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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

物业公司：上海锐翔上房物业管理有限公司

开发商：昆山鼎耀房地产开发有限公司

❣物业费：1.7元／㎡

在售户型：建筑面积约74-207㎡，2梯3户（一房，四房）2梯4户（三房），2梯2户（四房），总高22层，25层。

占地面积：约12万㎡，建筑面积：26万㎡

绿化率：40%，总户数：569户 车位配比：1:1.3

公共配套：森林公园、体育中心、文化艺术中心

医疗配套：西部医疗中心

商业配套：3公里内万象汇商业广场，西城后街商业街，新江南生活广场等、小区自带商业、会所。

教育配套：奇智鼎耀幼儿园，娄江小学，中学，昆山第一中学等

交通配套：自驾5分钟直达中环，地铁文化艺术中心站500米，地铁11号线，可达苏州金鸡湖，上海人民广场！

昆山城西被视为昆山的宜居高地，这里不仅有着密集的交通网络，还拥有丰富的商场、公园和教育配套。随着苏州自贸区的落地和长三角一体化战略的发展，苏州园区与昆山城西实现了无缝对接，进一步凸显了城西在昆山的地位。近年来，城西的配套日益繁华，聚集了万象汇、新江南等商业配套，还有西部医疗中心和11轨道交通，使得未来这里将变得越来越宜居。在项目的择址上，日月光似乎有着先天的嗅觉，前瞻性的洞悉城市发展脉络，落子城西体育路豪宅贵脉。一条体育路，串联起昆玉九里、鱼尾狮别墅等豪宅，在老昆山人的心目中，这里就是城西豪宅1.0时代的起源。

在昆山，众所周知“城市向东，居住向西”，城西板块以其独特魅力和蓬勃活力，逐渐成为城市居住生活的新典范。作为昆山的宜居板块，城西不仅坐拥自然风光旖旎的居住环境，还汇聚了优质的教育资源和完善的生活配套设施，被广大市民视为理想生态居住之所。

Chapter 01

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城西正芯 地理位置优越

鼎耀花园项目位于昆山城西体育场路马鞍山路交叉口，属于昆山城西核心板块，与昆山体育中心对望，临近西部医疗中心、文化艺术中心，背靠华东地区最大城市森林公园，依托得天独厚的区位优势，凝萃一城“臻”稀资源。

项目区位图

Chapter 02

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交通便捷 快速通达全城

鼎耀花园坐拥优越地理位置，紧邻中环要脉，其北侧紧邻马鞍山路——昆山贯通东西的核心主干道，无缝链接城东与城西；南侧则依傍前进路，同样是连通昆山东西部的重要通道，纵横交织，构建起四通八达的交通网络，轻松畅达昆山全城各区域。

（图片来源网络，侵权删）

尤为值得一提的是，项目距昆山中环马鞍山路出入口仅约2.5公里之遥，为居民出行提供了极大的便捷，无论是日常通勤还是周末出游，皆可迅速接入城市快速路网，尽享便捷生活圈。

（图片来源网络，侵权删）

同时，项目与轨道交通紧密相连，仅距11号线昆山文化艺术中心站约480米之遥，为居民出行提供了前所未有的便捷。

（图片来源网络，侵权删）

这一交通枢纽不仅与苏州地铁3号线实现无缝对接，更与上海地铁11号线紧密相连，构建起跨城市的快速通道。尤为令人兴奋的是，仅需站内换乘一次，即可直达上海迪斯尼乐园，无论是日常通勤还是周末休闲，都能轻松享受双城生活的无限精彩，真正实现了与国际化都市生活的无缝接轨。

（图片来源网络，侵权删）

物业公司：上海锐翔上房物业管理有限公司

开发商：昆山鼎耀房地产开发有限公司

交房时间：2025年12月

项目位置:昆山城西体育场路马鞍山路交叉口

地铁接轨魔都，迪斯尼一日游轻松实现

鼎耀花园距离轨道交通11号线昆山文化艺术中心站仅约480米，乘坐地铁即可快速连接苏州地铁3号线、上海地铁11号线。只需在站内换乘一次，便可直达上海迪斯尼这让周末与家人孩子轻松实现迪斯尼一日游的梦想成为可能。想象一下，一家人在阳光明媚的周末，乘坐地铁直达迪斯尼，享受欢乐时光，是多么美好的事情。

大型商业设施环绕，生活配套一应俱全

鼎耀花园周边分布着万象汇商业广场、西城后街商业街、新江南生活广场等大型商业设施。这里不仅

有琳琅满目的商品，还有丰富的餐饮娱乐选择。无论是日常购物，还是周末聚会，这里都能满足你的需求。此外，周边的商业设施还提供了大量的就业机会，为居民提供了便捷的生活配套。

优质教育资源，助力孩子成长

鼎耀花园周边拥有奇智鼎耀幼儿园、娄江小学、中学以及昆山第一中学等优质教育资源。这些学校不

仅教学质量高，而且设施完善，为孩子们提供了良好的学习环境。让孩子们在优越的教育环境中成长，为未来的成功奠定基础。

全面医疗服务，保障居民健康

鼎耀花园周边设有西部医疗中心，为居民提供全面的医疗服务。无论是日常的头疼脑热，还是重大的

疾病治疗，这里都能提供专业的医疗服务。这让居民们能够享受到便捷的医疗服务，保障身体健康。

城市森林公园环绕，生态环境优美

鼎耀花园背靠华东地区最大的城市森林公园——昆山市森林公园。森林公园占地面积3150亩，园内

精心布置了跑马场、原生态森林、珍禽区、鹿苑、情侣滩、百花园、高级休闲会所等十多处情趣各异的公园景点。在这里，你可以感受大自然的气息，享受森林的宁静，也可以在跑马场上体验速度与激情。公园内的各种设施，为居民提供了一个休闲放松的好去处。

鼎耀花园

最低首付40万起，入驻昆山森林公园旁。

项目位置:昆山城西体育场路马鞍山路交叉口

项目面积:74—207平方

♻ 容积率:2.28

车位配比:1:1.3

绿地率:40%

一房户型

三房户型

四房户型

鼎耀花园样板间：

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。