【龙岗】远洋城二期城铭家园，79-108㎡3-4 房新规住宅

最新消息：深圳龙岗平湖住宅新盘——远洋城2期，备案名：城铭家园，已于2025年底已经加推，本次我们楼盘推出1栋1-4单元，面积有65㎡的2房2厅1卫，79-89㎡的3房2厅2卫，120㎡的4房2厅2卫户型，共347套房源，备案均价3.35万/㎡，备案单价2.95-3.84万/㎡，总价215-462万/套，关于交楼时间，我们合同约定在2027年12月带精装交房。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询远洋城楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片

远洋城项目是一个总建面超69万㎡的综合体大盘，涵盖了住宅、写字楼、商业、公园、学校等配套，也是目前平湖体量最大的楼盘。

这次我们远洋城铭家园推出主力户型还是89平的3房户型，其它的房源可售套数都不多，过来看房提前拨打开发商电话（400-880-7297）预约的话，给出了内部85折的折扣优惠，折后均价2.88万/㎡，折后单价2.53-3.3万/㎡，2房总价185万起，3房总价222万起，4房总价354万起。

户型和房价说明（仅供参考，看房预约还可以更便宜！）

• 63㎡的2房2厅1卫，折后总价185-201万/套，单价2.92-3.16万/㎡。
• 89㎡的3房2厅2卫，折后总价222-280万/套，单价2.53-3.17万/㎡。
• 120㎡的4房2厅2卫，折后总价354-397万/套，单价2.94-3.3万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.154米开间，客餐厅约18.8㎡，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧13.66㎡/次卧7.04㎡/次卧6.28㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，客厅连接卧室出7.56平的大阳台，得房率约76.2%（不含赠送），东南、西南或西北朝向。

套内面积67.3㎡+赠送面积14.53㎡=套内使用面积81.83㎡，加上赠送后约92.81%的得房率。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.1米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧双飘窗通透设计，全屋9面凸窗，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.2%（不含赠送），客餐厅出5.8米长的阳台主朝西南或东南向。

远洋城，位于龙岗区平湖街道山厦路与惠华路交汇处，项目东侧紧挨广深铁路，西侧靠近平湖全球金融产业服务基地，该基地总规划2.24平方公里，总建筑规模约380万平方米，共分三期开发，目前一期总规划用地90万平方米，在该园区可以享受低成本低价补贴、注册公司优惠政策、园区固投补贴、融资贴息补贴、科创基地、人才政策等一系列优待措施。

远洋城，前身为平湖街道山厦旧村城市更新单元，总占地面积约22.3万㎡，总规划建面69.3万㎡，其中住宅分6个地块开发，规划1所九年制54班学校，全部建成后有22栋33-48层的住宅，2所18-43层高的办公，是一个集住宅、办公、商业、教育、公园于一体的综合体大盘。

据了解，该项目一期3个地块已经拿到了基桩工程动工许可证，分别是城启家园，城铭家园，城臻家园，这3个地块总规划3661套房源，其中商品房2641套（包含回迁房），另外还有2期4个地块待建，总规模超6600套住宅。

远洋城启家园，总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约13.75万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡，容积率6.38，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，2栋是1所9班幼儿园。

总规划1032户，可售商品房688套，全部3梯6户设计，朝向都是西南向、东南向、或者南北通透格局，停车位923个，车位比1:0.89。

这次推售的远洋城铭家园，总占地面积约1.92万㎡，总建筑面积约17.1万㎡，计容建筑面积约12万㎡，容积率5.92，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，1栋5单元是文体活动中心。

总规划1144户，其中商品房347套，回迁房797套，全部3梯6户设计，地下室有4层，规划停车位1099个，车位占比1:0.96。

远程规划有17号地铁线二期“山厦站”在附近，当前距离平湖枢纽站约1.3公里，在《深圳市轨道交通线网规划2016-2035年》远期规划中，平湖枢纽将汇聚10号/17号/18号地铁线，以及深惠城际，厦深铁路，广深铁路等多条主干线，将平湖枢纽定位为四主五辅中的“五辅”枢纽之一。

项目周边商业体量超60万㎡，1.2公里内有融湖广场（含天虹商场），3.5公里范围内覆盖华南城奥特莱斯、全球首座第四代万达广场等大型综合体。社区内规划7100㎡底商，满足日常购物需求。此外，3公里内分布24个商场，包括融悦世方里、熙璟城购物中心等，商业密度居龙岗平湖街道首位。

项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划在建1所九年制公办学校，办学规模63班，小学42班，初中21班，目前已经官宣是南方科技大学附属实验龙岗学校，在2026年秋季开学，另外根据2024年龙岗区教育局学区划分，小中学区都划分在平湖外国语学校，在2024年小一的录取积分是75分，属于第五类生源龙岗户口+学区租房，初一录取积分是68.85分，属于第六类生源深圳户口+学区租房，买房肯定是能读上的。

根据南方科技大学附属教育集团官微，南科大附属实验龙岗学校是南科大与龙岗区人民政府合作举办的九年一贯制学校，计划于2026年9月开学。

项目内镶山厦公园，平湖生态园、观澜山水田园旅游文化园、罗山郊野公园、中科谷公园环伺，每一帧都是向往的生活。

综合评测

1、远洋城，从区位来分析属于平湖北片区，周边主要发展金融服务业，目前还是处于大发展阶段，整体的居住面貌欠佳，不过待远洋城整体建设起来后，周边的城市面貌也会日新月异。

2、远洋城，从买房必备3件套分析，配套的南科大附属实验龙岗学校，根据南科大在其它区域的师资力量来看还是可以的，在家门口就可以做到幼儿园到初中目送式教育；商业方面也有融湖广场，远程规划的山厦站，距离1.3公里还有平湖枢纽，整体评分不错。
3、远洋城，整体靠山而建，楼盘体量很大，待全部地块建成后住宅规划有6635套，也是目前平湖在建设当中最大体量的新盘，以后整体的居住氛围浓厚。

4、目前在平湖而言，新房方面3房222万起，4房290万起的上车门槛，也只有远洋城这个楼盘，性价比还算是不错的。

5、远洋城，这次推售的城铭家园，总共1144套房，可售商品房347套，回迁房有797套，回迁占比高达69.67%，在后期二手房市场流通方面会有对冲影响。

6、远洋城铭家园也不是新规后建设的楼盘，不加赠送76.2%的得房率，加上赠送后93%左右的得房率，在旧规楼盘里面算是较为不错的，毕竟79平也做到了3房2卫户型。

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