以后这4种房子将会沦为“穷人房”，不好住又卖不掉，趁早抽身！

作品声明：个人观点、仅供参考

所谓安家立业，买房大概率是普通人成年后最重要的一笔支出，如果房子买错了，掏空积蓄不说，心里也像横着一根刺，怎么住都别扭。

这4种房子，如果买了真就可能“砸”在手里，不好住又卖不掉，懂行人已经赶早“抽身”了。

什么样的房子将会沦为“穷人房”？一起来看看吧

一、超高层

以前说到超高层住宅，大都觉得代表着年轻时髦新风尚，甚至有些超高层还是城市的地标性建筑。

但随着时间推移，很多原本冲着高层景观买房的人却越来越后悔，因为超高层的缺点实在太明显。

1、公摊面积大

楼层越高公摊越大，电梯间楼道消防的面积统统算在公摊里，大几十万的房子去掉公摊面积怎么看都让人心塞，更不用说超高层还有各种格外收费，比如二次加压，高空作业，这个钱是不得不掏。

2、潜在的安全隐患

虽然超高层会强制每层每户安装消防喷淋，但真的有人敢赌么……一旦火灾发生，消防云梯最高也就到17层左右，再上面怎么办？

哪怕没有意外，碰到台风时也是外面刮风上面晃，潜在的安全隐患真的要不得。

3、老化快，后期维修难度高

超高层住宅的电梯、水电管道等关键设施在20-30年左右就会老化，维修和更换费用高昂，而且谁都不敢保证物业能一直负责几十年吧，到时候墙体开裂管道堵塞这些问题绝对让人头大。

4、出行不便，不好出手

住在超高层，出门必须预留出等电梯的时间，早晚高峰让人焦躁。

而且，事实证明现在购房者更喜欢低密度舒适度高的住宅，超高层已经逐渐被市场淘汰成为历史。

二、远郊海景房

很多中老年人旅游途中被人一忽悠，就花十几万在旅游城市买了一套所谓的“度假海景房”，景色的确美。

但是，这种房子大多远离市中，最后发现这个度假区一年到头的空置时间可能长达十个月，出租价格卷不赢中介，想出手也无人问津。

1、配套设施永远在规划

这种郊区海景房，买之前夸得天花乱坠，但距离销售承诺的医疗、商业、交通配套落地却遥遥无期，问就是正在规划，最后发现度假小区被规划成了“空城”，而自己还傻傻不知情。

2、空气湿度高，家电必须定期更换

海风的腐蚀性远超你的想象，家里的电器、家具、门窗会以2倍速的速度生锈老化，而所谓的“养生”宣传其实是湿气超标，别以为海边就凉快，离开空调还是无法生存。

3、无车出行难

因为配套设施的不完善，除了看海，小区周边可能什么都没有，距离最近的购物超市都要几公里，没有车寸步难行。

4、想出手没人接盘

踩到这么多雷区后悔想出手，但现在大多人早就学精了，不会单纯因为度假原因买房，而是更倾向于租房，于是询价人寥寥无几，想出租止损又发现同小区的房子基本都在出租，卷价格也卷不赢。

三、25+楼龄的老破小

楼龄超25年的老破小想买需要慎重，除非是为了学区必须买，或者是大心脏准备搏一搏拆迁，但说实话现在的地产市场已经拆不动了，老破小的结局大多是旧改。

而如果是为了自住，想住得舒服就要先花钱进行装修改造。

1、物业缺失，居住体验直线下滑

几十年的老小区哪还会有物业管理，没有物业就意味着小区的日常维护是空缺的，你要忍受楼道灯坏了没人修，垃圾清运不及时，公共区域被私家占用……

更让人害怕的是安防系统基本形同虚设，停车混乱，绿化荒废，居住体验和新建小区差距巨大。

2、邻里有代沟，矛盾频发

老小区的原住民多以中老年人为主，他们生活习惯相对传统节俭，与年轻人格格不入，比如你能忍受邻居将废旧纸壳水瓶堆在楼道中么？能接受邻里过分热情的八卦吗？生活习惯的代沟会使得矛盾频发。

3、市场竞争力弱

老破小的户型基本都有缺点，而且楼群密集，采光通风差。

在二手房市场上，相比同地段新房或次新房，老破小的吸引力明显不足，想尽快出手只能大砍，或是找公司进行重新翻修。

四、回迁房

因为预算有限，也有不少人为了追求性价比选择买回迁房作为过渡住房。

回迁房的确价格相比普通商品房更低，但买之前必须对后续产生的麻烦有一定的心理准备，否则真的会因为贪小便宜吃大亏。

1、产权缺失

很多回迁房在相当长的时间内都无法办理正式的不动产权证，无论什么原因，没有房产证就会影响落户、子女入学，导致明明是自己花钱买的房子，但全无应有的权利保障。

2、房屋质量不佳

回迁房的建造成本懂得都懂，用料和施工标准往往低于正常商品房。

所以，你确定入住后发现隔音效果差、墙面开裂、防水不到位、门窗密封不良等问题时，不会心态大崩？

3、流通性差

由于回迁房的产权问题和小区整体品质，回迁房不仅在二手房市场上无人问津，就连银行都对其贷款审批尤其严格，评估价往往低于成交价。

这也就是为什么回迁房即便价格便宜，也难找到接盘人的原因。

结语：

避开以上4种类型的“穷人房”，也是避开了未来的麻烦和雷区。

毕竟买房不是小事，一招不慎很可能会后悔十几年；所以，一定要做好购房前的准备工作，对地段、楼层等方面有一个清晰的认知。