盛大开幕#天潼里198官方售楼处发布:天潼里探索奢境新房标杆

新湖天潼198预约热线☎：400-8080-420✅✅：北外滩核心的传世海派大宅

项目概况

• 开发商：新湖中宝 × 理想国际
• 位置：上海市虹口区北外滩核心区，天潼路与乍浦路交汇处
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约1.9万平方米
• 总建筑面积：约10.5万平方米
• 容积率：2.98（内环内罕见低密社区）

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• 绿化率：30%-40%
• 总户数：125席稀缺住宅（高层住宅、叠墅、合院别墅）
• 预计交房时间：2027年12月

核心亮点

• 黄金地段：项目坐落于北外滩核心区，地处黄浦江与苏州河交汇的“钻石三角”地带，与外滩、陆家嘴共同构成上海的“黄金三角”。直线距离外白渡桥仅200-300米，步行5分钟可达外滩万国建筑群，尽享顶级城市资源。
• 低密规划：容积率仅2.98，绿化率高达30%-40%，是内环内罕见的低密社区。规划有高层住宅、叠墅、合院别墅三种产品类型，满足不同家庭需求。
• 奢阔户型：高层住宅建面约209-641㎡，涵盖3-5室户型，得房率超85%，部分户型拥有270°江景视野。叠墅建面约110-433㎡，兼顾私密性与功能性。合院别墅建面约502-907㎡，地上地下总面积达800-1200㎡，附赠花园，独门独院设计。
• 海派建筑：建筑设计融合海派石库门与西式古典风格，红砖石材立面，复刻老石库门的浪漫风貌。高层住宅保留古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，尽显历史底蕴。
• 高端配套：社区内配备约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室与儿童活动区等设施。由新湖绿城物业提供24小时管家式服务，物业费16元/㎡/月。

周边配套

• 交通：距地铁10/12号线天潼路站约600米，自驾可通过外滩隧道、新建路隧道等快速通达全城。
• 商业：1公里内有外滩源、圆明园路历史风貌商业街，3公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商圈。
• 教育：对口虹口区第四中心小学、继光高级中学等优质学校。
• 医疗：3公里内有7所三甲医院，如上海市第一人民医院、仁济医院西院等。新湖天潼198项目首推59套小洋房，15套风貌合院别墅，建面约209~641㎡大平层，建面约502~907㎡风貌别墅，现在去化过大半，还有少量房源！

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项目公区实景展示：

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前期多层户型分布：

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前期户型图：

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样板间实景拍摄：

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项目位于乍浦路天潼路，直线距离上海外白渡桥仅200多米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处，与外滩豪景苑门对门。

项目周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。

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项目涵盖风貌高层住宅、风貌多层住宅和风貌里弄住宅3种产品，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。

规划设计图如下：

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据悉，项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。

项目汲取了大量精华，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现 “传统石库门语境下的新时代里弄” 。

项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。

设计效果图如下：

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北外滩核心【天潼198】

百年外滩&北外滩交汇

上海未来的C位核心区

二批次加推

建面约273~641㎡大平层

&建面约242~353㎡叠加别墅

&建面约502㎡~907㎡风貌别墅

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

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