房地产板块回落 机构乐观情绪提升

节前最后一个交易周（2月9-13日），房地产板块上攻短期高点未果后由强转弱，呈回落势头。不过，券商机构们却加大了唱多“调门”。

具体来看，通达信数据显示，上周房地产指数高开0.68%，最高涨幅达到2.98%后便一路回调，最大跌幅是0.95%，终盘跌幅定格于0.79%，报1045.78点。板块下跌使得交投活跃度降低，全周成交数量、成交金额为16758万手、853.8亿元，较前一周减少28.53%、24.64%。

板块整体走低伴随着个股绿肥红瘦，龙头股招商蛇口、金地集团、保利发展连续4个交易日收阴或收跌。

券商机构们却在地产板块调整之际加大了看好力度。

中银证券在《房地产行业周报》中表示，“政策拐点”需要提前布局，“基本面拐点”机会持续时间会更长，持续性的修复仍要待价格止跌回稳。“政策拐点”可能会体现在房地产供需两端的政策积极性提升，“基本面拐点”主要指需求好转的明朗度，主要体现在二手房价格的降幅收窄。从投资主线来说，部分房企在2025年计提减值相对充分，2026、2027年减值压力减轻，在此变化之下有反转可能性；部分持有性商业地产公司已经提前布局新业态、新模式、新场景，更能把握新消费时代下的机遇。

中邮证券在《核心城市二手房价格好转》中表示，国新办强调“盘活闲置土地房屋”“推进农村集体经营性建设用地入市”，但明确禁止用于商品住房建设；福建出台“库存超24个月暂停供地”“房票安置+共有产权购房”等措施，上海试点收购二手房用于保障性租赁住房（优先内环内“老破小”），南京推动“房票全城通兑”，政策精准度提升。核心城市二手房价格好转持续跟踪二手端信心修复-挂牌/议价改善-成交结构上移的链条。

华源证券在《房地产行业周报》中认为，2026年，三大趋势值得期待：一是房地产调整有望进入尾声。二是“好房子”结构性机会。三是香港楼市复苏延续。维持房地产“看好”评级，关注：一是港资发展商：新鸿基地产、恒基地产、新世界发展、嘉里建设、信和置业；二是地产开发：华润置地、招商蛇口；三是地产转型：衢州发展；四是二手房中介：贝壳；五是物管企业：招商积余、华润万象生活。

也有市场人士表示，仅从技术层面看，房地产指数2024年8月见底以来，很可能在构筑月线级别“三重底”形态，目前进行的是第3次探底，其底部介于第一二个底部之间。若该判断准确的话，房地产板块和行业触底产生的新一轮繁荣周期有望在半年内得以确立。

（文中观点仅供参考，不构成投资建议，股市有风险，入市须谨慎）

上游新闻记者 王也