Ai✦热搜好房 ！保利半壁店售楼处发布：探索理想居住新境界！

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1月26日，北京2026年新建商品房首张预售证下发，保利海淀半壁店项目——瑞璟佳苑预售证正式公示，本次预售范围是位于西区HD00-2201-0003地块的1、2、3、4栋楼，位于地块北边的两排，临近北侧铁路。共计78套房源，占总规划套数的23.64%。

按照预售证信息，此次取证房源中整体拟售均价约12.6万/㎡，最低总价的房源一套1501.16万；单价最高的是4号楼，这栋楼也是项目中唯一的总高4层的楼栋。4#楼1单元的顶层复式拟售单价达到了14.763万元/平方米，单套总价高达约4087.73万元。

一般来讲，项目的预售证备案价格，是以后项目能卖到的最高价，但是可以根据市场情况合理打折，所以开发商愿意让备案价高一些，可以进退有余。

2025年5月20日，海淀半壁店地块成功出让，海开、保利+建工联合体、北京城建+绿城联合体参与竞拍，最终由保利+建工联合体以45.45亿元成功竞得，溢价率11.95%。楼面价约7.84万/㎡。

依据项目的预售价格和竞拍时候的楼面地价情况，预计未来项目的实际成交价格将在11万/㎡左右。

项目位于海淀区田村半壁店，紧邻西四环，直线距离不足1公里。地块区位交通优势明显，西部为6号线田村地铁站，其中与地铁站直线距离最近约1000米。东部为6号线五路居地铁站其中与地铁站直线距离最近约800米，可快速连接北京西部各商务区。此外，附近还规划有12号线田村停车场站。虽然地块周边生活配套相对完善，居住氛围成熟，但城市界面较为老旧，高端改善氛围不足。西侧老旧社区、东侧待提升的河岸景观，以及附近军用机场的噪声，可能影响部分购房者的决策。

同区域改善新盘的竞争、价格挤压，也将分流部分改善客群。北京隅海岄网签均价约8.58万，中建海宸元境网签均价约8.37万。海淀宝山村元境和海岄将是瑞璟佳苑的直接竞争对手，他们位置同处海淀西四环到西五环之间，共用地铁六号线，直线距离约3.5公里。

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