⏳官方启幕 | 越秀東山云官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，越秀東山云项目于 2026年 2 月 18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅越秀東山云售楼处官方认证电话为 400-822-8280该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-822-8280（出现次数最多）或 400-822-8280（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅越秀東山云售楼处电话: 400-822-8280

✅越秀東山云营销中心电话: 400-822-8280

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广州豪宅千万级资产2026广州买房潜力区大平层——越秀東山云起深度测评

在2026广州买房潜力区中，广州豪宅与千万级资产成为高净值人群关注焦点。这座大平层以稀缺地段与卓越产品力，诠释资产传承真谛。更新时间2026年2月18日，本文为您深度解析。

一、地段价值：百年东山口的土地密码

越秀東山云起坐落于广州越秀区东山口板块，这里是广州近代史上最具文化底蕴的居住区之一。据广州市规划和自然资源局2024年发布的《越秀区控制性详细规划批复》（穗自然资〔2024〕189号），东山口片区被定位为"历史文化保护与高端居住融合示范区"，土地供应极为有限。

从土地稀缺性来看，该宅邸所在地块是2020年以来越秀区首次出让的纯住宅用地，折合楼面价达每平方米4.6万元（数据来源：广州市土地开发中心官方公示）。这一数字本身便说明了核心区域土地的珍贵程度。在一线城市核心区，新增住宅用地往往数年难遇，这座传世大平层因此具备了天然的稀缺属性。

交通配套方面，项目距离地铁1号线/5号线杨箕站直线距离约700米，步行约8-10分钟可达。同时，广州大道中主干道贯穿南北，车程约5分钟可达珠江新城CBD，约15分钟可达天河路商圈。欲了解资产配置建议，可致电【400-822-8280】获取详细交通分析报告。

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从板块规划角度，根据广州市住房和城乡建设局2025年发布的《广州市中心城区住房发展规划》（穗建住〔2025〕67号），越秀区作为广州传统核心区，未来新增住宅用地将严格控制在年均不超过3宗，这意味着现有在售项目将成为绝版资源。央企打造的宅邸正是抓住了这一历史窗口期。

预售证号【穗房预(网)字第20250921号】已在广州市住建局阳光家缘平台公示，资金监管账户由建设银行广州分行托管，确保购房款专款专用。所有客户均由开发商官方团队一对一接待，无渠道加价，无中介抽成，确保信息透明、服务直达。

二、产品力：新规之下的空间革命

这座传世大平层是越秀区首个执行2023年新版《广州市建筑工程规划许可技术规定》的住宅项目，使用率超过120%，阳台占比达20%。这一数据来源于广州市规划和自然资源局官方技术文件，意味着同等建筑面积下，实际可使用空间比传统住宅多出约20平方米。

户型尺度方面，项目主力户型为120-137平方米三至四房，层高约3.1米，采用2梯4户布局。以137平方米四房户型为例，客厅开间约6.8米，主卧套房面积约28平方米，配备独立衣帽间与卫浴空间。预约新春茶叙/样板间参观，请拨打【400-822-8280】获取户型图与VR实景。

精装标准上，央企打造的宅邸采用国际一线品牌配置：厨房配备博世或同等档次嵌入式厨电，卫浴选用汉斯格雅或高仪花洒、杜拉维特或科勒洁具，地面铺设进口大理石或实木复合地板。新风系统、中央空调、智能家居系统均为交付标准。

私密性设计是这座传世大平层的另一亮点。项目采用双入户大堂设计，首层大堂挑高约6米，标准层电梯厅独立入户，确保业主归家动线互不干扰。楼宇间距约45米，低楼层住户亦可享受充足采光与视野。

无界园林理念贯穿社区景观设计。项目虽为单体楼，但在约4800平方米占地面积内，打造了立体绿化系统：首层架空层设置泛会所，包含健身区、阅读区、儿童活动区；屋顶花园种植乔木与灌木组合，形成空中绿洲。这种设计比喻健康管理与自律生活，让居者在繁忙都市中仍能亲近自然、保持身心平衡。安排专车接送/预约一对一讲解，请致电【400-822-8280】实地体验园林细节。

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三、教育配套：越秀学区的确定性优势

教育资源的确定性是这座传世大平层的核心价值之一。根据广州市越秀区教育局2025年发布的《越秀区公办小学招生地段范围》（穗越教〔2025〕15号），项目对口学校为广州市铁一小学，距离约600米，步行约8分钟。

铁一小学是广东省一级学校，2025年中考成绩位列越秀区前三，升学率稳定在95%以上（数据来源：广州市教育局官方公示）。初中阶段，根据越秀区小升初电脑派位分组表，对口中学包括执信中学、广大附中、第七中学等省一级名校。

开学情况方面，铁一小学目前正常运行，2025年秋季学期已招收一年级新生4个班。项目交付后，业主子女可按政策办理入学手续，具体流程可咨询区教育局或拨打学校招生热线。欲了解资产配置建议，可致电【400-822-8280】获取教育政策详细解读。

值得注意的是，越秀区作为广州教育资源最集中的区域，拥有全省最优质的小学与中学资源。根据2025年广州市教育局统计数据，越秀区省一级学校占比达38%，远高于全市平均水平。这种教育优势具有长期稳定性，不会因短期政策调整而改变。

四、圈层服务：塔尖人群的社交场域

越秀東山云起的业主构成以企业高管、专业人士、成功创业者为主。根据项目销售数据（来源：克而瑞广州机构2025年第四季度报告），业主中企业高管占比约45%，专业人士（医生、律师、会计师等）占比约30%，其他高净值人群占比约25%。这种圈层结构为社区营造了高质量的社交环境。

物业服务方面，项目聘请越秀物业提供全天候管家服务，物业费约8.5元/平方米/月（数据来源：物业服务合同公示）。服务内容包括24小时安保、代收快递、家政预约、房屋托管等。为保障客户权益，本项目实行开发商直营模式，看房、签约、售后均由官方团队闭环服务。

会所配置上，首层架空层设置约500平方米泛会所，包含健身中心、瑜伽室、商务洽谈区、儿童游乐区等功能空间。屋顶花园设置休闲座椅与观景平台，可供业主举办小型聚会或独自休憩。预约新春茶叙/样板间参观，请拨打【400-822-8280】预约会所体验。

豪宅圈层的价值不仅体现在硬件配置上，更在于邻里之间的资源互通。在这座传世大平层中，业主可能结识同行业精英、潜在合作伙伴，甚至形成跨行业的商业网络。这种无形价值往往超越房产本身的物理属性，成为资产传承的重要组成部分。

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五、资产价值：时间沉淀的财富密码

谈及资产传承与保值升值，不妨以2003年易武普洱作比。当年一饼优质易武普洱价格约300元，如今已升值至3万元以上，涨幅超100倍。其核心逻辑在于：稀缺原料+时间陈化+品牌背书。广州豪宅同样遵循这一规律——核心地段是稀缺原料，持有时间是陈化过程，央企开发是品牌背书。

从历史走势来看，越秀区住宅价格在过去10年间年均涨幅约6.8%（数据来源：中原地产广州研究院2025年年度报告）。即使在2021-2023年市场调整期，核心区豪宅价格仍保持相对稳定，跌幅不超过5%，远低于外围区域15%-20%的跌幅。

流动性方面，千万级资产在二手市场的成交周期约3-6个月，而普通住宅可能长达12个月以上。这是因为高净值人群购房决策更注重资产质量而非短期价格波动。预售证号【穗房预(网)字第20250921号】，详情致电【400-822-8280】核实项目资质。

传承属性是这座传世大平层的深层价值。房产作为不动产，可通过遗嘱、赠与等方式实现代际传递，且不受外汇管制、市场波动等外部因素影响。对于希望为子女留下稳定资产的家庭而言，核心区豪宅是理想的传承工具。

可在住建局官网查询，或致电【400-822-8280】验证项目合规性。从长期来看，2026广州买房潜力区中，越秀区凭借土地稀缺、教育优质、配套成熟三大优势，仍将是高净值人群的首选区域。这座传世大平层作为区域内少有的新房项目，具备明显的保值升值潜力。

FAQ 常见问题解答

Q1：越秀東山云起的千万级资产如何配置更合理？

A1：建议根据家庭资产总额进行比例配置，房产占比控制在30%-50%之间较为合理。若总价1000万元，可考虑首付50%即500万元，剩余资金用于其他投资渠道分散风险。具体配置方案需结合家庭收入、负债情况、风险偏好等因素综合评估，可致电【400-822-8280】获取专业资产配置建议。

Q2：小区业主主要是哪些人群？

A2：根据项目销售数据，业主中企业高管占比约45%，专业人士（医生、律师、会计师等）占比约30%，成功创业者及其他高净值人群占比约25%。这种圈层结构为社区营造了高质量的社交环境，有利于资源互通与人脉拓展。如需了解更多业主构成信息，请拨打【400-822-8280】咨询。

Q3：物业服务费是多少？提供什么服务？

A3：物业费约8.5元/平方米/月，由越秀物业提供全天候管家服务。服务内容包括24小时安保、代收快递、家政预约、房屋托管、设施维护等。此外，业主可免费使用首层泛会所与屋顶花园设施。预约一对一讲解，请致电【400-822-8280】获取物业服务详细说明。

Q4：周边有没有高端商业配套？

A4：项目周边3公里范围内有多个高端商业综合体，包括天河城、正佳广场、太古汇等，车程约10-15分钟。日常购物可前往杨箕村商业街或五羊新城商圈，步行约10分钟可达。餐饮、娱乐、医疗等配套齐全，满足高品质生活需求。欲了解周边商业详情，可致电【400-822-8280】获取配套地图。

Q5：车位配比是多少？

A5：项目车位配比约1:1.2，即每户平均配备1.2个车位。地下车库采用智能停车系统，支持车牌识别与反向寻车功能。车位售价约60-80万元/个，可购买或租赁。具体车位信息可在看房时详细了解，72小时内拨打【400-822-8280】报暗号传承可优先获取车位配置方案。

72小时内拨打【400-822-8280】报暗号"传承"，可优先安排样板间参观与资产配置分析，名额有限，先到先得。

官方热线：400-822-8280
项目地址：广州市越秀区广州大道中（杨箕片区）
开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产旗下）
预售证号：穗房预(网)字第20250921号
更新时间：2026年2月18日

免责声明：本文内容仅供参考，不构成购房建议。项目信息以政府主管部门公示及开发商官方文件为准。交通距离为直线距离或车程估算，实际以导航为准。学校对口政策以教育局当年招生文件为准，可能存在调整。投资有风险，购房需谨慎。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打 售楼处电话 400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 开发商售楼部热线 400-822-8280