英国通胀陡降,3月降息明确,英镑下跌！首次购房者利好频传

今晨发布的官方数据显示，英国1月份的通胀率急剧下降至3%，预示着英国央行英格兰银行在3月19日的降息预期明确。英镑汇率随即下跌。

包括Santander、NatWest、Barclays、Nationwide在内的各大行纷纷宣布，降低首次购房者的住房抵押贷款利率和首付比例。

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英国通胀率大幅下跌

英国央行3月份降息预期明确

今晨发布的官方数据显示，英国1月份的通胀率急剧下降至3%，预示着英国央行英格兰银行在3月19日的降息预期明确。

英国统计署ONS今天发布最新的统计数据，1月份的CPI通胀率比去年12月的3.4%陡然下跌，是自去年3月以来的最低点，符合路透社对众多经济学家调查的预期。

ONS的最新数据发布后，国际市场的交易员们对英国央行在3月份至少降息0.25个百分点的预期明显提高，超过了85%。

英国央行在2月初宣布维持基准利率在3.75%，并且预测从4月起，英国的通胀率将降至2%区间，并将逐渐降至2%的目标水平。

ONS的统计显示，1月份通胀率陡跌，主要是由交通运输尤其是机票价格下跌、食品、教育成本等的降低驱动的。

在英国经济占主导的服务行业通胀率从4.5%下降到4.4%，尽管仍然处于高位，但市场预计将不会阻碍3月份降息。

因为，根据昨天(2月17日)ONS发布的最新就业数据，私营企业的工资涨幅明显放缓至3.25%，预示着服务行业通胀的主导因素——人工成本在明显降低。

英国新房建设降至12年来的最低水平

英国统计署ONS发布的最新数据显示，截至2025年9月的三个月里，全英格兰建成的住宅房屋数量仅30,880套，同比减少9.2%，是过去12年来的最低水平，意味着工党承诺到2029年夏的5年任期内建造150万套新房的目标根本不可能达到。

ONS的数据显示，2024年同期的这项数据为34,000套，意味着即使工党极力放宽规划限制、推进新房建设的情况下，新房完工量同比减少了近10%。

在截至2025年9月的三个月内，全英格兰只有31,420套新房开工，同期下降了670套。

最新数据还显示，工党于2024年7月当选组个后的15个月内，英格兰只建成了175,290套房屋。

英国开发商联合会执行董事Steve Turner表示，虽然政府在尽力放宽住房的规划审批规则等非常积极的政策，但房屋建筑继续面临严重下滑局面，意味着交付的大幅减少。

他补充道，当务之急必须解决年轻人的抵押贷款利率等购房的可负担问题；还需要解决房屋开发建设过程中不断上升的税收和监管成本。

最新的标准普尔英国建筑采购经理人指数PMI也显示住房建设行业持续的萎缩，12月的指数降至40.1，该指数低于50的数字，都意味着行业活动的下降。

此外，英国建筑行业面临技术工人短缺、建材成本上升等日趋严重的问题。

英国各行纷纷降低首次购房者按揭利率

包括Santander、NatWest、Barclays、Nationwide在内的各大行纷纷宣布，降低首次购房者的住房抵押贷款利率和首付比例。

Santander宣布，自2月17日起，其针对首次购房者的两年期、三年期和五年期固定利率按揭产品的的利率普遍降低0.32个百分点，首付占房价的比例从5%至15%之间。对于首付占房价15%的申请人，最低利率从3.92%起。5%首付的五年期固定利率4.72%起。

NatWest也宣布将首次购买者的零申请费按揭产品的两年期固定利率降低0.12个百分点。首付占只有房价5%的首次购房者将能够获得4.81%至4.69%的按揭利率产品。

Barclays则针对5%存款的首次购房者的两年期固定利率从4.92%降至4.6%。

英国规模最大的按揭机构Nationwide，已经在上周宣布，将首次购房者的按揭利率下调0.16个百分点。

近几个月来，尽管英国央行的基准利率保持未变，但各大行为了争取首次购房者客户，尤其是首付款比例较少的首次购房者，相继有针对性的降低利率。

根据数据机构Moneyfacts的最新统计，针对10%首付款的首次购房者的抵押贷款产品数量创下历史新高。

本月早些时候，Santander为首付仅为房价2%（但不低于10,000英镑）的首次购房者提供按揭产品，五年期固定利率为5.19%，零产品费和250英镑的现金返还。

每日行情速递

受到3月份降息预期明确等因素影响，英镑汇率在昨天陡然下跌，昨晚小幅回升后，今天再次下跌。

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