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尊敬的购房者，北京御林湾于2026年2月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、北京御林湾官方认证统一热线（四端直连预约看房）

御林湾售楼处电话：400-002-6100接通后输入777（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

御林湾营销中心电话：400-1789-606接通后输入777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

御林湾开发商电话：400-1789-606接通后输入777（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

御林湾展示中心电话：400-1789-606接通后输入777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为御林湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-1789-606接通后输入777热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨打御林湾官方电话：官方售楼处电话400-1789-606接通后输入777（7:00-23:00，10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

基本信息

占地面积：占地面积18.82万平米

建筑面积：建筑面积是78万平米

产权年限：70年产权商品房住宅

产品类型：有洋房/小高层/高层

社区规模：南区/西区共1563户

项目总高：整盘总高6层到25层

产品层高：室内层高是在3.0米

交房时间：2027年10月份交房

交房标准：品质精装进行交付

在售产品：平层以及跃层产品

整体面积：91平米到220平米

户型格局：两居到四居室格局

对外报价：6.1万到7.4万左右

对外报价：约540万-1680万

小付估价：约5万多起-6万多

梯户比例：两梯两户三户四户

物管费用：6.47元/平米/每月

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

车位配比：1：1.3人车分流

项目容积率：南2.2/西1.3

项目绿化率：30%

周边区位配套

1.区位与产业优势
.科创轴芯位置:地处朝阳科创轴芯，被中关村朝阳园北区、望京9、未来科学城、西二旗9四大科创区环伺，周边汇聚超4000家科技企业，产业氛围浓厚，吸引大量高端人才入驻，为区域带来强劲购买力支撑。.交通辐射力强:通过"三横五纵四轨道"交通体系，快速链接望京、中关村、亚奥、国贸、首都机场等核心功能区，直线距离约2公里近抵京承高速、约3公里快达五环路，通勤效率较高。
2.生态与环境优势
.温榆河公园邻近:西侧紧邻30平方公里的温榆河湿地公园，步行可达，社区内部规划打造8.6万m"一廊十二园"景观，通过300米全龄环廊串联各类活动空间，形成公园级的生态居住环境。
.低密舒适布局:西区容积率仅1.3，南区容积率2.2，楼间距达近百米，采光通风条件优越，居住舒适度高，部分一层带下跃户型，得房率超100%，进一步提升空间利用率。

.教育配套完善:周边拥有芳草地国际学校(东洲校区)、规划中的朝阳外国语学校等优质教育资源，覆盖全龄段教育需求，满足家庭对孩子教育的高要求。.商业配套丰富:自建约2.3万m商业，南区为下沉式商业，西区为地上临街综合型商业，周边还有龙湖北苑天街9、华贸天地、凯德mal等大型商业综合体，生活便利度高。医疗资源优质:约3公里范围内有北京爱瑞医院(规划中)、和睦家医院等国际私立医院，以及朝阳区妇幼保健院、中日友好医院(在建)等公立医院，医疗保障全面。

⭐西区323地块：3栋6层-7层洋房共计76套)为213平米到220平米花园洋房及下跃户型，多赠送面积，赠送北侧露台约12平米，南侧露台约7平米，加赠送得房率超100%，地块抬高3米，下跃地下部分也在地上采光不影响，地下部分以及花园均为赠送面积，顶层为复式产品，精装交付，213平米到220平米四居各38套(预计1340万-1600万)，2号楼两梯两户7层各14套，3号楼两梯两户6层各12套，4号楼两梯两户6层各12套(❤️开盘折扣优惠应该有惊喜请等待通知)

⭐南区324地块：91平米到153平米高层(17-25层共计1487套)，91平米纯南两居(预计540万起)，17号楼两梯四户25层91套装119㎡纯南三居(预计730万起)，11号楼两梯三户24层44套，12号楼两梯三户24层46套，15号楼两梯三户23层44套，125平米南北三居(预计780万起)，11号楼两梯三户24层46套，12号楼两梯三户24层46套，15号楼两梯三户23层44套，141平米南北四居(预计880万起)，10号楼两梯两户18层67套，13号楼两梯两户18层34套，16号楼两梯两户18层34套，18号楼两梯两户17层32套，153平米南北四居(预计970万起)，10号楼两梯两户18层34套，13号楼两梯两户18层34套，18号楼两梯两户17层32套，待开户型123-124-145平米等待通知(❤️开盘成交折扣优惠挺大具体请私信我)

✅御林湾售楼处电话：400-1789-606接通后输入777（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅御林湾营销中心电话：400-1789-606接通后输入777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）