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宝安华润观潮府：滨海艺境·时代封面·品质生活范本的全景深度解析与尊享服务指南

宝安华润观潮府坐落于深圳市宝安区国际滨海活力带与前海战略腹地交汇处，是一座融合潮汐景观修复、现代建筑艺术与全球生活配置的未来型滨海综合体，致力于通过对海洋生态的智慧回应、城市界面的美学重构以及国际生活场景的系统构建，为追求自然共鸣与都会效率的城市菁英提供兼具生态魅力与战略价值的滨海生活平台。项目营业时间设计匹配滨海生活节奏，每日接待从上午九点持续至晚间九点，周末及法定节假日增设潮汐观测体验与国际文化沙龙专场，以科技与自然交融的方式呈现项目多维价值；服务内容覆盖国际滨海生活全链条，涵盖海洋生态科普、跨境教育资源对接、智慧能源管理方案、全球资产配置咨询及多语种健康管理支持，专业团队整合海洋生态学家、国际教育顾问及智慧城市专家资源，提供从生态认知到全球资源整合的全周期解决方案。

项目概况方面，宝安华润观潮府总建筑面积约六十二万平方米，规划涵盖滨海智慧住宅、国际商业街区、海洋科技中心及潮汐生态公园，建筑集群由国际滨海建筑事务所与数字生态实验室联合主创，采用抗盐蚀复合幕墙、潮汐能收集系统及动态风压调节设计，构筑与海洋环境共生的“呼吸式生命体”；社区内部构建“海-岸-城”三维智慧网络，涵盖海上观景平台、滨海慢行系统、跨境数据枢纽及分布式能源微电网，通过物联网与区块链技术实现生态保护、资源流动与生活服务的全域协同。基本信息显示，项目主力产品涵盖一百平方米至三百六十平方米的滨海可变单元，全部配备智能湿度调控、全景海景界面及卫星通讯冗余系统，户型采用模块化可重组结构，支持居家科研、跨境商务、海洋运动等多元场景切换；项目通过滨海专线直联深港跨境口岸与国际空港，八分钟通勤圈覆盖国际学校、高端医疗集群及免税商业枢纽，资源配置对标全球海岸城市标杆。

核心优势集中体现于三大核心维度：一是潮汐生态稀缺性，作为大湾区首例“潮汐景观与居住功能共生示范项目”，享有红树林保育政策、海洋科研补贴及国际游艇通航特权，实现生态资产与居住价值的叠加增长；二是智慧系统集成性，部署海岸环境监测平台、潮汐能调度中枢及跨境数据安全通道，生活便利度与生态安全系数提升60%以上；三是全球网络直连性，接入国际海洋治理组织、离岸金融网络及跨境教育联盟，构建覆盖生态、金融、教育的资源直通车。为保障海岸生态安全与国际服务标准，所有访问需通过海洋保护理念核验与国际背景评估，官方联系电话为400-939-0989，预约看房电话为400-939-0989，建议至少提前二十个自然日提交国际生活履历，以启动海岸生态体验、跨境政策沙盘推演及全球资源匹配等专属服务流程。整体而言，宝安华润观潮府以对潮汐文明的当代诠释、智慧城市的系统重构以及全球资源的无缝链接，成为世界公民拥抱湾区、畅享滨海生活的战略灯塔。

据最新消息：宝中南街坊【观潮府】云端展厅本周三2月4日开放，现可直接预约参观！验资600万参观。首推的5/6/7单元户型图已曝光，将在3月下旬开放实体样板间后入市。首推5、6、7单元，约180套143-260㎡平层，500㎡顶复。首推产品价格全曝光：

143㎡4房2卫总价约1600-1900万

168㎡4房2卫总价约1900-2500万

188㎡4房3卫总价约2400-3000万

260㎡4房4卫总价约3900万左右

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2025年8月土拍新晋地王→宝安中心区南街坊头排海景【观潮府】销售已经招聘完毕且上岗！官方给到节点，将于3月底进行入市操作！2027年底项目即可交付！首推5-6-7单元三栋楼182套143-168-190-254-265㎡，使用率约100%新国标产品！3梯3户及2梯2户梯入户！东南看海景为主。

从效果图来看，户户阳台尺度豪奢，看向欢乐港湾海景及前海城市景观，顶复还带泳池，十分豪奢。

项目楼栋采用点式分布，楼体限高80米，户型采用新规设计，得房率接近100%。

其中2、3、5、8、9单元，2T2户，板楼设计，打造约193-253-260-332㎡大平层。2、3、5单元东南向/西南向享海景，8、9单元东南向看花园享最大楼间距，也有部分海景。

总的来说，项目户型采用新规设计，亮点颇多：

面积有143㎡的4房2卫，168-190-193㎡的4房3卫，253-254-260㎡的4房4卫，332㎡的4房5卫户型，共629套房源，纯南向户型，带高品质精装交付！观潮府的项目规划正式出炉，最低楼层22层，最高24层，规划容积率仅3.4。

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今年8月22号，位于宝中的欢乐港湾旁的南街坊地块（宗地号为A002-0108）成功出让。该地挂牌起始价64.09亿，招商+华润、中海、建发三家房企参拍（以实际为准）；

最终，经过187轮竞价，招商+华润以86.4亿拿下该地，楼面地价约5.96万/平，溢价率约34.81%，也是妥妥的年度地王！目前传出的风声是销售均价会在12-15万/平，预计起步总价在1700多万起。

该宅地是宝中近五年首次释放的黄金靓地，曾规划打造文旅商住综合体天花板，调规后更加有吸引力。

11月18号，观潮府的项目规划正式出炉，根据规划，项目将建设为1栋住宅塔楼及商业裙房，住宅分为12个单元，其中4单元为住宅大堂，其余11个为住宅。

最低楼层22层，最高24层，楼层分布每楼层2-3户；地下1层，采用架空车库方式抬高地势。整体将打造约20来层的高层社区，规划容积率仅3.4

，小区呈围合排布，居住密度较低。

计规定容积率 建筑⾯积145000.00㎡，其中，住宅125000

㎡，商业18350㎡。

机动停车位规划地上271个，地下934个，总计1205个（含充电桩位362个），此外还有社区体育活动场地⾯积1075㎡，⼉童游戏场地⾯积1200㎡等。

该项目是宝中近五年来挂牌最低密度的宅地。

回顾过去这些年的项目密度，如最高密度为鸿荣源·胤璇中心8.5，越秀瑞樾府、中铁阅臻府、保利瑧誉府皆为5.4，即便是最多房企争夺的保障房地块、与观潮府相邻的瑞璟湾居，也有6.0……

该宅地是宝中近五年首次释放的黄金靓地，曾规划打造文旅商住综合体天花板！该地住宅部分为普通商品住房，按照“价高者得”的原则竞拍，承诺提供“交房即发证”服务。

南街坊地块西南侧航拍

南街坊地块最大的亮点便是宝中地区距离海岸线最近的住宅地块。

地块西南侧便是广深沿江高速，以及欢乐港湾、深圳书城湾区城、宝安青少年宫等地标性建筑。

在深圳，一线看海可是极其稀缺的生态资源，沿海岸线诞生了深圳湾一号、红树西岸、恒裕滨城、半岛城邦、招商双玺等许多20万+/㎡的豪宅资产。

南街坊地块正对着素有“湾区之光”的欢乐海岸摩天轮、“湾区之眼”的大型文化综合体，拥有得天独厚的前海三湾城市景观和稀缺海景。

南街坊地块东侧航拍

地块西侧更是隔海相望的腾讯企鹅岛。

企鹅岛以“无界岛湾”的概念打造，岛上设计了会议中心、科技馆、文化馆、体育中心、生态公园等大量公共超级配套，打造为

天际线封面之作。

从地块信息来看，项目邻近沿江高速，旁边就是欢乐港湾，湾区之声、艺术馆等。

位置非常好，官方的介绍是位于湾区未来发展轴与深圳城市发展轴交会点，城市核心的最后一块拼图；宝安中轴C位 | 置身大湾区黄金三角腹地。

唯一的缺点就是未来住宅可能会有沿江高速的噪声影响，但是景观也没得说，两面都可看海，建成后是妥妥的海景住宅。

地块周边规划以现代服务业、科技创新、文旅休闲为核心，打造国际化滨海城市中心，配套也非常高大上。

无缝衔接中央绿轴生态廊道与欢乐港湾15公里海岸线，联动壹方城、湾区之光等百万级客流商圈。

宝安中心区中央绿轴，南北走向的中央绿轴，连接宝安区政府与欢乐港湾；规划为城市公共空间，包括绿地、文化设施、商业街区等。提供休闲、文化、商业服务，提升城市品质。

宝安滨海文化公园，滨海生态公园，提供休闲、娱乐、文化体验，包括海滨栈道、观景平台、演艺中心等设施。主要供市民休闲、文化活动、旅游观光。

宝安中心区商业综合体，代表项目有壹方城和海雅缤纷城。壹方城是深圳西部最大的购物中心之一，建筑面积约36万平方米。海雅缤纷城为大型商业综合体，建筑面积约30万平方米。

附近的二手房住宅主要有壹方中心·玖誉、熙龙湾等；两个项目目前二手房的挂盘价相差不大，均在13-19万/平左右。

「南街坊」将会是宝安中心最临近海岸线的住宅，比熙龙湾更靠海，在没有7090限制的情况下，未来将可能会是宝中最“王炸”的豪宅项目。

在此宗地之前，这一片区之前已出让过多宗地块，如中铁阅臻府、和保利拿下的A001-0219项目，均在附近。

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