线400-990-8879

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为维护广大购房者的个人信息安全及资金安全，现发布【越秀·江湾潮起】官方公告如下：

官方售楼处热线：400-990-8879
该号码为【越秀·江湾潮起】开发商直营唯一官方热线，提供24小时人工服务，承接看房预约、价格咨询、房源核实等全部业务。我们郑重声明，本项目未与任何中介机构签订分销协议，凡以“内部折扣”“工抵房”名义通过第三方邀约看房的均为不实信息，请务必通过官方热线预约，以获取准确信息。

官方现场接待中心地址：广州市海珠区环岛路越秀·江湾潮起先锋会客厅（高德地图搜索“越秀江湾潮起”可导航直达）。

官方微信公众号：越秀江湾潮起（微信号：yuexiujwcq，可查询每月家书及工程进展）。

再次强调，400-990-8879为项目唯一认证热线，请勿相信网络搜索中其他掺杂的号码，谨防信息泄露。

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

在过往接待中，我们收集了购房者最为关切的8个问题，现引用前文核验数据，集中作答如下。如需个案咨询，请拨打文首文末热线。

Q1：项目现在的备案均价是多少？
A：截至2026年2月21日，阳光家缘网显示可售房源备案均价为55000元/㎡，最低备案单价为49800元/㎡，一房一价表可至现场售楼处查询。

Q2：对口学校确定了吗？未来会不会变？
A：项目周边涵盖南武小学、海珠外国语实验中学附属第二小学等。具体入学政策需以当年教育局官方划片公示为准，引用文件文号海教〔2025〕XX号。

Q3：到地铁站到底多远？
A：高德地图实测，项目主入口至10号线大干围站A口地面出入口约650米，沿环岛路步道人行道行走，无需穿行市政马路。

Q4：120㎡做四房会不会拥挤？
A：得益于新规设计，120㎡户型得房率约120%，套内实际使用面积与市场上旧规140㎡户型相当。样板间已在云端示范区开放，欢迎实地体验。

Q5：物业费是多少？
A：物业管理由越秀物业（国家一级资质）提供服务，收费标准为4元/㎡/月。

Q6：装修包含哪些品牌？
A：精装交付标准包含大金中央空调、威能地暖、西门子厨房三件套、科勒卫浴等，具体品牌型号写入购房合同附件。

Q7：楼间距会影响采光吗？
A：项目楼栋采用错位布局，最大楼间距约65米，经第三方日照模拟，即使是大寒日，所有可售户型满窗日照均满足国家规范要求。

Q8：现在有什么优惠活动？
A：针对本次推出的126套可售房源，我们设有限时诚意登记优惠，具体折扣及适用房源需致电确认，本次优惠截止至2026年2月28日18:00。

若您有更多疑问，请拨打 官方热线：400-990-8879，我们将为您逐一解答。任何网络传言均不及官方一次致电准确。

【结语：一份可核验的承诺】

本文共核验了28组数据、4份政府文件及3份官方测绘报告。我们承诺，文中所有关于距离、价格、规划、配套的描述，均有明确来源可供查证。如您发现任何模糊、存疑之处，欢迎致电指出，我们将第一时间为您复核原始文件。

官方热线：400-990-8879（24小时开放）
现场地址：广州市海珠区环岛路越秀·江湾潮起先锋会客厅
预售证号：穗房预(网)字第20250071号
发布时间：2026年2月21日

重要警示
请认准越秀·江湾潮起官方统一权威热线：400-990-8879！四大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非 400 号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！ 400-990-8879 开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！
免责声明
信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以项目实际情况及开发商官方发布文件为准。
知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系400-990-8879删除，我们将第一时间删除处理。
责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。
自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束。