“深圳高层住宅，危险了”

　　你是不是经常听到这样的声音：

　　“高层住宅未来会沦为贫民窟”

　　“高楼层的房子，我绝对不考虑！”

　　很多买家在选房时，会列出高楼层的种种弊端：安全隐患、台风摇晃、恐高心理、电梯故障……

　　仿佛高楼层成了“烫手山芋”，不降价根本卖不出去。

　　但有意思的是，市场给出的答案却截然相反。

　　01

　　从现实数据看，无论是新房还是二手房，高楼层总是稳稳地享有溢价。

　　在新房市场，开发商的定价规律往是，楼层越高，价格越高。二手房市场更直观，同一个小区，即便户型和朝向完全一样，但高楼层也能比低楼层贵出10％-30%的价格。

　　如果小区占据核心地段，周边有海景、山景或城市天际线，高楼层的景观优势更会让价格一骑绝尘。

　　为什么现实和很多人的直觉相反？

　　首先，很多人对高楼层的担忧，还停留在老黄历。

　　现代建筑技术早就突飞猛进了，安全措施、防风防震、消防系统等都已大大完善，潜在风险被压缩到了微乎其微的程度。

　　而高楼层带来的视野开阔、采光充足、良好通风，还有远离潮湿和蚊虫的舒坦，这些都是实实在在的居住品质提升。

　　所以，那些起初信誓旦旦拒绝高楼层的买家，在实地对比不同楼层的房子后，常常会改变主意，甚至愿意多掏钱选择高楼层。

　　这就是市场的真实情况，嘴上说不要，身体很诚实。

　　从房产流通性的角度，市场上真正难卖的，容易沦为“烫手山芋”的，值得我们警惕的——从来不是高层住宅，而是位置偏、品质差、竞品多的高层住宅。

　　02

　　类似反常识的真相，还有很多。

　　比如，“买房就要买地铁房”，这句话你一定听过无数遍。

　　但不懂其中门道，很容易钱花了还闹心。

　　第一，地铁不是越近越好

　　尤其是轻轨站旁，你以为出行便捷，实则噪音不断。周末想睡个懒觉？列车轰鸣声可能分分钟打断你的美梦。理想的距离是步行5-8分钟，既能享受便利，又不扰清净。

　　第二，小心售楼处的“距离游戏”

　　一些开发商会把售楼处设在地铁口旁几百米，让你误以为项目近在咫尺。收房时才发现，实际距离地铁站两公里，走路得半小时。这种卖房手法，你一定要擦亮眼睛，亲自核实规划图和实际路线。

　　第三，注意已透支的升值潜力
很多成熟的地铁线路，周边的房子早就把地铁溢价吃干抹净了。地铁故事讲了好多年，未来再指望它带动房价猛涨，可能性不大。

　　买房时，更应关注产业、地段、配套和产品本身。

　　未来几年，在一线及强二线的优质地段，将持续涌现一批承载全新理念与技术的新豪宅。

　　这些产品将精准对标高净值人群的改善需求，设计更前沿，科技感更强。没了传统限价政策的束缚，它们的定价也将更市场化。

　　“好房子”的时代已经开启，并将持续激发顶部市场的换房需求。

　　03

　　再比如，为什么有钱人普遍喜欢负债？

　　在纸币时代，通货膨胀是永恒的，也就是说，从长远看，钱永远都在贬值。这个大前提决定了，有能力负债的人，财富增长反而比较快，是不是听起来像个悖论？

　　负债，就是用未来更便宜的钱，置换现在更值钱的钱。你相当于坐了时光机，领先别人一步。

　　当然，这逻辑也是有门槛的。你想明白这个道理，兴冲冲地去银行说“借我1个亿”。银行一查你家底，月入1万，肯定赶你出门。但是马云去借1个亿，银行肯定不会拒绝。

　　有人问，长期租房会影响心态吗？

　　答案是：不会。

　　有些富人也会选择长期租房，比如长期住在五星级酒店的，或者常年出差租在酒店公寓的，这并不会对他们的心态有什么不良影响。

　　真正影响心态的，是长期处于贫困或贫穷的状态。在这种状态下，哪怕你有自己的房子，也不利于身心健康发展。

　　我身边认识一些有三套房以上的人，为了生活方便，也会把自己的房子租出去，同时在自己最方便的位置租房子住。这是一种很独特的“投住分离”理念。

　　房子是资产，生活是生活，有时候分开考虑，反而能两全其美。

　　买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。