5平米竟能住人？东京极窄公寓爆火，缺点明显仍抢手

【震惊】车站附近、房龄新、低租金的“超划算房源”爆火！能放下家具家电吗？缺点是什么？3叠单身公寓的真实生活

根据不动产经济研究所2026年1月26日发布的数据显示，东京23区去年在售的新建公寓平均价格达1亿3613万日元（约65万元人民币），创下历史新高。与此同时，低租金的“超划算房源”却备受追捧。那么，居住在3叠单身公寓里的人们，日常生活究竟是怎样的呢？

注：3叠大约相当于 4.95 平方米‌

■租金7万日元级！东京目黑区的“超划算房源”

位于东京目黑区的一栋公寓。走进公寓内部，公共区域的走廊狭窄到只能勉强容纳一个成年人通过。这究竟是一间怎样的房间呢？

我们请住户平田先生带我们参观了房间。这间房是3叠大小的单身公寓，但里面摆放着电视、冰箱、洗衣机，狭窄的走廊处还设有一个小型厨房。平田先生表示：“生活必需的物品一应俱全。”

这套房源带有阁楼，平田先生在阁楼上放置了被褥和收纳箱等物品。

（“超划算房源”住户·平田先生）

“因为有阁楼，天花板也比较高，所以住起来并不会觉得特别压抑。”

不过，房间也存在一些不便之处……卫生间同样十分狭小，关上房门就会碰到膝盖。此外，浴室只有淋浴，没有浴缸，也没有阳台。

但这套房子房龄较新，距离最近的东横线祐天寺站步行仅需7分钟，地处靠近市中心的绝佳位置。原本，该区域单身公寓的租金行情约为9万6000日元（约4608元人民币，不含管理费等），而这套超划算房源的租金仅为7万8500日元（约3768元人民币，不含管理费等）。

据专门经营这类“超划算房源”的不动产公司SPILYTUS株式会社介绍，该公司管理的约1500间房源，入住率达到99.9%，常年处于满租状态。

■租金5万日元级！东京足立区的“超划算房源”

接下来我们探访的是位于东京足立区、距离北千住站步行8分钟的一栋公寓。住户是一位20多岁的男性，他于2025年8月搬来此处。这间房同样是3叠大小的单身公寓，但里面摆放了大量书桌、家具和家电，阁楼则被一张大床占满，几乎没有空余空间。

因此，住户在活用纵向空间上花了不少心思。抬头望去，房间天花板下方的空间里，他用伸缩杆打造了收纳区，用来悬挂衣物、毛巾等物品。此外，墙上还安装了洞洞板，用作小物件的收纳处。

这位男性表示，搬来这里时，他扔掉了电视和沙发，特意选择了这套超划算房源。租金方面，相比该区域的行情便宜了约2万日元（约960元人民币），仅为5万9500日元（约2856元人民币，不含管理费等）。

（住户男性）：“北千住这边的房源很便宜。虽然租金不高，但我很喜欢这个位置，感觉住起来相当方便。”