无锡荣巷，房价从2015年8600涨到27800，当前价格回到真实价位

无锡荣巷十余载的房价走势，恰似梁溪河的缓缓流淌，起落之间始终烙印着滨湖百年工商区的醇厚底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的荣巷，是无锡主城西部名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在8600元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在无锡人的认知里，这里是滨湖区的"荣氏故里"，城市界面新旧交融，居住密度适中，荣巷新村、梁湖南苑等老式小区已形成规模，而山语银城、溪南公馆等次新小区点缀其间，整体发展以成熟居住功能为主导，保留着江南水乡的独特韵味。

彼时荣巷的生活配套以社区商业为主，片区内仅有大箕山商业广场一家中型商业体，日常买菜需前往荣巷菜市场，地铁2号线荣巷站虽已开通，但往返市中心三阳广场通勤需20分钟左右，公交线路覆盖全面但老街区停车较为紧张。

荣氏企业退休职工、江南大学教职工、本地原住民是片区核心居住人群，生活氛围醇厚、亲切、充满工商文化与市井交融的气息，街头巷尾常能听到老无锡人讲述荣氏兄弟创业的故事 。

2015年荣巷的购房群体以刚需与本地置换为主：预算有限的新婚青年、在经开区上班的工薪族、为子女谋求优质基础教育资源的普通家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年荣巷楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下2-4万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年荣巷房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至10500元/㎡，较上年年末上涨1900元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年无锡推行去库存政策，荣巷凭借主城区位、地铁2号线便利，以及"荣巷历史文化街区改造"的利好预期，成为无锡主城西部刚需置业的首选之地，不少持观望态度的刚需纷纷入市 。

片区配套也迎来小幅升级，荣巷历史文化街区完成初步改造，老字号面馆、荣氏文创店、江南特色小吃铺等特色商铺不断增多，生活便利度悄然提升，工商文化与烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近地铁口或育红小学的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年荣巷房价涨势显著提速，12月均价达到13200元/㎡，同比涨幅25.7%，单平米上涨2700元，这一涨幅在当年无锡滨湖区区域内位居前列。

这一年无锡楼市全面升温，核心区与主城西部板块房价同步上涨，荣巷被纳入"蠡湖湾科创产业带"规划，叠加梅园风景区扩容的利好，吸引了不少来自经开区、新吴区的刚需客与年轻家庭。

片区内首次出现投资客群体，看中荣巷的历史文化价值与地铁优势，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自苏州、常州的购房者，专程前来咨询荣巷片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是荣巷房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价16500元/㎡，2019年12月19800元/㎡，2020年12月23500元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年无锡房价稳步上涨，荣巷直接受益。片区新建育红小学公益校区、河埒中学西校区，教育配套全面提档。

荣巷历史文化街区二期改造完成，荣巷从单一老式居住区，逐步转型为文旅融合的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，荣巷房价站上十余年来的历史顶峰，均价达27800元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的60.2万涨至194.6万，六年间总价上涨134.4万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，山语银城、锦上荣曜等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是育红小学学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，荣巷楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至23600元/㎡，较2021年下跌15.1%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，无锡出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

荣巷老旧小区改造项目集中入市，次新房供应量增加，同质化竞争激烈，部分业主以价换量带动二手房跟跌；片区人口老龄化加剧，年轻人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年荣巷房价继续下探，12月均价19800元/㎡，同比跌幅16.1%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价40余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但荣巷房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价16500元/㎡，跌幅16.7%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需与本地置换，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下5-8万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年荣巷房价跌势大幅收窄，12月均价14200元/㎡；2026年1月均价14192元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.06%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨5592元，十年总涨幅约65.0%，涨幅水平基本追不上物价上涨速度。

如今的荣巷，生活配套已全面成熟。地铁2号线荣巷站、小桃园站贯通，4号线西园弄站通车，梁清路、鸿桥路主干道环绕，公交线路四通八达，从荣巷前往市中心三阳广场仅需12分钟，通勤时间较十年前缩短三分之一，出行极为便捷。

片区内河埒口万达广场、荣巷历史文化街区、大箕山商业广场等商超云集，无锡市第九人民医院、河埒社区卫生服务中心等医疗配套一应俱全，楼下便是社区商业、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前荣巷不同小区房价差异悬殊，次新房与老式新村价差超两倍：锦上荣曜均价28560元/㎡，山语银城22780元/㎡，荣巷新村10540元/㎡，梁湖南苑约11850元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与文旅景观房价格更为坚挺，3室及以上户型均价超18000元/㎡，刚需两居室均价约14192元/㎡，学区自住需求成为价格支撑主力。

从无锡整体楼市来看，荣巷依旧是滨湖区工商文化核心与文旅宜居板块，2026年1月无锡均价14250元/㎡左右，荣巷与无锡平均水平基本持平，契合"工商支撑、文旅融合、价值回归"的特征。

如今在荣巷置业的人群，仍以刚需与本地置换为主：在蠡湖湾科创带、经开区上班的年轻群体，看中片区地铁便利与历史文化氛围。

为子女教育选择育红小学学区房的家庭，偏好优质基础教育资源；还有江南大学等高校任教的教职工，青睐片区浓厚的学术氛围与自然环境。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的荣巷是无锡主城西部的工商刚需选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境整洁，楼间距适中、绿化充足，居住舒适度高。虽处主城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有在荣巷历史文化街区散步的游客与在梅园赏梅的市民，平凡日常格外温暖。

对于荣巷老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意荣巷菜市场的蔬菜是否新鲜、老字号面馆的口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在荣巷拥有属于自己的小家，坐拥工商文脉与江南烟火，便已心满意足。

荣巷十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从百年工商老街，成长为配套成熟、交通便捷、文化与居住融合的现代化宜居社区，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、工商文化与烟火交融的日子。

清晨，荣巷菜市场的叫卖声唤醒沉睡的社区；傍晚，梁溪河畔散步的人群络绎不绝；夜晚，荣巷历史文化街区灯火璀璨，梅园里暗香浮动，孩童追逐嬉闹，这便是荣巷最本真的日常 。

房价的起伏，如同梁溪河的潮汐，涨落之后终归平静；而荣巷的生活，恰似无锡的酱排骨，任凭市场潮起潮落，始终醇厚踏实、满是生活滋味。

这就是无锡荣巷2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕"居住"二字，简单、纯粹、真实。