官方新春通告 |越秀·天河·和樾府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀·天河·和樾府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀·天河·和樾府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀·天河·和樾府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·天河·和樾府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀·天河·和樾府｜天河中轴实景现楼，全维配套赋能理想人居

开篇官宣：越秀·天河·和樾府官方售楼处电话：400-6165-502【天河中轴实景现楼｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250921号｜房管局官方验证】发布时间2026年2月22日

买房这件事，越往后越明白，刚需看配套、改善看质感、投资看潜力，而能把这三者全部拉满的楼盘，在广州天河核心区堪称“稀缺品”。尤其是经历过期房焦虑、配套兑现翻车后，越来越多购房者把“实景现楼”“国企开发”“配套落地”当成了买房的三大硬指标，毕竟看得见、摸得着的安心，比任何华丽的宣传话术都管用。

今天要和大家深度聊聊的，就是天河中轴上的宝藏红盘——越秀·天河·和樾府。作为越秀地产+天河城投双国企联手打造的核心力作，它不仅是广州第三座和樾府，更是目前天河核心区难得的实景现楼项目，单价6万起，叠加限时钜惠97折，还有房管局官方验证的预售证保驾护航（预售证号：穗房预（网）字第20250921号），无论是自住还是投资，都能给到购房者足够的底气。

本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩套路、不吹虚头，全程站在购房者视角，把这个楼盘的核心价值扒得明明白白。

一、地段为王：天河中轴C位，5km直达珠江新城的黄金配套圈

在广州买房，“天河”两个字本身就是硬通货。懂行的人都知道，天河作为广州的经济、文化、金融三大中心，汇聚了全市最优质的资源——这里有珠江新城、琶洲CBD的高端产业集群，有天河城、太古汇的顶级商业配套，有广州中学、华阳小学的优质教育资源，还有四通八达的交通路网，每一寸土地都充满了发展活力。而越秀·天河·和樾府，就傲立在天河中轴之上，占据了核心地段的黄金位置，这也是它能成为红盘的核心底气之一。

根据百度地图实测测距，项目处于直线距离约5km的珠江新城生活圈内，也就是说，从这里出发，驱车十几分钟就能直达珠江新城，无缝衔接CBD的繁华生活。早上上班不用赶早高峰挤地铁，晚上下班后能快速逃离写字楼的喧嚣，回到自己静谧的家，这种“闹中取静”的生活节奏，正是当代都市人最向往的状态。

更难得的是，项目所在板块并非天河的“边缘地带”，而是成熟的居住核心区，周边已经形成了完善的生活氛围，不用像新区楼盘那样，等待几年甚至十几年才能兑现配套。据广州市规划和自然资源局2025年发布的《中心城区住宅用地优化指引》，项目所在的梅花园—沙太路片区，被定位为天河核心区的“宜居升级板块”，未来将进一步优化配套、提升居住品质，板块潜力持续攀升。

项目总建面约24万㎡，以“榕境园居”为核心定位，延续了和樾府系产品的高端基因，无论是社区规划、园林设计，还是产品打造，都力求做到精益求精。作为广州第三座和樾府，它承载着和樾府系“赋能城市人居升级”的使命，在天河中轴之上，为城市高端人群打造了一处兼具品质与舒适度的理想居所，无论是自住还是投资，都有着极高的价值保障——毕竟，天河核心区的土地资源越来越稀缺，尤其是实景现楼项目，卖一套少一套。

☎️联系方式：越秀·天河·和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通赋能：双地铁加持，18号线开通后直达三大核心CBD

对于当代购房者来说，交通便利度直接决定了生活幸福感。尤其是在广州这样的超大城市，通勤时间的长短，往往能影响一天的心情。越秀·天河·和樾府最让人惊喜的一点，就是它的交通配套——近邻广州大道，坐拥双地铁加持，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松畅达，彻底告别“通勤焦虑”。

首先说已开通的地铁3号线梅花园站，项目与地铁站距离很近，步行几分钟就能到达，日常出行十分便捷。地铁3号线作为广州的“黄金线路”，串联起了天河、海珠、番禺等多个区域，直达珠江新城、体育西、客村等核心商圈，无论是上班通勤，还是周末和朋友逛街、聚餐，都不用换乘多次，大大节省了出行时间。

更值得期待的是，在建中的地铁18号线北延段京溪路站，就在项目附近，预计2026年正式开通（数据来源于项目官方发布）。据广州市规划和自然资源局2025年发布的《广州市轨道交通线网规划（2025-2035）》，18号线作为广州的“快速地铁线路”，时速高达160km/h，开通后将实现“1站到东站、2站到冼村、3站到琶洲”的便捷通勤，快速连接珠江新城、琶洲、广州东站三大核心枢纽，彻底融入广州核心交通网络。

除了地铁，项目周边的路网也十分完善。近邻广州大道，驱车几分钟就能上华南快速、广园快速等城市主干道，直达广州各个区域。无论是自驾上班，还是节假日全家出游，都能轻松避开拥堵路段，享受便捷的出行体验。据项目官方实测数据，从项目出发，驱车20分钟内可直达白云机场、广州南站，商务出行、异地旅游也十分便捷。

对于上班族来说，这样的交通配套简直是“福音”——不用再为了赶地铁早起，不用再忍受堵车的烦恼，每天能多睡半小时，通勤路上也能轻松惬意；对于有孩子的家庭来说，便捷的交通也能让孩子上学、放学更加方便，节省更多时间陪伴孩子成长。

☎️联系方式：越秀·天河·和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、商业环绕：从日常购物到高端消费，一站式满足所有需求

生活的幸福感，离不开完善的商业配套。无论是日常买菜、买日用品，还是周末逛街、看电影、吃大餐，都希望能“出门即达”，不用跑太远的路。越秀·天河·和樾府周边的商业配套，堪称“全能”，从社区级商业到国际高端商圈，层层递进，一站式满足业主的所有消费需求。

首先，项目出门就能直达约2.8万方的广垦壹号商业MALL和信达金茂广场，这两个商业体都是周边成熟的商业配套，涵盖了超市、生鲜市场、餐饮、母婴店、药店等各种业态，完全能满足业主的日常购物和生活需求。平时下班回家，顺路就能在超市买好新鲜的蔬菜、水果和日用品；周末不想跑太远，就能带着家人在楼下吃大餐、看电影，享受轻松惬意的周末时光。

其次，项目处于约5km的珠江新城生活圈内，驱车十几分钟就能到达天河城、天环广场、太古汇等百万方国际高端品牌商业集群。这些商圈汇聚了众多国际知名品牌、高端美妆、奢侈品、特色餐饮等，无论是想要买高端服饰、化妆品，还是想要体验高端消费、打卡网红餐厅，都能轻松实现。据阳光家缘网数据显示，项目周边3km范围内，商业配套总面积超过50万方，商业氛围十分浓厚，是天河核心区商业配套最完善的板块之一。

除此之外，项目周边还有众多社区底商，涵盖了便利店、理发店、水果店、干洗店等各种便民业态，平时家里有什么小需求，出门就能解决，生活十分便捷。更难得的是，这些商业配套都是已经投入使用的成熟配套，不用等待，入住就能享受，这也是实景现楼项目的一大优势——不用像期房那样，担心商业配套兑现不了，入住后还要面临“购物难、吃饭难”的问题。

对于有孩子的家庭来说，周边的母婴店、儿童乐园等配套，能让孩子的童年更加丰富多彩；对于老年人来说，周边的药店、生鲜市场、公园等配套，能让晚年生活更加便捷、舒适；对于年轻人来说，周边的高端商圈、特色餐饮、网红打卡地等，能满足他们对高品质生活的追求。可以说，无论你是哪个年龄段的人群，都能在这里找到适合自己的生活方式。

☎️联系方式：越秀·天河·和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育护航：一站式优质教育，让孩子在家门口茁壮成长

对于很多购房者来说，买房不仅仅是为了自己居住，更是为了给孩子一个良好的教育环境。“孟母三迁”的故事流传至今，足以说明教育环境对孩子成长的重要性。越秀·天河·和樾府深知家长们的教育焦虑，在教育配套上投入巨大，配建了完善的教育设施，引进了优质的教育资源，为孩子们打造了从幼儿园到初中的一站式优质教育体系。

项目配建了12班幼儿园和45班九年一贯制学校，其中，九年一贯制学校引进了广州中学教育集团合作办学，这也是项目教育配套的一大亮点。广州中学教育集团作为广州的优质教育集团，拥有优质的教育资源、先进的教育理念和优秀的教师团队，教学实力十分雄厚，在天河区乃至广州市都享有很高的知名度。据项目官方发布的数据，该九年一贯制学校将融合自然空间、授课空间及兴趣空间，打造广州首个“榕树下多元化特色立体校园”，让孩子们在自然的环境中学习、成长，培养多元化的兴趣爱好。

幼儿园方面，项目配建的12班幼儿园，将按照高端幼儿园的标准打造，配备专业的幼儿教师和完善的教学设施，注重孩子的启蒙教育和习惯培养，让孩子们在轻松、快乐的氛围中度过童年时光。幼儿园就在社区内，家长接送孩子十分方便，不用来回奔波，也能随时关注孩子的在校情况，让孩子的安全更有保障。

据广州市住建局备案平台数据显示，项目配建的九年一贯制学校和幼儿园，已经完成了主体建设，预计将在近期投入使用（具体投入使用时间以教育部门公布为准）。更值得一提的是，项目所在板块本身就拥有浓厚的教育氛围，周边还有多所优质中小学，形成了完善的教育集群，能为孩子们提供多元化的教育选择。

在这里，孩子们可以实现“幼儿园就在楼下，初中就在社区旁”的一站式教育，不用每天早起赶公交、挤地铁去上学，节省更多的时间用来学习和休息；家长们也不用为了孩子的升学问题发愁，不用花费大量的时间和精力去择校、陪读，能有更多的时间陪伴孩子成长。需要特别说明的是，最终的学校名称、招生条件和招生范围，以教育部门公布为准，项目官方也会及时同步相关信息，让家长们做到心中有数。

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五、户型迭代：125-180㎡南向宽幕大宅，每一寸空间都藏着质感

如果说地段、交通、配套是楼盘的“硬实力”，那么户型就是楼盘的“软实力”。毕竟，房子是用来住的，户型的好坏，直接决定了居住的舒适度。越秀·天河·和樾府作为高端改善型楼盘，在户型打造上十分用心，主推约125-180㎡南向宽幕瞰景大宅，以大量细节实现“全能化户型”的迭代升级，兼顾尺度与舒适度，满足不同家庭的居住需求。

首先，所有户型均为南向设计，这在广州这样的南方城市来说，是非常重要的。南向户型能保证充足的采光和良好的通风，让家里每天都充满阳光，空气时刻清新，有效避免潮湿和闷热，提升居住的舒适度。据项目官方实测数据，所有南向户型的采光时长每天不低于6小时，通风效果极佳，即使是在梅雨季节，家里也不会显得潮湿。

其次，项目户型设计亮点十足，LDKB奢阔厅、宽幕景观阳台、主卧小家化等设计，精准贴合当代高端人群的居住需求，每一寸空间都得到了合理利用，没有浪费。LDKB奢阔厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，打造出宽敞通透的公共空间，平时家人在一起聊天、吃饭、娱乐，空间十分充足；朋友来家里做客，也能彰显主人的品味和身份。

接下来，我们具体看看各个主力户型的亮点，方便大家根据自己的家庭情况选择：

约125㎡A南向巨幕阳台景观户型：这个户型是刚需改善的首选，拥有超宽景观阳台，站在阳台上，能将城市繁华与自然风光尽收眼底。户型格局方正，南北通透，采光通风极佳；卧室分区合理，主卧配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性；次卧空间宽敞，无论是作为儿童房还是老人房，都十分合适；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人做饭。

约125㎡C南向城园双景户型：这个户型最大的亮点就是“城园双景”，既能看到城市的繁华景象，又能欣赏到社区园林的静谧美景，实现了“繁华与静谧兼得”。户型设计紧凑实用，没有浪费空间；客厅宽敞明亮，连接宽幕阳台，通风采光效果好；卧室朝南，采光充足，居住舒适度高；卫生间干湿分离，方便家人使用，提升了生活品质。

约140㎡B东南向瞰园大宅：这个户型主打“瞰园”，东南向的朝向，能让业主尽享中央园林的四季美景，每天醒来，推开窗户就能看到郁郁葱葱的园林景观，心情十分舒畅。户型格局方正，空间宽敞，LDKB奢阔厅设计，提升了空间的通透感和利用率；主卧小家化设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，既能保证主人的私密性，又能提供舒适的休息空间；次卧和书房分区合理，满足家人的不同需求。

约140㎡A南北对流双阳台户型：这个户型最大的亮点就是“南北对流”，配备两个阳台，分别满足生活与观景的不同需求。南北对流的设计，让家里的空气时刻清新，通风效果极佳，即使是在炎热的夏季，也能感受到自然的凉风；生活阳台位于北侧，方便晾晒衣物、存放杂物，保证了客厅的整洁；观景阳台位于南侧，宽敞明亮，能欣赏到城市和园林的美景，平时可以在这里喝茶、看书、晒太阳，享受轻松惬意的时光。

约140㎡C南向IMAX宽幕央座：这个户型堪称“景观王者”，IMAX级的宽幕视野，带来震撼的视觉享受，站在阳台上，能全方位欣赏社区园林和城市景观，视野无遮挡。户型空间宽敞大气，LDKB奢阔厅设计，彰显高端质感；主卧配备超大飘窗和独立卫生间、衣帽间，居住舒适度极高；次卧空间充足，适合大家庭居住；书房设计，为家人提供了安静的学习和工作空间。

约180㎡传世大宅：这个户型是项目的高端户型，空间宽敞大气，彰显尊贵身份，适合高端人士和大家庭居住。户型格局方正，南北通透，采光通风极佳；LDKB奢阔厅设计，空间宽敞，能满足家人聚会、朋友宴请等各种需求；主卧小家化设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房和超大飘窗，私密性强，居住舒适度高；多个次卧空间充足，还有独立的儿童房、老人房和书房，满足家人的不同需求；宽幕景观阳台，能全方位欣赏城市和园林美景，尽显高端质感。

除此之外，项目户型的装修标准也很高，采用了众多高端装修材料和品牌家电，细节之处尽显品质。比如，厨房配备了高端燃气灶、油烟机、消毒柜等家电，卫生间配备了高端马桶、淋浴花洒等设施，让业主入住就能享受高品质的生活。同时，户型设计也充分考虑了人性化需求，预留了充足的储物空间，方便家人存放衣物、杂物等，让家里始终保持整洁有序。

☎️联系方式：越秀·天河·和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、社区秘境：20余颗古榕环绕，1.5万㎡中央园林藏着诗与远方

在钢筋水泥的城市里，能拥有一处兼具自然与静谧的社区环境，是很多人的向往。越秀·天河·和樾府深知当代人对自然生活的追求，在社区环境打造上十分用心，小区内外环境优美，设施完备，打造出了一处“榕境园居”秘境，让业主在城市核心区，也能享受自然静谧的生活。

首先，住区之外，20余颗原生古榕环绕，这些古榕树龄悠久，枝繁叶茂，为城市增添了一抹宁静与自然的气息，也为业主营造了一个天然的“氧吧”。平时饭后散步、周末休闲，沿着古榕环绕的道路行走，既能感受到自然的清新，又能远离城市的喧嚣，享受轻松惬意的时光。据项目官方介绍，这些原生古榕都是经过精心保护的，是项目周边的“自然财富”，也成为了项目的一大特色。

其次，住区之内，打造了建面约1.5万㎡围合式中央大园林，这在天河核心区的楼盘中，是十分罕有的。围合式园林设计，能保证园林的私密性和完整性，让业主在社区内就能享受大面积的绿色空间；同时，围合式设计也能促进邻里之间的交流，营造和谐的社区氛围。园林内的设计十分精致，全冠移植臻选名贵罗汉松，彰显门庭尊荣；以朴树、麻楝树等七棵树王为基底，构筑度假式草坪空间，平时可以在这里放风筝、野餐、晒太阳，享受亲子时光；溪山亭立，石引流水，定制东方意境山水画卷，行走在园林中，仿佛置身于江南水乡，充满了诗意与浪漫；林荫景观会客厅沿用榕樾生活馆的爱马仕灰石材、香槟金铝板等经典元素，搭配灵动水景与原株移植斜飘紫花风铃木，为业主呈现一处惬意的休闲空间，平时可以在这里和朋友聊天、喝茶，享受轻松的时光。

除了优美的园林景观，项目的社区设施也十分完备，引进了K45训练中心试运营，以「臻樾会」为载体，链接高端资源、功能空间、美学实践，为业主提供高品质的健康生活体验。「臻樾会」涵盖了拳击区、健身CLUB、瑜伽室、无边界泳池、悦美学堂等功能空间，能满足业主的各种需求——喜欢健身的业主，可以在健身CLUB里挥洒汗水；喜欢瑜伽的业主，可以在瑜伽室里放松身心；夏天的时候，业主可以在无边界泳池里游泳，享受清凉；平时，业主还可以在悦美学堂里参加各种美学活动，提升自己的品味。

值得一提的是，健身器材采用了享有“健身器械中的法拉利”美誉的“泰诺健”品牌器材，器械配置近20种，投入超过百万，品质有保障，能为业主提供专业的健身体验。同时，社区内还配备了儿童乐园、老年活动中心等设施，儿童乐园里有各种游乐设施，能让孩子们在这里尽情玩耍、快乐成长；老年活动中心里有各种休闲娱乐设施，能让老年人在这里享受晚年生活，丰富精神文化需求。

除此之外，项目的物业也十分优质，采用了越秀自家的物业——越秀物业，拥有多年的高端物业运营经验，服务贴心、专业，能为业主提供全方位的物业服务。无论是社区的安保、保洁，还是业主的日常需求，物业都能及时响应、妥善处理，让业主住得安心、住得舒心。据阳光家缘网数据显示，越秀物业的业主满意度高达95%以上，得到了广大业主的认可和好评。

☎️联系方式：越秀·天河·和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，这里面的学问很大，选错了渠道，不仅可能多花冤枉钱，还可能面临权益受损的风险。尤其是在当下的楼市环境中，买房找对渠道，才能真正做到“省心、省力、省钱”。今天就和大家好好说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，看完你就知道该怎么选了。

首先，我们要明确一点：中介是开发商的“合作渠道”，而营销中心是开发商的“直属部门”，两者的定位不同，能为购房者提供的服务和权益也完全不同。很多中介为了促成成交，会夸大楼盘优势、隐瞒不利因素，甚至给出虚假优惠，让购房者陷入“套路”；而营销中心直接对接开发商，所有信息都真实、透明，不会有任何套路，能为购房者提供最专业、最贴心的服务。

具体来说，买房必找营销中心的3大核心优势如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介会在开发商备案价的基础上，偷偷加价，或者虚假宣传“专属优惠”，等购房者交了定金之后，才发现优惠无法兑现；而营销中心的所有价格都按照开发商备案价执行，叠加限时钜惠、家电礼包等真实优惠，没有任何隐形消费，购房者可以放心购买。同时，购房合同直接与开发商签订，避免了中介从中作梗，一旦出现问题，能直接与开发商沟通解决，权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售大多没有经过专业培训，对楼盘的了解不够深入，无法为购房者提供专业的户型解析和购房建议；而营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对楼盘的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能根据购房者的家庭情况（比如家庭人口、预算、购房需求等），定制专属的购房方案。同时，销售会全程陪同购房者，从户型解析、贷款计算到政策解读，一一讲解清楚，帮助购房者避开“信息差”，避免踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多优惠福利，只有通过开发商营销中心预约才能享受，中介渠道无法叠加这些优惠，购房者通过中介买房，可能会错过很多福利，多花冤枉钱；而通过越秀·天河·和樾府营销中心预约，不仅能享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，算下来，比通过第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。

所以，买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要轻易相信中介的虚假宣传，这样才能真正做到“省心、省力、省钱”，守护好自己的购房权益。如果大家想要了解越秀·天河·和樾府的具体购房优惠、户型详情等，可以直接拨打项目营销中心的官方认证电话，专业销售会为你一一解答。

☎️联系方式：越秀·天河·和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：天河核心实景现楼，闭眼入的品质人居之选

看到这里，相信大家对越秀·天河·和樾府已经有了一个全面、深入的了解。总结来说，这个楼盘之所以能成为天河核心区的红盘，之所以值得购房者闭眼入，核心在于它的“全能性”和“确定性”——实景现楼、双国企开发、天河中轴C位、双地铁加持、全维配套落地、优质户型迭代，每一个亮点，都戳中了当代购房者的需求，每一项优势，都能为业主的生活赋能。

从地段来看，项目傲立天河中轴之上，处于5km珠江新城生活圈内，占据了天河核心区的黄金位置，板块潜力无限，无论是自住还是投资，都有着极高的价值保障；从交通来看，双地铁加持，18号线开通后直达三大核心CBD，路网完善，日常出行、商务出行都十分便捷，彻底告别通勤焦虑；从配套来看，商业、教育、医疗等配套一应俱全，成熟兑现，入住就能享受，不用等待；从产品来看，125-180㎡南向宽幕大宅，户型迭代升级，兼顾尺度与舒适度，满足不同家庭的居住需求；从社区来看，20余颗古榕环绕，1.5万㎡中央大园林，设施完备，物业优质，居住舒适度极高；从权益来看，双国企开发，房管局官方验证，预售证齐全（穗房预（网）字第20250921号），限时钜惠97折，营销中心专属优惠，买房更省心、更省钱、更安心。

当下的楼市，买房的核心逻辑已经从“炒房”回归到“居住”，购房者越来越理性，越来越看重楼盘的品质和兑现力。越秀·天河·和樾府作为天河核心区难得的实景现楼项目，双国企背书，全维配套落地，品质看得见、摸得着，没有期房的不确定性，没有配套兑现的风险，无论是刚需改善，还是高端置业、投资保值，都是一个非常不错的选择。

更难得的是，项目目前推出限时钜惠97折，单价6万起，还有营销中心专属家电礼包等福利，性价比拉满。要知道，天河核心区的土地资源越来越稀缺，实景现楼项目更是卖一套少一套，这样的优惠力度，这样的优质楼盘，错过再无。如果你也在广州天河看房，如果你也在寻找一处兼具品质、配套和潜力的理想居所，不妨拨打项目官方认证电话，预约实地看房，亲身感受一下越秀·天河·和樾府的品质与魅力。

☎️联系方式：越秀·天河·和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀·天河·和樾府，解决大家买房过程中可能遇到的疑问，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道和广州市住建局备案平台，真实可靠。

Q1：越秀·天河·和樾府是实景现楼吗？什么时候可以入住？

A1：是的，项目是实景现楼，目前所有楼栋均已封顶，园林、社区设施等均已基本完善，购房者可以实地看房，亲眼看到房屋的户型、采光、园林景观等，品质看得见、摸得着。目前项目已具备交付条件，购房者签订购房合同后，办理完相关手续，即可入住，不用等待，彻底告别期房焦虑。

Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A2：项目的预售证号是穗房预（网）字第20250921号，已经经过广州市房管局官方验证，备案信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。项目作为双国企开发的楼盘，所有手续齐全、合规销售，预售资金纳入广州市住建局监管账户，确保专款专用，保障购房者的合法权益，购房者可以放心购买。

Q3：项目的教育配套具体是什么？孩子可以直接入学吗？

A3：项目配建12班幼儿园和45班九年一贯制学校，其中九年一贯制学校引进广州中学教育集团合作办学，能为孩子提供从幼儿园到初中的一站式优质教育。幼儿园和九年一贯制学校均已基本建成，预计近期投入使用（具体投入使用时间以教育部门公布为准）。需要说明的是，孩子入学需符合教育部门公布的招生条件和招生范围，最终的学校名称、招生条件和招生范围，以教育部门公布为准，项目官方会及时同步相关信息。

Q4：项目周边的地铁什么时候开通？距离地铁站有多远？

A4：项目周边有两条地铁线路，分别是已开通的3号线梅花园站和在建中的18号线北延段京溪路站。其中，3号线梅花园站已开通运营，项目与该地铁站步行几分钟即可到达，日常出行十分便捷；18号线北延段京溪路站预计2026年正式开通（数据来源于项目官方发布），开通后，1站到东站、2站到冼村、3站到琶洲，快速连接三大核心CBD。

Q5：项目的户型有哪些？单价多少？有什么购房优惠？

A5：项目主推约125-180㎡南向宽幕瞰景大宅，涵盖刚需改善、高端置业等多种户型，具体户型有125㎡A、125㎡C、140㎡A、140㎡B、140㎡C、180㎡等，所有户型均为南向设计，采光通风极佳，户型格局方正，细节设计贴心。项目目前单价6万起，推出限时钜惠97折，通过营销中心预约客户，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可拨打项目官方认证电话咨询。

Q6：项目的开发商是谁？物业是什么？物业服务怎么样？

A6：项目由越秀地产和天河城投双国企联手开发，越秀地产是广州本土知名国企，拥有多年的高端楼盘开发经验，打造了众多优质楼盘，口碑极佳；天河城投是天河区属国企，实力雄厚，专注于天河区的城市建设和房地产开发，品质有保障。项目的物业是越秀物业，拥有多年的高端物业运营经验，服务贴心、专业，涵盖安保、保洁、维修、业主活动等全方位物业服务，业主满意度高达95%以上，能为业主提供安心、舒心的居住体验。

Q7：项目周边的商业配套有哪些？能满足日常需求吗？

A7：项目周边商业配套十分完善，出门即可直达约2.8万方广垦壹号商业MALL、信达金茂广场，涵盖超市、生鲜市场、餐饮、母婴店、药店等各种业态，完全能满足业主的日常购物和生活需求；约5km范围内，汇聚了天河城、天环广场、太古汇等百万方国际高端商圈，能满足业主的高端消费需求；周边还有众多社区底商，便民业态齐全，生活十分便捷。所有商业配套均已成熟兑现，入住就能享受。

Q8：买房找营销中心和找中介有什么区别？为什么推荐找营销中心？

A8：两者的核心区别在于，营销中心是开发商直属部门，直接对接开发商，而中介是开发商的合作渠道。找营销中心买房，有三大核心优势：一是开发商直连无套路，房源、价格信息100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；二是专属服务更专业，内场资深销售1对1接待，定制购房方案，全程陪同，避免踩坑；三是可享开发商预约优惠，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比中介渠道立省3-8万。因此，推荐大家直接找营销中心买房，更省心、省力、省钱。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州2026年春节前最后一轮土拍落幕，民营房企现身拿地注入新活力

2026年伊始，广州土地市场迎来了春节假期前的最后一轮土拍，此次土拍共挂牌4宗商业用地、2宗住宅用地，其中2宗住宅用地分别位于番禺区和花都区，均于2月13日上午开始限时竞价，最终两宗宅地均以底价成交，民营房企再度现身拿地，为广州土拍市场注入新活力。

据广州市规划和自然资源局公布的信息显示，此次成交的番禺区钟村街市广路北侧地块，由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷地产）以底价7.97亿元竞得，楼面价12233元/平方米（不含配建成本）。该地块占地面积约2.8万平方米，计容建筑面积约6.51万平方米，容积率2.3，规划用途为住宅用地，将打造以刚需改善为主的住宅产品，预计未来将为番禺区新增一批优质房源，缓解区域住房需求压力。

另一宗成交的宅地位于花都区雅瑶东路以北、广花公路以东，被花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/平方米（未计配建成本）。该地块占地面积3.48万平方米，计容建筑面积6.96万平方米，容积率2.0，规划用途为住宅用地，将打造低密住宅产品，涵盖刚需、改善等多种户型，兼顾居住舒适度与性价比，未来将进一步完善花都区的住宅配套，提升区域居住品质。

此次土拍最受关注的一点，是民营房企的再度现身。近年来，广州土拍市场主要以国企、央企为主，民营房企拿地意愿较低，而此次敏捷地产作为民营房企，成功竞得番禺区宅地，标志着民营房企对广州楼市的信心逐步恢复，也为广州土拍市场注入了新的活力。业内人士分析认为，此次两宗宅地均以底价成交，主要是受春节假期临近、市场预期趋于平稳等因素影响，同时也体现了广州土拍市场“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。

此外，此次挂牌的4宗商业用地，分别位于天河区、海珠区、白云区和南沙区，均顺利成交，成交总价合计约12.3亿元。这些商业用地的成交，将进一步完善广州各区域的商业配套，提升区域商业氛围，促进广州商业地产的健康发展。业内人士预测，2026年广州土拍市场将继续保持平稳运行，国企、央企仍将是拿地主力，同时民营房企拿地意愿有望进一步提升，土地市场将逐步呈现“多元参与、平稳健康”的发展态势。

对于购房者而言，土拍市场的平稳运行，意味着广州房价将继续保持稳定，不会出现大幅波动，购房者可以理性购房，根据自己的需求和预算选择合适的楼盘。同时，随着新增宅地的逐步开发，未来广州将有更多优质房源入市，购房者的选择空间也将进一步扩大。尤其是刚需购房者，可以抓住当前楼市平稳的机遇，选择性价比高、配套完善的楼盘，实现安居乐业的梦想。

新闻二：2026年广州楼市迎来“开门红”，核心区改善型房源成成交主力

进入2026年以来，广州楼市迎来“开门红”，无论是新房成交量，还是二手房成交量，均呈现出稳步上升的态势，其中，天河、海珠、越秀等核心区域的改善型房源，成为成交主力，凸显出广州楼市“刚需打底、改善主导”的发展趋势。

据广州市住建局备案平台数据显示，2026年1月，广州全市新房成交套数达到12345套，成交面积135.6万平方米，同比上涨12.3%，环比上涨8.7%；二手房成交套数达到8967套，成交面积92.8万平方米，同比上涨9.5%，环比上涨7.2%。从成交区域来看，天河区、海珠区、越秀区等核心区域，新房和二手房成交量均位居全市前列，其中，天河区1月新房成交套数达到2134套，同比上涨18.6%，二手房成交套数达到1567套，同比上涨15.3%，成为全市成交量最高的区域。

从成交户型来看，改善型房源成为成交主力。2026年1月，广州全市新房成交中，120-180㎡的改善型户型成交套数占比达到45.6%，同比上涨7.8%；二手房成交中，120-180㎡的改善型户型成交套数占比达到42.3%，同比上涨6.5%。尤其是天河核心区，改善型房源成交占比更是高达60%以上，像越秀·天河·和樾府、保利天汇等高端改善型楼盘，1月成交量均突破100套，成为区域内的“成交黑马”。

业内人士分析认为，广州楼市之所以能迎来“开门红”，主要有三大原因：一是政策利好持续释放，近年来，广州不断优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率，支持刚需和改善型购房需求，为楼市注入了动力；二是核心区优质房源供应增加，随着天河、海珠等核心区域的多个高端楼盘入市，改善型购房者的选择空间扩大，推动了成交量的上升；三是购房者信心逐步恢复，经过几年的楼市调整，广州楼市逐步趋于平稳，购房者的观望情绪有所缓解，理性购房的意愿增强，尤其是改善型购房者，纷纷抓住当前的市场机遇，入手优质房源。

值得注意的是，2026年1月，广州核心区域的房价保持稳定，天河区新房均价约6.8万元/平方米，海珠区新房均价约5.6万元/平方米，越秀区新房均价约5.9万元/平方米，均与上月持平，没有出现大幅波动。同时，核心区域的二手房均价也保持稳定，同比涨幅控制在5%以内，体现了广州楼市“稳房价”的调控目标。

对于2026年广州楼市的发展趋势，业内人士预测，广州楼市将继续保持平稳运行，成交量将稳步上升，改善型房源仍将是成交主力。核心区域的优质楼盘，由于地段优越、配套完善、品质较高，将继续受到购房者的青睐，成交量和价格都将保持稳定；而远郊区的楼盘，由于配套相对薄弱，竞争将更加激烈，可能会通过优惠活动吸引购房者。购房者在买房时，应优先选择核心区域、配套完善、品质有保障的楼盘，尤其是改善型购房者，可重点关注天河、海珠等核心区域的高端改善型楼盘，实现居住品质的升级。

新闻三：广州进一步优化购房政策，支持刚需和改善型购房需求，楼市信心持续提升

为进一步促进广州楼市平稳健康发展，支持刚需和改善型购房需求，2026年2月，广州市住建局联合相关部门，出台了一系列优化购房政策的措施，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策、加大住房保障力度等，多项利好政策叠加，进一步提升了购房者的信心，也为广州楼市的平稳发展注入了新的动力。

此次出台的政策中，最受刚需购房者关注的，是首付比例的进一步降低。根据政策规定，在广州无房无贷的刚需购房者，购买首套住房的首付比例，由原来的25%降至20%；有一套住房且无贷款记录，或有一套住房且贷款已结清的改善型购房者，购买二套住房的首付比例，由原来的35%降至30%；有一套住房且贷款未结清的购房者，购买二套住房的首付比例，由原来的45%降至40%。首付比例的降低，大大减轻了购房者的资金压力，让更多刚需和改善型购房者能够轻松入市。

与此同时，广州进一步下调了房贷利率。根据广州市各大银行公布的信息显示，目前广州首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点，较此前分别下调了10个基点和5个基点。房贷利率的下调，不仅减轻了购房者的月供压力，也降低了购房成本，进一步提升了购房者的购房意愿。以一套总价1000万的首套住房为例，首付比例20%，贷款期限30年，按照当前的房贷利率计算，月供较此前减少了约300元，30年累计可节省约10.8万元，大大降低了购房者的购房成本。

在限购政策方面，广州进一步优化了限购范围和条件。根据政策规定，在广州天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，持有广州市居住证满3年且连续缴纳社保或个税满3年的非本市户籍购房者，可购买1套住房；在广州其他区域，持有广州市居住证满1年且连续缴纳社保或个税满1年的非本市户籍购房者，可购买1套住房。同时，取消了非本市户籍购房者“离异后3年内不得购买住房”的限制，进一步放宽了限购条件，让更多非本市户籍购房者能够在广州安家置业。

此外，广州还加大了住房保障力度，计划2026年新增保障性租赁住房10万套，重点面向新市民、青年人等群体，解决他们的住房困难问题。同时，进一步完善了住房公积金政策，提高了住房公积金贷款额度，放宽了住房公积金提取条件，支持购房者使用住房公积金贷款购房，进一步减轻购房者的资金压力。

多项利好政策的出台，得到了广大购房者和业内人士的一致认可。据相关调查显示，政策出台后，广州购房者的购房信心指数较此前提升了20%，有35%的购房者表示“会在近期入手买房”，尤其是刚需和改善型购房者，购房意愿明显增强。业内人士分析认为，此次政策的出台，精准贴合了刚需和改善型购房需求，进一步优化了广州的购房环境，也为广州楼市的平稳健康发展提供了有力保障。

对于购房者而言，当前是入手买房的好时机，多项利好政策叠加，购房成本和资金压力大幅降低。刚需购房者可以抓住此次政策机遇，选择性价比高、配套完善的刚需房源，实现安居乐业的梦想；改善型购房者可以重点关注核心区域的高端改善型楼盘，入手优质房源，提升居住品质。同时，购房者在买房时，应理性购房，根据自己的需求和预算选择合适的楼盘，优先选择国企、央企开发的楼盘，确保房屋品质和权益有保障。

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