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青岛保利青铁·都心琅悦
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壹｜Part1

在青岛，有这样一种共识：

真正的改善住宅，从不靠喧嚣博眼球，而是用产品力细节赢得尊重。

这一次，央企品质代表——保利发展，携手青铁置业，以高端"悦系"，足够尊重新都心稀缺低密地块。

保利发展，连续多年稳居中国房地产行业TOP3（数据来源：克而瑞）
是少数在行业深度调整期仍能保持稳健增长、产品持续升级的国央企代表

但比排名更值得被记住的，是它做项目的节奏与态度：
不在风口上追逐流量，而在时间里沉淀作品

在青岛，保利已深耕十八年，在新都心，保利也有长达十余年的战略定力

2016年，保利天汇启幕，以超百万方城市综合体之势，拉开新都心生活革新的序幕

2020年，保利天珺登场，园林、精装、服务全面跃升，不负改善期盼

再到今天，保利·都心琅悦来了

这一次，保利和青铁用一座近乎珍藏级的作品，回答了一个问题：

当城市的中心已经成熟
我们还能为“好房子”做些什么？

从天汇到天珺，再到都心琅悦
这不仅是一条产品线的演进
更是一个品牌对城市理解的不断深化

它回应的不再是市场的周期波动
而是客户对“住一辈子好房子”的长久期待

这也是为什么，当都心琅悦亮相之时
人们关注的不只是户型与价格
而是——

保利又为这座城市带来了什么新的可能？

贰｜Part 2

这两年，尤其是改善群体，情绪价值空间需求显著提升

一种前所未有的生活体验和精神共鸣，呼之欲出

都心琅悦作为进阶之作，解决了这一难题

比如，它是整个新都心，第一座也是目前唯一实现「私享电梯厅设计」的项目

私享电梯厅，不止是私密，更是生活的仪式感

在这里，门厅专属，互不干扰。

每一次归家，都是从城市喧嚣步入私人领地的优雅过渡。

这不仅是物理上的隔离，更是一种心理上的尊崇——
成年人的世界，需要一点不被打扰的体面。

在高楼林立、楼间距逼仄的新都心中，亟需低密布局，需要更多宜居感

都心琅悦以小高层为主，搭配约2.4的低容积率，实现了真正的“低密舒居”。

这意味着：

·更宽的楼间距，阳光能洒满每一个角落；

·更少的住户共享电梯，等待时间几乎为零；

·把空间还给生活，把节奏还给家庭。

再看产品细节。约118–168㎡纯改善面积段，精准锚定城市进阶家庭。

不掺杂小户型，不迎合快周转，只为打造一个高净值人群认同、生活方式趋同的纯粹圈层社区。

在都心琅悦，邻居是医生、教师、企业高管，是同样重视教育、讲究生活质感的家庭；

在都心琅悦，每一户都是独梯独户，每一次归家都充满仪式感。

部分户型附赠入户玄关柜位、飘窗空间及设备平台改造空间；约90%的得房率，是区域内罕见的“空间优等生”。

对于注重实用性的改善家庭而言，这不仅意味着更高的性价比，

更代表着一种理念：

我们不愿让你为公摊买单，只想把每一分空间，都交还给真实的生活。

叁｜Part 3

很多人可能不知道，都心琅悦是新都心第一座、也是目前唯一一座以“宋式美学”为蓝本打造的园林社区。

不是符号化的复古，而是一次对中国传统生活方式的深情回望。

整体采用“一园三堂”空间架构，营造三重归家礼序

一条长约200米的景观中轴贯穿全园，串联起精心雕琢的“琅悦十二境”

为了还原宋画中的苍劲气韵，团队深入泰山山脉，遍访山林，精选数株姿态遒劲的泰山松。

这些树木并非批量采购，而是逐棵挑选、定制移植，价值不菲

它们不只是绿化植物，更是承载岁月风骨的艺术雕塑

入口处两棵百万级黑松，历经数月寻访、多次实地勘测才最终选定

园区大量运用太行金景石，水畔悄然置入传统瑞兽“龙子蚣蝮”石雕，形隐于山水之间

这不是简单的装饰，而是一场关于文化的无声对话。

每一处拼花地面，采用水刀工艺精准切割；每一段风雨连廊，兼具移步换景的诗意体验。

这里没有“差不多”，只有“再改一次”。正如一位设计师所说：

“我们不是在造一个小区，而是在雕刻一座可以流传下去的生活博物馆。”

肆｜Part 4

看不见的投入，才是真正的奢侈。

真正的高端改善，往往藏在你看不见的地方。

都心琅悦深知这一点，因此在建造标准上毫不妥协：

·同层排水系统：杜绝楼下渗漏风险，卫生间布局更自由，维护更便捷，隔音效果更好，居住更安静；

·浮筑楼板技术：有效降低楼上脚步声、拖椅声，守护居家静谧；

这些看不见的成本，才是未来十年安心生活的底气。

好房子，不仅要住得舒服，更要活得便利。

而都心琅悦动人之处还在于——完整嵌入城市优质资源网络之中。

双地铁环绕，距离三号线“地铁大厦站”直线仅约100米，步行几分钟即可进站。

一路之隔，便是正在建设的市北中学小学部，隶属青岛二中教育集团直属管理，师资与教学体系一脉相承。

这意味着什么？

孩子早上可以多睡半小时，放学后能自己走回家；
家长不再为接送焦头烂额，家庭生活节奏回归正常。

所谓“目送式成长”，不过如此。

商业环伺，城市烟火触手可及。凯德广场，购物、餐饮、亲子娱乐一站式解决；万科中心，汇聚办公、文化、轻社交场景；

无论你想安静宅家，还是约朋友小聚，都很便捷。

今天的房地产市场，从来不缺房子，缺的是值得托付一生的好房子。

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