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江南御苑

嘉兴 嘉善

项目参数

【面 积】69-125㎡

【均 价】16000元/㎡（含车位）

【梯 户】2梯4户

【体 量】702户

【车 位】1:1

【交房时间】2021年4月这些年来，嘉善通过大力实施招商引资，进一步增强外引内育力度，已经形成了数字经济、生命健康、新能源（新材料）三大新型产业集群；装备制造、绿色家具、时尚纺织三大特色产业集群。

自2021年至今，嘉善的GPD名义增速一直位列嘉兴首位，2021年20.36%，2022年9.4%；两年平均增速14.75%，领跑一体化示范区，规上工业总产值突破2000亿元大关。新引进高质量产业项目146个，实际利用外资4.69亿美元。新增专精特新“小巨人”企业11家，高新技术企业152家，研发投入占比达4%，蝉联省“科技创新鼎”，核心竞争力大大提升。

（嘉善国际创新中心）

双城一体

Living in one

城市的生长得益于时代的加持，选择并不是毫无缘由，更不是毫无目的。嘉善除了依托于自身产业升级的优势，双城一体的生活更加为生活居住在这里的人们带来了便利。

这些年来，嘉善通过大力实施招商引资，进一步增强外引内育力度，已经形成了数字经济、生命健康、新能源（新材料）三大新型产业集群；

产业规划方面，嘉善国际创新中心（上海）是嘉善县在沪科技人才项目，地址位于上海市虹桥世界中心，总建筑面积达1.7万㎡；嘉善国际创新中心被定义为“四高四中心”：在善高层次企业上海的研发中心，在沪高科技项目的育成中心，海内外高端人才的聚焦中心，创新创业高效服务的示范中心。实现了“孵化在上海，产业在嘉善”、“研发在上海，生产在嘉善”、“前台在上海，后台在嘉善”的沪善协同创新模式。

江南御苑，雄踞嘉善科技产业园核心地段，高速出行方面，距高速口约13公里，可一小时直达上海，距上海枫泾仅约13公里，距上海松江仅约20公里。

四通八达的高铁线路为江南御苑奠定了良好的出行便利条件，项目距离嘉善南高铁站约9.4公里，从嘉善南站出发，上海方向通至松江、虹桥，杭州也仅约61公里，实现了“一小时上海·杭州生活圈”的生活配套。

同时，嘉善与已与上海开通医保卡通刷功能，上海医保卡可以在嘉善第一人民医院刷卡结算，满足老百姓看病就医的需求；

核心资产

CORE ASSETS

咫尺繁华，约5公里配套生活圈

江南御园位于嘉善惠民商圈，临近柳州公园、嘉汇城市广场等地。与老商圈及新城商圈相交，新城商圈与项目车程约10分钟左右。嘉善新城商业圈作为嘉善主要的集中式综合体商圈，包括银泰、万联城、恒利广场、大润发等商业场所，商圈内包含健身、娱乐、电影院、大型商超、餐饮等。

双学府邸，荟萃书香门第

“父母之爱子，则为之计深远”。城市资源向来稀缺，弥漫墨韵书香的人文府邸更为珍贵。江南御苑择址泰山路，周边包含从幼儿园到高中等丰富、优异的教育资源，集中了众多嘉善名校，如实验小学、高级中学等，皆是嘉善县甚至周边地区疯抢的学校名额。

江南御苑与惠民小学一墙之隔，斜对面则与上海理工大学实验附属学校隔街对望。且项目自身保留两栋楼用做高端人才引进，谈笑有鸿儒，往来无白丁，书香翰墨承载更高起点。

全龄社区，在浙里看江南

项目融合江南水乡特色，汲取传统家具的精华元素和生活符号进行合理分配布局。将古典与现代更好融合，以中央景观为中心围合式建筑的新中式风格打造尊崇华宅；

大型景观以江南园林标准打造，充分还原江南园林实景，东西向与南北向景观中轴贯穿整个社区，力求打造出具有“层次感、高绿化”空间效果。

阔绰空间，实景准现房交付

　　在工程方面，项目外立面主体已施工完毕，社区铺装、绿化正紧罗密布有序进行，家的美好生活轮廓已逐渐清晰，预计于2023年7月1日完成全部交付。

　　江南御苑拥有69-99㎡多种户型，平均容积率在83%以上。大部分也可以通过改造由“两房”变“三房”，在设计过程中更充分考虑空间的合理性及增加了户型的舒适度，几乎户户朝南。设计大阳台、多阳台同时增加了露台，属于目前市面上比较少见的设计。

样板间

1区位介绍

嘉善江南御苑位于嘉善县国家经济开发区惠民街道泰山路上，属于嘉善重点开发区域。地处G60科技走廊重要节点上，对接上海产业重要基地，未来发展潜力巨大，投资价值显著。开发商为同焜开发，同焜集团是嘉兴地产龙头企业，志在打造有温度的社区，打造嘉善品质住区标杆产品。

2项目简介

江南御苑属于嘉善县经济技术开发区热点区域。周边建面成熟，配套齐全，与惠民小学仅一路相隔。项目邻近国开实验学校（12年制）、嘉善五中，周边即具备了全年龄段的优质教育资源。

项目距离银泰、万联城、大润发、恒力购物广场等嘉善的核心商业中心也仅10至15分钟车程，距离高速路口约15分钟车程，通过G60沪昆高速，可一小时直达上海，距离上海枫泾仅15分钟车程，距离上海松江仅需25分钟，到杭州仅需1个小时，走乍嘉苏高速到苏州也只需1小时，还有申嘉湖高速直达湖州。可以实现一小时上海、杭州生活圈。

▲沙盘图

3周边配套

商业配套：大润发、农工商、银泰百货、万联城、置地广场、嘉汇城市广场

周边景观：绿洲公园

交通：高铁：嘉善高铁，G 60高速直通上海

公园：绿洲公园

医院：嘉善第三人民医院

学校：惠民中心幼儿园，惠民小学、嘉善五中（距离咱们小区都非常近）嘉善江南御苑

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。