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北京懋源云纪
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深耕北京顶豪市场的懋源，以「云系」开篇之作落子中央别墅区后沙峪，择址温榆河故城记忆公园芯，以1.05低容规制、户户空中庭院、全维高定精工，在城市生态贵脉之上，为塔尖人群打造「园墅共生，境藏自在」的高端人居范本，重新定义中央墅区顶豪生活标准。

一、项目基础信息：

开发商：北京懋源地产

物业：北京懋源控股股份有限公司

物业管理费：9.0-10.0元/月/平米

占地面积：171090.53㎡

建筑面积：177957.52㎡

产品类型：平墅、叠墅、双拼别墅

容积率：1.1

绿化率：35%

得房率：85-95%

二、天赋稀壤：公园内建墅，主城生态孤品的硬核稀缺

中央别墅区的珍贵，在于数十年沉淀的高端人居底蕴；懋源云纪的稀缺，在于独揽「公园内建墅」的绝版格局。项目嵌于约1平方公里温榆河故城记忆公园之中，绿地覆盖率近90%，综合居住密度低至0.18，推窗即揽森海绿意，出门便入自然秘境，鲜氧与繁花成为日常底色。

为让低密人居抵达极致，懋源主动牺牲约8000㎡建筑面积，将规划容积率从1.1降至1.05，以更少的建筑占有，换更宽的楼间距、更丰的园林景观、更静的生活尺度。在寸土寸金的主城，这份「让建筑让位于自然」的魄力，成就无可复制的生态墅居，真正实现「入则静谧，出则繁华」的顶豪理想。

三、产品革新：3.5米进深空中庭院，重构墅居生活场景

全系标配的空中庭院，颠覆市场常规

项目以「庭院+」为核心设计脉络，颠覆传统墅居「庭院为附属」的空间逻辑，全系产品标配3.5米进深空中私家花园（远超市场常规1.5米尺度），面积达50-100㎡，可实现种树、造景、茶叙、户外宴请、亲子互动等多元功能，让空中庭院从「观景阳台」升级为「生活核心场」。

庭院+多维空间，无缝衔接的生活体验

以空中庭院为纽带，打造「庭院+客/厨/宴/憩」一体化场景，让自然与生活无界融合：

LDKG超阔社交空间：餐、厨、客、庭院无缝衔接，宴客厅最大面宽达12米，可从容承载30人规模的家庭欢聚与商务宴请，聚会时推窗即揽公园盛景；

270°环幕视野：叠拼、双拼产品打造270°全景采光面，让公园绿意与自然光影渗透每一处空间，晨起观雾、暮时赏霞，四季景致皆入室内；

独创空间设计：打造「阳光八角厅」「光感悬浮楼梯」，八角厅预留全景落地窗，悬浮楼梯采用钢化玻璃护栏+金属扶手，让光影成为空间的主角，提升空间层次感与艺术感；

超高得房率：全产品 懋源云纪｜温榆公园芯 中央墅区云系首作 高定园墅重构顶豪生活本真

懋源深耕北京顶豪市场，以「云系」开篇力作落子中央别墅区后沙峪正脉，嵌于约1平方公里温榆河故城记忆公园内，以主动降容至1.05的低密规制、户户3.5米进深空中庭院、懋源高定精工、全维成熟配套，在城市生态贵脉之上，打造「园墅共生，境藏自在」的塔尖人居范本，重新定义中央墅区顶豪生活标准。

四、全维配套：中央墅区成熟芯，15-30分钟黄金生活圈

落子中央别墅区后沙峪发展成熟芯，坐拥区域数十年高端人居积淀，15-30分钟黄金生活圈覆盖教育、商业、医疗、交通、休闲全维高端配套，繁华与自然兼得，无需等待的成熟顶豪生活：

交通：项目北临机场北线高速，南下天北路，完全避免区域内部的交通拥堵，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈。

商业：中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。

教育：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等“北中国”顶尖国际学校资源

医疗：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。

公园： 3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。

马术：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部。

⛳️高尔夫：尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。

五、全户型适配，覆盖塔尖多元需求

懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。

◎平墅—奇偶层设计，户户都能享受“空中庭院”的墅居质感；LDKG一体化互动社交空间，南向超大面宽。

【平墅 建面约220-440平米】

⚠️样板间及户型图为260平米平墅，220、280平米与样板间户型一致，首开总价约1400～2350万

✅南向四面宽：南向客厅+三个套卧，大面宽、短进深，享有别墅尺度感。

✅无界LKDG：敞阔中正客厅与餐厅、庭院贯通，形成超尺度家庭互动主轴，实现全景视野延展；开放式厨房与餐厅形成T型交互枢纽，烹饪时仍可与餐厅家人无障碍互动，实现「一人烹饪、多人参与」的场景共享。

✅约3.5米进深空中庭院：让“台”从量变到质变（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高）。

✅灵动X空间：北向灵动X空间，可根据家庭生活需求打造为书房、居室、兴趣间等，始终为家预留一种可能。

◎叠墅—超大进深空中庭院，真正的空中院墅；270°超广寰幕视野，近赏庭院，举目园林，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”，生活格调仪式十足。

【叠墅 建面约300平米】

⚠️样板间为300平米叠墅户型，客厅挑空赠送、空中花园赠送，首开总价约2000～2450万

✅一层一境：首层定义为“enjoying空间”，大挑高环景会客厅，庭院连接餐厨客，将室内、外的景观融合，如同生活在风景里；二层定义为“living room”，南向三套卧+多功能室，全家亲密交融又各不打扰，以功能定制构建出家庭交流空间。

✅奢阔空中庭院：户户均享南北双庭院，约3.5M进深规格（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高），通常在南方和海外的高端豪宅上才有这样的配置。

✅阳关八角厅：超高挑空设计，将空间的尺度向上延伸，配合270度观景窗，早餐、下午茶、阅读，惬意自在生活。

✅光感悬浮楼梯：背景的大窗消解传统楼梯的墙体边界，使阶梯化作悬浮于空气中的光之折线，衍生出装置艺术的美学张力。

✅臻配奢享主卧：奢享级的主卧套房空间，涵盖卧室、衣帽间、主卫三大空间，超大浴缸，分离式卫浴，让生活更有品质。

【双拼别墅-E 建面约490-660平米】

◎双拼别墅E—融合“以庭为核”的设计手法，每层均可与庭院产生联动，演绎与自然共栖的全新墅居可能；双面巨幕宽厅，无敌采光视野。

✅超大景观庭院：以“庭院”为核心纽带，每个功能空间均可与庭院联动。

✅专业级宴会餐厨：星级标准中西厨，极致配置。独立宴会厅更显私密，外与庭院联通，观景效果最大化的同时，满足多样化宴会需求；

✅双面巨幕宽厅：超大双面观景巨幕，罕见客厅规制，南北通透。

✅首层庭院套房：首层南向套房可达庭院，方便长辈对庭院的使用便捷需求。

✅整层私享主人套房：南向奢阔面宽，配备开敞阳台，设计书房、双衣帽间、独立卫生间等功能区，重新定义顶级圈层的私域生活标准。

【生活娱乐层】：专属停车位可停放3辆车；方正完整的空间，影音、收纳、家务、入户核心需求集约化布局，无面积浪费。

【景观庭宴层】：“庭院—宴会厅—中西厨”黄金三角布局，庭院可瞬时切换为宴会前厅、酒会主场或私密茶寮，承载全场景圈层活动；专业双头猛火炒灶+四眼平头灶、专业排烟补风系统、进口专业万能蒸烤料理机、专业卧式平台雪柜、专业制冰机、专业岛式收纳系统，6大专业配置经过精心挑选和考量，每一配置都是该领域内的专业级设备。

【圈层社交层】：穿庭入户，布局考究，南北两面纯净玻璃幕，围合出主人家庭社交或亲朋会晤的敞阔空间。

【家人起居层】：以家庭厅为中心，为家人提供多个舒适的套房设计。

【主人奢享层】：整层的主人奢享空降，动线与其他家庭空间可完全隔离，打造“只属于我”的精神领地。

【双拼别墅-F 建面约550-630平米】

◎双拼别墅F—以满足多代同堂需求构筑「代际共生系统」，多套房+多动线的设计在温情共处中守护每位家庭成员的私域感，充分满足多代际大家庭的居住场景，让家族时光在景观环抱中自然生长

尊享归家礼序：独立入户，先进花园庭院，再进玄关门厅，归家仪式感十足。

全景采光视野：奢阔尺度会客，L型景观面，整体空间尺度均阔绰大气。

专业级宴会厅：超大面宽设计，形成奢阔宴会空间，可实现至少20人的圆桌宴请。

星级中西厨房：结合星级酒店商用、家用标准，特邀米其林星厨团队深度参与设计，在尺度面积、空间功能、设备标准、操作动线等方面均达到专业级别。

全套房设计：所有居室均配置独立卫浴，保障家庭成员私密感。

完整功能空间：地下空间方正，可分可整，使用率更高，功能打造随心所欲

【生活娱乐层】：方正空间格局，超大利用率，可打造全家庭娱乐空间，如健身房、影音室、茶室等。独立奢阔车库。

【景观庭宴层】：花园庭院+专业级中西厨+宴会厅，超大面宽设计，全开门极致窗景，宴会厅连通景观庭院，内外贯通可容纳高规格筵席。

【圈层社交层】：会客厅+水吧+老人房，270°庭院围合超强私密感，超大巨幕面宽方厅，L型超大观景面，奢阔礼序不彰自显。

【家人起居层】：根据家人需求打造更契合家庭成员性格特征的居住空间，开放家庭厅可形成目光随时交汇的互动空间，既能保持各自的专属，又能给予彼此目之所及的关爱。

【主人奢享层】：主卧套+书房，整层主人私享行政套房，尽显格局与尺度的极致；双开门设计，步入即是层峯的尊贵感及奢阔感。独卫X空间可作为书房、婴儿房、收藏室等，满足个性需求。

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