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河西第二座“紫薇园”

•河西中部西延板块-河西高净值客群栖居地

•万里长江唯一主城洲岛 左手未来，右手现在

•江心洲生态科技岛 生活低密度、AI智慧岛

•干挂铝板外立面

•全产品入户花园、尽显私密尊贵、岛南唯一

•全社区整体60米间距，近1比1采光比，尽享阳光日照

•36种精工细节，全生命周期解决居家生活痛点

•全建邺唯一在售江景豪宅

•金陵中学教育集团直属师资区域

一、区域介绍

江心洲

——万里长江唯一主城洲岛左手未来，右手现在

江心洲，占据河西CBD与江北CBD“双主城”中心，一桥对接江北核心区＆河西。遵循“一链、一廊、四轴、五岛、四中心”布局，以新加坡花园城市为蓝本，构建南京世界级的“生态科技岛，低碳智慧岛”。

南京双主城中心，左手江北，右手河西，兼得现在与未来。

一线河西中部，随着未来交通规划逐步推进落地，城与岛融为一体。

地处江心洲生态、自然景观最集中的岛南区域，南京眼、迷雾森林、仁恒文旅、青奥森林公园在侧。

【品牌】

河西集团-奥体建设

主场河西 匠心营城

直属于河西集团的奥体建设，成立于2001年秉持“建设河西、经营河西”的使命，潜心造城，开发建筑面积逾300万㎡，并为璀璨生辉的河西中版图，匠造了久负盛名的奥体新城。2022年奥体建设新增权益土储用地面积约15.23万㎡,位列南京房企前三甲。

（奥体建设开发项目布局图）

企业荣誉

•河西重点工程建设有功单位

•建设部广厦奖

•中国土木工程詹天佑优秀住宅小区金奖

•南京市民满意房地产开发企业

•2021年度南京影响力物业品牌

【项目介绍】

长江之心 都会自然主义作品

秉持“less is more”的作品初心，奥体建设借鉴于江心洲的地貌和生态资源，打造一座内外交互的国际化生态住区，约15.1%超低建筑密度，将自然的丰茂与城市的天际线恰到好处融合，并构成社区景观系统的组成部分，完成自然主义的进阶。

2.5的容积率，更多土地为风景留白

大围合式建筑排布，将社区优渥景观资源让位于居者

超37%绿化率，以葱茏树木围合森林奢秘之境

（俯瞰图）

镜幕立面 致献城市高阶审美

项目特邀上海天华建筑设计倾心打造，遵循“Less is more ”设计理念，从国际化的城市界面提炼设计灵感，使用干挂铝板+金属格栅+3层Low-E窗，并付诸于建筑立面之中，呈现出更接轨时代的高阶品位。

（项目效果图）

度假园林

项目联袂上海英斯佛朗景观团队，延续植物园系标准，缩影新加坡的花园社区理念，通过“自然森林居所 + 酒店化轻奢私享”的模式，以大围合式建筑排布，打造一个属于身，属于心，属于灵魂的城市生活新境界。

约12000㎡中央景观区，让风景能够真正回归到生活之中，走进居者心里。

度假感：洄游式景观序列，最大化地保持景观面积与通透性，营造丰富多彩的度假式惬意场景

（项目效果图）

多重礼序 演绎归家美学

一重礼序——星级酒店大堂

引入酒店式落客体系，28米超宽园区门头，重新梳理车行、人行、访客等流线，真正做到人车分流

二重礼序——中轴会所

约1000㎡奢华会所及下沉式庭院，私享宾至如归归家礼仪

三重礼序——中心花园

约12000㎡中心花园映入眼帘，描绘出生机盎然的归家之境

四重礼序——楼栋庭院

人性化无障碍设计，将抬高的地势转化为层层递进的景观序列，围合成一方宅间休闲空间

五重礼序——入户双大堂

地下车库入户大堂+首层入户大堂精装双大堂，构筑奢华典雅的归家门厅

（项目效果图）

多重礼序 演绎归家美学

一重礼序——星级酒店大堂

引入酒店式落客体系，28米超宽园区门头，重新梳理车行、人行、访客等流线，真正做到人车分流

二重礼序——中轴会所

约1000㎡奢华会所及下沉式庭院，私享宾至如归归家礼仪

三重礼序——中心花园

约12000㎡中心花园映入眼帘，描绘出生机盎然的归家之境

四重礼序——楼栋庭院

人性化无障碍设计，将抬高的地势转化为层层递进的景观序列，围合成一方宅间休闲空间

五重礼序——入户双大堂

地下车库入户大堂+首层入户大堂精装双大堂，构筑奢华典雅的归家门厅

交通：一线河西中，河西密度最低、舒适度最高的板块

•1条空中走廊：鱼背索道（规划），从河西南鱼嘴地区通达江心洲南部

•3座步行桥：青奥公园步行桥（南京眼）、奥体轴线步行桥、宝船遗址公园步行桥（规划）

•3条车行车道：应天大街过江隧道高架、长江五桥、汉中路过江隧道（规划）、梦都大街过江通道、平良大街过江通道，无缝接驳河西CBD、江北CBD

•5线轨交：地铁10号线（江心洲站），地铁4号线二期（在建），有轨电车（在建）、地铁13号线（规划）、17号线（规划），通达八方

商业&医疗

•5km对接河西商圈，尽享世界级商业配套

岛内举步仁恒置地广场、江岛新天地、江岛时代、江心洲文旅度假区（在建中）

•江心洲国际医院（规划中）、明基医院、儿童医院等

教育配套：

•全岛总共将建设国际化学校1所、高中1所、初中3所、小学6所、幼儿园11所

•金陵中学教育集团：全岛均为金陵中学附中小学校，金陵教育集团下唯一附属学校，其他均为分校

•项目500米可至金陵中学高中部，2023年9月开学

生态配套

•全岛约75%绿化率

•300多万方的环岛滨江风光带

•南京唯一约24公里环岛慢行步道

•超10座生态公园（含规划）

【户型展示】

特邀上海天华设计单位以生活经验+业主需求为出发点，将户型设计做到实用性、功能性为主，通过36种精工细节，全生命周期为业主解决居家生活痛点。

（173㎡的户型实拍）

（143㎡的户型实拍）

匠心空间 精微方寸

A户型 143㎡：建邺区唯一在售观江大平层，270°转角客厅，超大独立套房主卧，双阳台设计

B户型 143㎡：南北通透，功能四房，私密入户

C户型 173㎡：功能性、实用性、36种精工细节、解决居家生活痛点

D户型 206㎡：江岛唯一，宽阔横厅，南北跑道阳台，奢装四房

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