楼市「回暖」 利好不断添信心

在地产行业耕耘多年，笔者一直认为楼市起伏就如一场交响乐章：低回时寂寥，高亢时激昂。2025年，这段乐章正是从谷底爬升的华彩段落，而2026年，这股上升势头预计将延续，甚至更为壮阔。

香港永不缺少韧性与机会

去年底，笔者应昆士兰按揭保险（QBE）邀请，出席「2026香港房地产市场展望」午餐会并担任主讲嘉宾。逾百位银行、金融、按揭及地产界精英齐聚，笔者在演讲中从宏观经济、供求变化、息口走势、政策影响到投资者信心，全面剖析楼市动态。其后与QBE高管及业界翘楚交流，大家对香港楼市的热切期待清晰可见——这座城市，永不缺少韧性与机会。

2025年楼市复苏，为2026年奠定基石。过去三年楼价累跌近三成，但去年底起逐步回暖，主要得益于息口回落及政策支持。2025年《施政报告》将投资移民置业门槛降至3000万元，加上全面撤辣，刺激买家意欲。内地客成交占比已升至约25%，预计2026年逼近30%。新香港人「租转买」个案亦增多，为市场注入额外动力。

今年利好楼市因素爆发

2026年楼市利好因素集中爆发。首先，减息周期持续。自2025年9月起，美国及香港多次减息，市场预期2026年正式进入低息时代，尤其是5月新联储局局长上台后，减息步伐或加快。这将大幅降低置业成本，吸引更多买家入场。

经济基本面稳健支撑。香港GDP连续多季正增长，失业率回落至3.8%左右，访港旅游人次大幅反弹，带动消费复甦。资本市场畅旺，港股表现跑赢全球，IPO集资额全球领先，排队上市企业众多。财富效应扩散，将特别刺激高端及投资物业需求。

供应端形势乐观。2025年新盘多贴市价开售，销情理想，货尾量从年初约2.3万伙降至约2万伙。发展商压力减轻，2026年新盘头炮批次每每即日沽清，次后亦有轻微加价，未来定价可逐步企稳，并带动二手市场一并回暖。

预测楼价稳步上升约7%

综合以上，笔者预测2026年楼价稳步上升约7%，较2025年幅度扩大。其中中小型住宅升6%至8%，豪宅在投资移民及高才通买家支持下至少升约8%，略跑赢大市。这是基于全球息口趋稳、政策持续支持及信心恢复，并非盲目乐观。当然，地缘政治及经济波动等风险仍存，但香港楼市韧性已在2025年反弹中充分展现。

成交量方面，一二手私宅合计登记量预计由2025年约5.79万宗，上升9%至约6.30万宗，较长期平均值高出约17.5%。其中一手料录2.20万宗（升10%），二手4.10万宗（升8%）。成交金额因交投活跃及楼价上涨，预计增近14%达5,750亿元，有望挑战五年高位。

租金走势相对温和。前期累积较大升幅，加上部分租客转买及投资者增加供应，2026年租金升幅料收窄至约3%，落后楼价。

笔者建议有意入市者密切留意新盘动向及租金趋势。在这场楼市乐章中，抓住节奏，就能奏出属于自己的悦耳乐章。2026年将是充满机会的一年——让我们拭目以待，这段华彩如何继续高亢。

来源：香港经济导报

作者： 陈海潮 利嘉阁地产研究部主管