滨海俩新盘出规划，都有大户型洋房！

赶在春节前，滨海有两个纯新盘出规划了。

一个是贻成临海新城地块，另一个是景明房地产港东新城地块。

贻成临海新城地块

2025年6月，贻成溢价17%、以2.59亿摘得了津滨生（挂）2025-2号地块，成交楼面价7089元/平米。

规划显示，该项目是一个纯洋房社区。

由8栋楼组成，分别8、9、10、11层到顶。

全架空设计，标准层有奇偶数错层露台，一楼带小院。

社区主入口位于西侧，与一处下沉庭院和一处集中绿地相连。

项目住宅建筑面积为36237平米，容积率为1.5，共有296户。

粗略计算，户均面积为122平米。

将主打改善大户型。

该项目已释放案名，为贻成·徽韵府，预计8、9月份启动。

近年来，临海新城的新盘，越来越主打改善。

产品低密且新颖。

宜禾春江府，是生态城第二个带阳台的楼盘。

宜禾海月府二期洋房146平米，做出了天津首个外跨阳台+大露台的双设计。

目前，临海新城片区主力楼盘为宜禾海月府。

一期洋房在售116、126、138平米，均价1.8万/平米；

二期洋房在售106、116、126、146平米，均价1.6-1.7万/平米。

预计2027年10月和2028年4月交房。

1月30日，临海新房还上架了2026年首宗地块，土地编号为津滨生（挂）2026-1号地块，节后3月4日将摘牌。

景明房地产港东新城地块

2023年9月，景明房地产以1.0936亿、溢价15%摘得的津滨大（挂）2023-3号地块。

规划显示，该项目产品非常低密，为洋房+叠拼。

体量不大，共有7栋楼，全架空设计。

其中，洋房有3栋楼，均8层到顶。叠拼有4栋楼，4-5层到顶。

洋房有两栋楼带外跨洋房，一楼带小院，顶楼有露台。

叠拼顶楼也带露台，部分楼栋一楼带小院。

项目住宅面积为19700平米，还有1162.82平米封闭阳台、33.06平米坡屋顶、763.35平米首层多样化利用面积和1313.68平米架空平台下住宅利用面积，以及412平米的奖励建筑面积，容积率为1.2，共计有160户。

粗略计算，户均面积为146平米。

目前，该项目案名已定，为天樾华府。

从当下来看，2026年是大港楼市供应大爆发的一年。

预计会有四、五个新盘要入市。

绿城和樾春晓，预计节后4月份首开。

绿城和樾春晓效果图

首开洋房119、138、151平米，均价1.4-1.5万/平米。

新城代建的正继港东新城2号地，预计5月份启动排卡。

目前，项目案名已定为玺樾·海港城。

景明房地产开发的天玺华府、天樾华府，预计今年也将入市。

再加上在售的格调梁园、格调罗滕花园以及天逸华府，大港的楼盘越来越多了。

要知道，2025年一年，大港新房只成交11.2万平米。

虽然大港部分楼盘体量不大，但供应增多势必导致竞争加剧。

目前，绿城和樾春晓价格已经所有下调。

可以预见，2026年大港楼市或将出现不小的去化压力！