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关于项目的开发商，这里值得多说一句：主场优势明显！

这个项目的开发商是“未来科学城置业公司”，这是一家昌平区属国企，也是未来科学城集团核心开发平台。

在未来科学城区域深耕16 年，累计建造超 500 万平方米物业，与保利、中海、华润、金茂等一线房企联合开发了未来金茂府、华润未来城市、北京国贤府等 20 余个标杆项目，积累了丰富的开发经验。

作为区域的 “开发者 + 运营者”，它手握昌平 50% 的市场份额，主场毋庸置疑。

（一）、未来城·星寰时代，区位剖析

对于未来城·星寰时代所在的区域来说，属于未来科学城最成熟的1平方公里，所有的配套都是现成的，完全不用等配套落地，能做到“入住即享有”。

1站双轨、3座公园、4条商街、5大路网、6所名校，

还有，在家门口的30万方中央公园，

这些都是现成的，相对位置，可以参考下面的示意图：

1、生态环境方面，拥有500万方公园+ 81.4公里绿道体系

周边3公里半径内，汇聚3大公园以及多点街心花园体系，总计体量超过500万方（含同步开发的中央公园），涵盖滨水公园、绿道、体育公园及社区绿地等。

半径3公里内公园绿地覆盖率达60%，高于全北京市45%的平均森林覆盖率水平。

（二）、未来城·星寰时代，产品剖析

未来科学城区域，有产业、有人（尤其是年轻人），对于区域内的居住需求，就来了。

对于未来科学城、望京、海淀的科创企业与高校的年轻人，他们是程序员、工程师、研究者、教师，都是顶尖的高级人才，对于居住的房子，也会更加的挑剔。

项目所在位置，就决定了，它是产业人的“高级定制”居所。

1、项目规划

15栋住宅楼（3栋小高层+12栋洋房），户型74-125㎡，三居四居，综合得房率95%+。

其中，74-90㎡户型为主力，占到60%，兼顾部分110-125㎡四居改善，还有少量的115㎡大面宽的三居（有点期待）。

定位不是副中心，而是“国家级科技战略区”

未来科学城的官方定位非常清晰：

• • 国家科技创新主承载区
• • 北京国际科技创新中心核心支点
• • 承接中关村外溢的高端科研 + 产业人口

这意味着三点：

• 不是短期炒作板块
• 不是单一住宅新区
• 长期人口结构偏高知、高收入、稳定

从城市逻辑看，这种板块最怕“规划停滞”，而未来科学城恰恰相反——仍在持续加码

未来科学城星寰时代：

产业潜力强，价格真香预警

从位置来看，星寰时代和歇甲项目只隔了一站地，但价格更低

拿地楼面价2.32万，如果售价控制在5万左右，也能保证充足的利润

通勤的话，项目距17号线未来科学城站仅500米，4站直达望京，半小时到朝阳核心商圈

未来科学城产业不仅多，配套也是现成的，附近有十一小学/中学、中关村二小、北师大小学，保利大都汇确定今年5月开业，步行就能到

整个小区分为东西两地块，647套房，洋房+小高组合

星寰时代并非位于一个普通的居住区，而是直接坐落于“能源谷”的核心腹地——一个汇聚了十余家央企研发中心、年产值超2500亿元的国家级先进能源产业集群。

媒体共识指出，这一选址逻辑具有颠覆性。它意味着居住者能与国家战略级的科创资源“零距离”共生，将漫长通勤转化为宝贵的个人时间与家庭时光。

目落位于未来科学城能源谷的核心。这里不仅是科创高地，更是汇集了近2万名科研人才的“世界级能源谷”。2024年先进能源产业营业收入超2500亿元。
未来城·星寰时代的使命，正是让前沿的产业⚙️、品质的居住、便捷的商业️与静谧的自然，在此交织成一个有机共融、生生不息的活力生态。
「寰」：醇熟的热土囊括城市的繁华
“寰”意味着广阔的天地，而这底气，正来自项目所处的能源谷核心。这里的醇熟配套，已成为触手可及的生活日常。
交通即达，高效连结
从家出发，步行约400米即可抵达地铁17号线未来科学城站，高效连接望京、国贸、亦庄等城市核心。往南仅1站即可快速换乘至18号线，便捷联通中关村软件园等北部产业区。

生活丰盛，举步即享
备受期待的保利未来大都汇即将亮相，不远处便是北京最大的山姆会员店，从日常采买到全球精选，品质生活随时在线。
全龄教育，目送成长
这里汇聚了北京师范大学未来科学城第一幼儿园、未来城第二幼儿园、北京十一未来城学校（K9）、北京师范大学未来实验学校、中关村第二小学昌平学校、北师大二附中未来科学城学校（初高中）、清香未来城学校（K12）等多所名校，以六大名校环伺之姿，构建起覆盖K15全龄段的黄金教育矩阵，让孩子在家门口即可享有“西海标准”的优质教育资源。
自然环抱，公园为家
项目周边有约3000万㎡温榆河湿地公园、未来科学城滨水森林公园、奥北森林公园以及未来将建设的能源谷中央公园，真正实现推窗见绿、出门入园，让生活沉浸在自然之中。

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