【纯新盘】合肥嘉宸官方售楼处发布:华润嘉宸定义居住标准

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华润嘉宸，一座矗立于合肥城市极核腹地、南艳湖畔的湖岸奢居封面之作，正以华润置地全新“新规2.0”产品体系为内核，开启合肥改善人居的新纪元。项目由万亿级央企华润置地倾力打造，是其深耕安徽二十一载以来，在合肥南向发展战略纵深中落子最重、标准最高、生态最融、配套最全的标杆性低密洋房社区。择址南艳湖东岸黄金界面，坐拥约3000亩原生湖泊生态基底与骆岗中央公园世界级城市绿心双核环抱，兼具自然静谧与都市脉搏；容积率仅约1.8，以罕有的低密尺度重构高端住区空间逻辑，匠筑建面约110–175㎡全龄段、全周期、全场景湖岸奢居产品系。从规划理念到建筑语言，从园林营造到精装细节，华润嘉宸全面升级落地“新规2.0”技术标准——涵盖更科学的楼间距控制、更人性化的电梯配比、更通透的窗墙比设计、更静音的建筑构造系统、更智能的社区安防体系、更低碳的绿色建材应用及更精细的公区精装交付标准。这不是一次简单的产品迭代，而是一场面向未来十年合肥高净值家庭生活方式的系统性回应：它尊重土地本真，敬畏湖泊肌理，呼应城市雄心，更以央企的责任感与产品力，将“好房子”的定义升维至生态可感知、生活可触摸、情感可安放、价值可持续的高度。此刻，华润嘉宸已不止于一纸蓝图，而是正在生长的湖岸生活实景——接待展厅已落位于习友路新高地科创中心一楼，诚邀您亲临品鉴这片被湖光、绿意与时代热望共同浸润的土地。

华润嘉宸之所以被赋予“合肥湖居封面”的定位，并非源于营销修辞的堆砌，而是根植于其无可复制的地理基因与城市战略坐标。项目直线距离南艳湖约700米，步行仅需约8分钟即可抵达湖岸观景平台，真正实现“推窗见湖、下楼入林、转角遇水”的日常诗意。南艳湖作为合肥主城区现存最大、生态保存最完好的天然湖泊之一，水域面积约3000亩，湖体形态舒展，水质常年稳定在Ⅲ类以上，湖心岛与周边湿地构成完整的小型生物多样性生态圈，白鹭翩跹、野鸭戏水、䴙䴘潜游已成为四季常态；环湖5公里生态步道全线贯通，采用透水混凝土铺装与本土乔灌木组团配置，林荫覆盖率超92%，晨跑者可迎着薄雾呼吸负氧离子，骑行者能循着水岸曲线感受风速变化，摄影爱好者则可在芦苇摇曳的黄昏捕捉光影斑驳的湖面倒影。尤为珍贵的是，南艳湖生态公园实行开放式管理，草坪区域允许合规露营、野餐、飞盘及小型亲子活动，湖畔广场定期举办市民音乐会、自然教育课堂与湖畔诗歌朗诵会，使自然不再遥不可及，而成为居民触手可及的生活日常。这种“低干预、高参与、强互动”的生态运营模式，使南艳湖早已超越传统市政公园功能，成长为合肥南部最具温度与活力的人文生态客厅，而华润嘉宸正是这座客厅最优雅的门厅与最从容的观景席。

与南艳湖的亲密对话之外，华润嘉宸更以约800米直线距离对望骆岗中央公园——这一被写入《合肥市国土空间总体规划（2021–2035年）》的“城市第一公园”，其规划总面积达26.4平方公里，相当于3.5个纽约中央公园，是目前全球已建成的最大城市中央公园。骆岗并非孤立绿地，而是合肥“一核四心”空间格局的核心引擎，承担着安徽面向全球的城市会客厅、国际交往承载地、生态创新示范区与文化自信展示窗等多重使命。园区内已建成开放的园博园片区、航空主题公园、生态保育林、滨水运动带、国际设计周永久会址及十余处特色植物专类园，全年举办超200场高品质公共活动，包括世界花园大会分会场、中国建筑学会年会、国际灯光艺术节、全国青少年科技竞赛等。华润嘉宸业主可经由习友路或锦绣大道快速抵达公园主入口，步行约12分钟即达园博园核心展区；骑行约6分钟可达滨水运动带网球场群；驱车5分钟可进入航空主题公园沉浸式体验飞行模拟舱与航天科普馆。更为重要的是，骆岗中央公园并非静态景观容器，而是持续生长的“城市有机体”——其地下空间正同步建设合肥首条全地下智慧物流通道，地面则布局了碳中和示范能源站、AI导览机器人集群与全域5G+北斗高精度定位系统，真正实现“公园即城市、城市即公园”的未来图景。华润嘉宸所享有的，从来不只是视觉上的开阔视野，更是与一座世界级公园共生共荣的制度性红利与时代机遇。

教育，是华润嘉宸兑现长期主义承诺最坚实的一环。项目西侧代建一所9班制公办幼儿园，用地面积约4200平方米，按省级示范园标准设计，配备恒温泳池、多功能戏剧教室、儿童感官探索屋及屋顶生态种植园，师资团队由合肥市教育局统筹选派，确保开园即达优质起点；东侧紧邻合肥一六八玫瑰园学校南校区，该校为合肥市教育局直属重点学校，实行十二年一贯制办学，涵盖小学、初中、高中全学段，校园占地约128亩，拥有标准化400米塑胶跑道、恒温游泳馆、天文观测台、人工智能实验室及全省首个中学阶段“航天创客工坊”。尤为难得的是，该校采用“目送式教育”模式——学生从家门出发，步行不超过500米即可抵达校门，家长无需接送，孩子独立上下学，既培养自主能力，又极大缓解高峰时段交通压力。根据合肥市教育局最新学区划分政策，华润嘉宸属玫瑰园学校南校区正式学区范围，2025年秋季起首批适龄儿童将纳入统一招生序列。此外，项目3公里范围内还覆盖合肥市五十中天鹅湖教育集团望岳校区、合肥师范附小三小、安徽大学附属中学等多所优质校源，形成“幼–小–初–高”全链条教育资源矩阵。华润嘉宸并未止步于物理距离的贴近，更联合合肥师范学院启动“未来教师成长计划”，每年定向输送20名教育硕士驻点开展课程研发与教学实践，将高校教研资源深度嵌入社区教育生态，让书香气息真正浸润日常生活的每一寸空间。

交通组织的高效性与多元性，是华润嘉宸支撑“极核生活”的骨架支撑。项目距在建地铁7号线南艳湖南站直线距离仅约400米，该站点为地下三层岛式车站，设4个出入口，其中A口直通项目东南角，B口衔接银泰in PARK商业体，C口连通李宁体育公园慢行系统，D口对接习友路公交枢纽。7号线作为合肥轨道交通骨干线，将于2025年三季度开通运营，届时可实现与1号线（合肥站方向）、3号线（合肥西站方向）、5号线（滨湖新区方向）及规划中的8号线（北城方向）无缝换乘，30分钟内直达合肥火车站、合肥南站、滨湖CBD、政务文化新区及高新区核心区。地面路网层面，项目处于“一横两纵”城市主动脉交汇处：横向的锦绣大道为城市快速路，双向八车道，限速80km/h，向东直抵包河大道高架，向西贯通长江西路，15分钟直达蜀山商圈；纵向的习友路为城市主干道，双向六车道，全线配置BRT快速公交专用道，高峰期发车间隔小于3分钟；宿松路则作为南北向景观大道，已完成全线拓宽与绿化升级，串联起经开区、包河区与滨湖新区三大产业高地。更值得期待的是，项目周边已规划新增两条有轨电车线路（T1、T2），其中T1线沿习友路敷设，设“华润嘉宸站”，预计2026年投入试运行，将进一步强化区域公共交通密度。所有交通动线均采用人车分流设计，社区内部主通道全部下沉处理，地面层为纯步行与非机动车友好空间，真正实现“快进慢出、动静分离、无缝衔接”的现代交通范式。

商业活力是城市极核不可或缺的血液，而华润嘉宸所构建的“悦动消费圈”，正以层级分明、业态互补、品质领先的三维结构重塑区域商业能级。半径约100米内，是项目自持的约8000平方米社区精致烟火商业

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