火热中城西文教最后的新盘！中冶锦绣公馆马上清盘官方售楼处发布

尊敬的购房者，项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、锦绣公馆官方认证统一热线（四端直连）

✅锦绣公馆售楼处电话：400-668-6910转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅锦绣公馆营销中心电话：400-668-6910转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅锦绣公馆开发商电话：400-668-6910转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅锦绣公馆展示中心电话：400-668-6910转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为锦绣公馆统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 2月21正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-668-6910转9999热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：锦绣公馆官方售楼处电话400-668-6910转9999（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

城西文教的现房项目——中冶锦绣公馆是全杭州首个突破限价的现房销售项目，原本文教区限价5.6万项目觉得亏掉裤衩，一直捂盘至限价放开，最终首开7.94万/平，二开8.25万/平，三开收官8.5万/平。

首开二开都快速售罄，只剩下三开2-5F的179方还在线下去化中。

但大家知道吗？

这一边一手房还在卖，另一边刚买到的业主，已有部分投资客直接挂牌出售了。

我们看了一下最贵的一套单价高达10.6万/平，面积是165方，中楼层；另外还有挂牌9.3万/平的139方高楼层。

从之前的新房一房一价来看，中高楼层的主要价格还是在8万多，意味着投资客是奔着买到就赚百万去的。

剩余为选完房源信息介绍

这装修你喜欢吗

目前有房源剩余，主要集中在3号楼的低楼层、179方。

一房一价如下：

179方户型：

该户型为项目3#的东西边套户型。

户型点评：

厨房与餐厅距离较近，动线合理

7.3m大面宽阳台

南次卫同样为暗卫

建面约179方户型样板间：

（179方样板间实景）

得房率据工作人员介绍，在82%左右（不算赠送），还是不错的。

至于具体装标：三大件都有。空调是大金的，新风是百朗的，地暖是德国威能的。另外还有杜拉维特的马桶、高仪的龙头、松下的暖风机、博世的厨房套件、耶鲁的门锁、旭格的门窗等等，配置颇高。

价格分析

项目本身成本情况分析

先来看中冶锦绣公馆本身的成本。

中冶锦绣公馆是2017年杭州“324土地新政”后出让的第一宗商住用地，地块容积率2.61，总建面85657㎡，占地面积19914㎡。

2017年4月26日，经8轮报价封顶，12轮自持投报，翠苑商住地被中冶以39571元/㎡的楼面价拿下，溢价率70%，自持16%。

这是中冶落子杭州的第一个项目，也是现房销售的20个盘里，楼面价最高的项目。

土地出让时的位置图

按照这样的面粉价，早在2020年以前，项目正常就该卖到约6万单价。

但之前板块之前的新房限价5.86万/平，中冶咬咬牙……没开出来。

因为另一方面，对于项目而言，约4万的拿地价，建造用材也不敢用差的，比如外立面的设计，项目比杭州一般的高端盘更加用心，用的也是大面积仿石材香槟金铝板及玻璃幕墙组合。

这就导致开发商成本又增加了。

（立面细节实拍）

中冶锦绣公馆的外立面是超额配置，不过内部暂时没发现超额之处，因此可以断定6万内是锦绣公馆的亏本价。

项目商业部分这些年一直在销售，目前差不多已经卖完了，住宅则捂了约有5年。这7年的拿地资金成本+5年的建安成本+5年的维护成本，又给项目的面粉价抬高了，卖7万都未必能保本。

那开发商卖到多少，也不单单是成本说了算，还要看市场。

市场情况如何？

周边二手房、项目本身特质

目前文教板块内部，有两大标杆二手房小区，分别是建发书香印翠和中海黄龙云起。

书香印翠目前二手房挂牌均价7.9万/平，近30日成交2套；

黄龙云起目前二手房挂牌均价9.2万/平（有高层+洋房），近30日成交4套；

从具体的挂牌房源来看，书香印翠有不少7万+房源，黄龙云起则贵一点，基本都在8万以上。

从上可以大致判断出，8万以内是文教方便成交的价位。

锦绣公馆对比两个二手房，有两个优势：

1、胜在是新房，无大税+中介费（起码也要50万+），所以锦绣公馆如果是卖约8万，是较二手房更有竞争力的存在。

2、学区方面。

书香印翠和黄龙云起对口九莲小学和嘉绿苑中学；

锦绣公馆小学大概率和融信杭州公馆一样是文一街小学师苑校区（就在项目西侧一路之隔），初中有可能是十三中，也有可能是其他。

（文一街小学是西湖区第一梯队名校，隶属于文一教育集团，中学对口十三中。但历年招生都是红灯爆表，落户需要达3.5年以上。师苑校区作为其分校，起点高，但教学结果暂未可知，另外，未来如果有机会升入十三中，那么锦绣公馆的学区优势就无敌了）

以上两点可以给锦绣公馆带来较二手房的一定溢价。

但如果是8.5万-9万，那就适合有新房以及学区执念的客户了。

那么在新房市场看呢？

中冶锦绣公馆首开33套7.94万/平，共267人登记，整体中签率约12.36%（其中高层次人才4人，人才中签率刚好100%；无房家庭27人，无房家庭中签率约41.77%；有房家庭236人，有房家庭中签率约7.51%）。

二开涨价销售，均价从7.94万/平涨到8.25万/平，大家的登记热情降低了一些，64套房167人报名，选房有剩，截至年前线下去化后只剩下2套。

以上可看出项目本身8万不愁卖，有涨价的自信。

另外还有市场变化，滨江拿下申花地王，计划是卖到高层9万的价格，那么城西文教和申花湖墅，还是够格掰手腕的。

滨江申花都能9万，文教中冶8.5万也正常。

附更多基础资料

文教现房

项目名：中冶锦绣公馆

项目地址：西湖区教工路与文一路交叉口往北约50米处

容积率：2.3

总建面：85657㎡

占地面积：19914㎡

车位数：440个

规划情况：中冶锦绣公馆西面规划为5幢15-17层精装高层、东面为3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式公寓及商业街。东区住宅区与西区中间有规划道路。

从剖面图可以算出层高3.15米。

中冶锦绣公馆4#立面图&剖面图

现场航拍实景如下：

（整体鸟瞰图）

（立面及园林实拍）

早期拍摄的周边道路、围墙情况：

✅锦绣公馆售楼处电话：400-668-6910转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅锦绣公馆营销中心电话：400-668-6910转9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）