【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读《晗山悦海》

南山蛇口晗山悦海住宅于2023年6月取证开盘，推出96套住宅，现清盘阶段剩于20套，面积160-180平大平层，总价1666万起，单价8字头起。

晗山悦海_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

【项目名称】晗山悦海

【开发商】深圳市华园房地产开发有限公司

【项目地址】南山区·蛇口·四海站F出口处（南海大道与工业八路交汇处）

【占地面积】约1.93万㎡

【总建筑面积】约23.1万㎡

【建筑类型】住宅、公寓

【物业公司】招商物业

【物业费】7.5元/平/月

【楼栋数】4栋 AB栋公寓，C栋住宅，D栋回迁
【官方热线】400-855-2986

【住宅户数】96套

【产品面积段】160-183㎡大户型及232-306㎡复式

【层高】3.5米

【梯户比】2梯2户

【容积率】7.39

【绿化率】30.05%

【使用率】75%

【车位数】992个车位

【交楼时间】现楼
【交付标准】精装

【产权年限】70年

【价格】（文章末尾有详细价格表）

备案均价10.5万，平层单价8.5万～12万
160平米 总价1375万～1900万
180平米 总价1550万～2250万

复式223～310平 总价3200万--4300万

周边配套

地铁：出了家门就是地铁口，双地铁交汇(12/15号线四海站

陆路：出门即【南海大道】，距离深圳湾口岸3.1公里，约8分钟车程，过关后十分钟可达香港；（但是地处老蛇口片区，周边道路较窄，比较拥挤不方便）

商业方面

自带底商，另外距离最近的商业是花园城购物中心，带有迪卡侬、Walmart等多个连锁购物店和茶饮店，日常消费和生活所需品出门就能解决。

走远一点能到南油来福士，或者驾车到海上世界那边，平日的休闲娱乐都是够用的。

教育方面：小学目前是深大附属后海小学，学位一般，步行约20分钟，估计接送一下了，中学是育才二中，步行15分钟还算凑合。

初中的学位是比较重要的，育才二中是育才集团的老牌好学校，非常靠谱，学生都自己评价称之为“阳间学校”。

学校的学风好，也不会像麒麟和南二外那么卷那么累，然后成绩又还挺好。参考过去的成绩在南山区的名次不错，学校后来还新扩建了硬件设施也很给力，拥有实验室、多用途教室、阅览室和球场。

对学校有要求的话这次可以把握住「晗山悦海」，同价位同品质的次新育才学位房还是很难找的。

「晗山悦海」现售C栋，只有约160-180㎡南北通板楼纯大户型两种户型，共96套。所有户型都是西南向，端头位是180㎡，夹心位是160㎡.

160㎡的真实户型就是四房二卫的南北通大平层户型。

进门处有衣帽间，南北通透，全明户型，阳台连通客餐厅和次卧，层高较高！

如果做四房，客厅将显得不够大气！

另外180㎡的户型同理，其真实户型是四房三卫南北通大平层。

进门有个公卫，相比160平户型，做四房客厅不够大气的问题得到了解决，阳台比较宽敞，主卧套房设计，不足在于次卧空间比较狭长，并不是很好用！

公寓平面户型图：

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