官方新春通告 |中交四航珠江春官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中交四航珠江春售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中交四航珠江春营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中交四航珠江春开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中交四航珠江春展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

中交四航珠江春 鱼珠CBD江景红盘深度解析

中交四航珠江春【鱼珠CBD核心江景房】[限时钜惠97折]+穗房预（网）字第20251218号预售证+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年的广州楼市，最受瞩目的板块无疑是广州第二CBD核心——鱼珠。随着城市建设的持续提速，鱼珠板块已然褪去昔日的青涩，成为集交通、产业、生态、配套于一体的高端居住热土，而中交四航珠江春，这座央企匠心打造的旧改标杆，正以得天独厚的江景资源、成熟完善的生活配套，成为无数购房者心中的“理想家”首选。

作为深耕广州多年的央企，中交四航局在城市更新领域有着丰富的经验和雄厚的实力，此次打造的中交四航珠江春（备案名：江曜花园），更是经过精心规划与打磨，不仅取得了穗房预（网）字第20251218号预售证，更通过了房管局官方验证，每一项指标都符合国家规范，让购房者买得放心、住得安心。本文于2026年2月11日核对政府备案数据，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假宣传，全方位为大家解析这座鱼珠CBD核心的江景宝藏楼盘。

一、板块红利爆发：鱼珠CBD崛起，坐享城市发展头班车

买房先看板块，这是无数购房者总结出的真理。而中交四航珠江春所处的鱼珠板块，正是当前广州发展势头最猛的广州第二CBD核心承载区，随着2026年广州第二CBD建设持续提速，这里的交通、产业、配套正在全面升级，板块价值迎来爆发式增长，入手即是抢占城市发展的“头班车”。

广州第二CBD规划总面积约85平方公里，横跨黄埔、天河、海珠三区，而鱼珠板块作为核心中的核心，更是承担着连接珠江新城、琶洲CBD的重要使命，形成“珠金琶”黄金走廊的关键节点，未来发展潜力不可限量。根据广州市官方发布的《广州第二CBD发展规划（2024-2030年）》显示，到2030年，鱼珠板块将建成集总部经济、现代服务业、高端居住于一体的现代化新城，人口集聚能力大幅提升，各类优质资源持续涌入，板块价值将再上一个新台阶。

产业方面，鱼珠板块已汇聚了众多世界500强企业和龙头企业，涵盖人工智能、数字经济、航运物流等多个高端产业领域，形成了完善的产业生态链。随着产业的不断升级，越来越多的高端人才涌入这里，带动了高端居住需求的持续增长，而中交四航珠江春作为板块内的高端改善楼盘，恰好契合了这部分人群的居住需求，未来居住氛围和物业保值增值能力都有坚实保障。

更值得一提的是，鱼珠板块的城市更新正在加速推进，中交四航珠江春作为板块内的央企旧改标杆项目，不仅自身品质出众，更将带动周边区域的环境升级和配套完善。据项目官方透露，项目周边将同步规划建设商业、教育、医疗等各类配套设施，进一步提升板块的居住舒适度和便利性，让业主足不出户就能享受到全方位的优质服务。

对于购房者来说，现在入手中交四航珠江春，不仅能享受到当下成熟的配套，更能坐享板块发展带来的红利，无论是自住还是投资，都是一个非常明智的选择。毕竟，在广州，核心板块的核心楼盘，从来都是“手慢无”的存在，而鱼珠CBD的崛起，无疑为中交四航珠江春增添了更多的价值底气。

☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、区位得天独厚：江景+公园，解锁都市宜居新体验

对于改善型购房者来说，区位不仅要看交通和配套，更要看居住的舒适度。中交四航珠江春坐落于黄埔区港前路与文康路交口西北60米，地处鱼珠CBD核心地段，既能享受到城市的繁华便利，又能拥有静谧舒适的居住环境，江景与公园兼得，解锁了都市宜居新体验。

江景资源，是中交四航珠江春最大的亮点之一。项目紧邻珠江仅约200米，拥有630米超长南向江景面，要知道，在广州核心板块，南向江景房本身就十分稀缺，而拥有如此长的江景面，更是屈指可数。每天清晨，推开窗户就能看到宽阔的珠江江面，微风拂面，波光粼粼，心情瞬间变得舒畅；傍晚时分，沿着珠江漫步，欣赏落日余晖，感受江风的温柔，卸下一天的疲惫，这才是理想中的生活模样。

更难得的是，项目不仅有江景，还有丰富的生态资源加持。项目背靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园三大城市绿肺，这三大公园总面积超过10万平方米，植被覆盖率高，空气清新，就像一个天然的“氧吧”，为业主的健康保驾护航。闲暇之余，带着家人去公园散步、健身、野餐，既能亲近自然，又能增进家人之间的感情，享受惬意的亲子时光。

除此之外，项目周边1.2公里滨水景观长廊正在火热建设中，规划了樱花水岸与夜光跑道，未来建成后，将成为业主日常休闲观景的好去处。春天，可在樱花水岸欣赏漫天樱花，感受浪漫气息；夜晚，可在夜光跑道上跑步、散步，欣赏珠江夜景，既锻炼了身体，又能享受美好的夜景时光。据项目官方透露，滨水景观长廊预计2027年底建成投入使用，届时业主将率先享受到这一优质配套。

从区位来看，中交四航珠江春真正实现了“繁华与静谧共生”，既有江景的浪漫，又有公园的静谧，还有城市的繁华，无论是刚需还是改善，都能在这里找到属于自己的宜居生活，这样的区位优势，在整个鱼珠板块乃至广州都十分稀缺。

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三、交通四通八达：多维路网，轻松畅达全城

在快节奏的都市生活中，交通的便利性直接影响着居住的幸福感。中交四航珠江春凭借着核心的区位优势，打造了多维立体交通路网，地铁、公交、自驾无缝衔接，无论是跨区通勤还是日常出行，都十分便捷，彻底解决了购房者“出行难”的困扰。

地铁出行方面，项目交通优势尤为突出。步行约800米即可抵达地铁5号线鱼珠站，5号线作为广州的“黄金地铁线”，串联起了珠江新城、琶洲、淘金等多个核心商圈和重要区域，从鱼珠站出发，3站就能直达琶洲CBD，5站就能通达珠江新城，上班通勤十分高效，再也不用忍受长时间的拥挤和等待。

更值得期待的是，地铁13号线二期正在加速推进中，预计2027年建成通车。根据高德地图2026年2月11日最新发布的地铁线路信息显示，13号线二期全长34.3公里，发车间隔仅9分钟，途经天河公园、棠下、鱼珠等多个站点，其中鱼珠站可实现与5号线无缝换乘，未来通车后，将进一步串联广州东部区域，无论是去新塘、新沙，还是去天河公园、白云等区域，都将更加便捷，大大拓展了业主的出行范围。

自驾出行方面，项目紧邻黄埔大道、中山大道等城市主干道，这两条主干道是广州东部重要的交通枢纽，连接着广州各个区域，无论是去天河、海珠，还是去番禺、南沙，都十分顺畅。更重要的是，鱼珠隧道已于2026年1月实现主体结构全线贯通，计划2026年年内正式通车，这条隧道总投资超14.7亿元，全长1.55公里，双向6车道，设计时速60km/h，通车后，从项目出发，10分钟就能直达金融城，轻松衔接“珠金琶”黄金走廊，彻底解决了跨江通勤拥堵的问题，让业主的出行更加高效便捷。

公交出行方面，项目周边1公里内设有珠江村BRT站等多个公交站点，涵盖34条公交线路，覆盖广州全城，无论是去市中心购物、休闲，还是去周边区域办事，都能找到合适的公交路线，出行选择十分丰富。对于没有车的业主来说，公交出行便捷又实惠，日常通勤、周末出游都十分方便。

多维立体的交通路网，让中交四航珠江春真正实现了“四通八达”，无论是跨区通勤的上班族，还是喜欢出游的家庭，都能轻松满足出行需求，这样的交通优势，也让项目成为了鱼珠板块最受欢迎的楼盘之一。

☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、配套成熟完善：教育、医疗、商业一站式配齐

对于购房者来说，尤其是改善型购房者，生活配套的成熟度直接决定了居住的舒适度和便利性。中交四航珠江春最吸引人的地方之一，就是其周边成熟完善的生活配套，教育、医疗、商业一站式配齐，从启蒙教育到养老医疗，从日常购物到休闲娱乐，都能轻松满足业主的各类需求，真正实现“足不出户，尽享繁华”。

（一）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

教育是每个家庭都关心的头等大事，“就近入学”“读好学校”更是无数家长的心愿。中交四航珠江春深知家长们的需求，周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学，全龄段优质教育一站式覆盖，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，护航孩子健康快乐成长。

项目自身规划建设了18班幼儿园和49班九年一贯制学校（品牌待官宣），其中幼儿园预计2027年与住宅同步交付使用，九年一贯制学校正在积极推进建设中，未来建成后，业主的孩子可以优先入学，不用奔波就能享受到优质的基础教育。据项目官方透露，九年一贯制学校将引进优质的教育资源和师资力量，打造高标准、高质量的学校，让孩子从小就能接受良好的教育，为未来的发展打下坚实的基础。

除了自带的教育配套，项目周边1公里范围内还汇聚了荔园小学、港湾小学、怡园小学等4所省一级小学，这些学校办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量优良，多年来培养了无数优秀的学生，是黄埔区乃至广州市的优质小学。其中，怡园小学更是被评为“广东省一级学校”“广州市示范性小学”，教学设施完善，教育理念先进，深受家长们的认可和好评。

中学方面，项目3公里生活圈内拥有广州市第八十六中学、第一二三中学等优质中学，这些中学都是黄埔区的重点中学，教学质量过硬，升学成绩突出，能够为孩子提供优质的初中教育。其中，广州市第八十六中学是广东省一级学校、广州市示范性高中，师资力量雄厚，校园环境优美，多年来高考升学率稳居黄埔区前列，让孩子在家门口就能享受到优质的中学教育，轻松实现“升学无忧”。

对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套无疑是最大的“加分项”，不用为了孩子上学而奔波，不用忍受长时间的通勤，让孩子在优质的教育环境中成长，也让家长更加省心、放心。

（二）医疗配套：优质医疗环绕，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套，能够为家人的健康保驾护航。中交四航珠江春周边医疗资源丰富，多家优质医疗机构环绕，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时、优质的医疗服务，让业主的生活更加安心、省心。

项目距离中山大学附属第一医院东院（三甲医院）仅1.6公里，中山大学附属第一医院是广州乃至全国都知名的三甲医院，医疗技术先进、师资力量雄厚、医疗设备齐全，能够开展各类疑难病症的诊治，东院作为其分院，继承了总院的优质医疗资源，为周边居民提供了高质量的医疗服务。从项目出发，自驾仅需5分钟，步行约20分钟就能抵达医院，无论是老人日常体检、孩子感冒发烧，还是家人突发疾病，都能及时得到诊治，不用长途奔波。

除了中山大学附属第一医院东院，项目周边还环绕着广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医医院等多家优质医疗机构，这些医院涵盖了西医、中医等多个领域，能够满足业主不同的就医需求。其中，广州医科大学附属第五医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，医疗技术精湛，重点科室突出；黄埔区中医医院是一家集中医医疗、康复、预防、保健于一体的二级甲等中医医院，擅长中医调理和康复治疗，为业主的健康提供了全方位的保障。

对于家里有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套尤为重要。中交四航珠江春周边的优质医疗资源，能够让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，守护家人的健康，让居住更加安心、放心。

（三）商业配套：繁华商业环绕，满足全场景需求

日常购物、餐饮、休闲娱乐，是每个人生活中不可或缺的一部分。中交四航珠江春周边商业氛围成熟，多家大型商业体环绕，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能轻松满足，让业主足不出户就能享受到繁华的都市生活。

项目3公里内覆盖了山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地等多个大型商业体，这些商业体涵盖了购物、餐饮、休闲、娱乐等多个业态，能够满足业主的全场景需求。其中，山姆会员店是全球知名的高端会员制超市，商品种类丰富，品质优良，能够满足业主日常购物和高端消费需求；宜家家居是全球知名的家居零售品牌，涵盖了各类家居产品，风格多样，能够为业主的家居装修提供更多的选择；美林M·LIVE天地是集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体的大型商业综合体，汇聚了众多知名品牌和特色餐饮，是业主日常休闲、朋友聚餐、亲子娱乐的好去处。

除了这些大型商业体，项目周边还有鱼珠港商圈、港湾路商圈等多个成熟商圈，商圈内拥有五星级酒店、盒马鲜生、各类便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态，日常购物、买菜、吃饭都十分便捷。其中，鱼珠港商圈作为鱼珠CBD的核心商圈，正在加速升级，未来将引进更多的高端品牌和特色业态，进一步提升商业氛围和消费体验，让业主能够享受到更加繁华的商业服务。

更值得一提的是，项目自身也规划了一定的社区商业，将引进便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态，方便业主日常购物和生活，真正实现“下楼就能满足日常需求”。对于业主来说，这样的商业配套，既避免了大型商圈的喧嚣，又能享受到繁华的商业服务，居住舒适度大幅提升。

成熟完善的教育、医疗、商业配套，让中交四航珠江春成为了鱼珠板块最具性价比的改善楼盘之一，无论是刚需还是改善，都能在这里找到属于自己的理想生活，不用为了配套而奔波，真正实现“宜居、宜业、宜养”。

☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、社区品质出众：央企匠心打造，解锁舒适居住新体验

如果说板块、区位、配套是楼盘的“外在优势”，那么社区规划、物业服务、户型设计就是楼盘的“内在实力”。中交四航珠江春作为央企中交四航局匠心打造的高端改善楼盘，在社区规划、物业服务、户型设计等方面都精益求精，致力于为业主打造舒适、便捷、高端的居住体验，每一处细节都彰显着央企的实力与匠心。

（一）社区规划：高绿化+分区管理，打造宜居社区

中交四航珠江春在社区规划上，始终坚持“以人为本”的理念，注重居住的舒适度和私密性，打造了高绿化、分区管理的宜居社区，让业主能够在繁华的都市中，拥有一片静谧舒适的居住天地。

项目绿化率高达35%，这在核心板块的高端楼盘中是十分少见的。社区内种植了大量的名贵绿植、花卉和乔木，打造了多层次的园林景观，四季有花、四季有景，走进社区，就像走进了一个天然的“花园”，空气清新，环境优美。社区内还规划了休闲步道、健身区域、儿童游乐区等多个功能区域，满足业主不同的休闲需求：老人可以在休闲步道上散步、聊天，享受惬意的晚年生活；年轻人可以在健身区域锻炼、健身，释放工作压力；孩子可以在儿童游乐区玩耍、嬉戏，度过快乐的童年时光。

更值得一提的是，项目邀请了四大国际设计团队联袂操刀，山水比德将珠江水系与岭南园林特色相融合，打造层次丰富的自然景观；梁志天设计集团主笔会所空间，以简约高端的设计语言，营造兼具格调与实用性的社交场域；华艺设计把控建筑形态，采用现代简约风格，让建筑与周边环境和谐共生；观致设计则专注公区打造，从入户大堂到电梯厅，每一处空间都尽显精致质感。

为了保障业主的居住品质和私密性，项目采用了分区管理模式，将住宅区域与商业区域、休闲区域进行合理划分，避免了商业喧嚣对居住环境的影响，让业主能够享受到静谧舒适的居住体验。同时，社区内还配备了智能化管理系统，包括视频监控、人脸识别、智能门禁等，全方位保障业主的人身和财产安全，让业主住得安心、放心。

（二）物业服务：中海物业加持，享受高端贴心服务

物业服务的好坏，直接影响着居住的幸福感和舒适度。中交四航珠江春深知这一点，特意引进了具有丰富高端服务经验的中海物业，为业主提供高端、贴心、专业的物业服务，让业主能够享受到“宾至如归”的居住体验。

中海物业是国内知名的物业服务企业，拥有多年的高端楼盘物业服务经验，服务品质深受业主的认可和好评，多次荣获“中国物业服务百强企业”“中国高端物业服务领先企业”等荣誉称号。此次入驻中交四航珠江春，中海物业将凭借其专业的服务团队、完善的服务体系，为业主提供全方位的物业服务，涵盖日常安保、环境卫生、设施维护、业主服务等多个方面。

项目物业费为3.8元/平方米/月，性价比十分突出。物业服务内容包括日常安保巡逻、社区环境卫生清洁、公共设施维护、绿化养护、业主投诉处理等，同时还提供智能化管理服务，业主可以通过手机APP实现一键报修、一键缴费、访客预约等功能，十分便捷。此外，中海物业还会定期举办各类业主活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，增进业主之间的感情，营造和谐友爱的社区氛围。

有了中海物业的加持，中交四航珠江春的居住品质得到了进一步提升，业主能够享受到高端、贴心、专业的物业服务，无论是日常居住还是长期养老，都能感受到满满的幸福感和安全感。

（三）户型设计：全周期改善户型，适配各类家庭需求

户型设计是楼盘的核心竞争力之一，中交四航珠江春主打全周期改善需求，户型设计科学合理、方正实用，目前在售130-185㎡四房产品，全部带装修交付，均价约4.2万元/㎡，梯户比为3梯3户或3梯4户，适配多孩家庭或三代同堂居住，无论是刚需改善还是品质改善，都能找到合适的户型。

据项目官方透露，此次开放的实景样板间位于24层，涵盖130平方米和143平方米的四房两厅两卫户型，均为清水房，特色正在于赏景，南向可望江，直瞰超百米的壮阔江景，北向可望山，狮山、蟹山、瓦壶岗等约10万平方米的原生山林景观尽收眼底。项目首推6栋、7栋和8栋，楼高约43到45层，建面约185平方米、约143平方米、约130平方米的几个户型均为东南以及西南向望江，主打改善产品。其中，130平方米的总价在510万-730万元左右，143平方米的总价在580万—850万元，185平方米的总价在900万—1300万元，满足不同改善家庭的预算需求。

1. 建面130㎡四房两厅两卫（主力户型）

这个户型是项目的主力户型，主打高性价比，适合注重性价比的改善家庭。户型采用全南向布局，确保客厅、主卧等主要功能区域能够充分采光，每天都能享受到充足的阳光，居住舒适度大幅提升。同时，户型实用率超110%，空间利用率极高，没有浪费一丝空间，即使是130㎡的面积，也能打造出宽敞舒适的四房空间，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

户型采用动静分离设计，将休息区域与娱乐区域进行合理划分，客厅、餐厅、厨房等娱乐区域集中在一侧，卧室、书房等休息区域集中在另一侧，避免了娱乐区域的喧嚣对休息区域的影响，让家人能够在安静的环境中休息、学习。客厅宽敞明亮，连接南向阳台，阳台视野开阔，既能欣赏到社区的园林景观，部分房源还能看到珠江江景，闲暇之余，在阳台上喝茶、看书、晒太阳，十分惬意。

主卧宽敞舒适，带独立卫生间和飘窗，飘窗朝南，采光充足，视野开阔，既能满足休息需求，又能作为休闲区域使用。三个次卧尺寸适中，布局合理，能够满足孩子、老人的居住需求，书房可以根据家庭需求，改造成儿童房、客房或储物间，实用性极强。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，方便家人烹饪美食，餐厅与厨房相邻，用餐十分便捷。

2. 建面143㎡四房两厅两卫

这个户型主打舒适宜居，户型方正，过道面积紧凑不浪费，空间利用率极高，适合追求居住舒适度的改善家庭。户型整体布局科学合理，南北通透，通风效果出色，每天都能有新鲜的空气流入，居住舒适度大幅提升。同时，户型采用全明设计，客厅、餐厅、厨房、卫生间等所有功能区域都有窗户，避免了采光死角，让整个户型更加明亮通透。

主卧采用套房设计，带独立卫生间和衣帽间，独立卫生间宽敞明亮，配备了浴缸、淋浴等设施，能够满足业主的高品质居住需求；衣帽间空间充足，能够容纳家人的衣物、鞋子、包包等物品，让卧室更加整洁有序，同时也保证了主人的私密性。客厅宽敞大气，连接超大南向阳台，阳台视野开阔，部分房源可享江景视野，推开窗户就能看到珠江的美丽景色，让人心旷神怡。

三个次卧尺寸宽敞，布局合理，其中两个次卧朝南，采光充足，能够满足孩子、老人的居住需求，另一个次卧朝北，可作为书房或客房使用，实用性极强。厨房采用L型设计，操作空间宽敞，动线合理，方便家人烹饪美食，餐厅与客厅相连，形成一个宽敞的活动空间，适合家庭聚会、朋友聚餐等场景。

3. 建面180-185㎡四房两厅三卫

这个户型面向品质改善客群，主打高端舒适，3梯3户设计，私密性和舒适度极高，适合追求高品质居住体验的家庭。户型采用南北对流布局，通风效果出色，客厅、餐厅等主要功能区域宽敞大气，能够满足家庭聚会、朋友聚餐等大型活动需求，同时也彰显了业主的身份和品味。

户型最大的亮点是部分房源拥有270°江景视野，这在广州核心板块的江景房中是十分稀缺的，站在客厅或阳台上，就能全方位欣赏到珠江的美丽景色，落日余晖、江风拂面，氛围感拉满，让居住变得更加浪漫惬意。同时，户型采用LDK一体化客餐厅设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，形成一个宽敞的活动空间，动线合理，方便家人互动交流，也让整个户型更加通透明亮。

主卧采用豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间宽敞明亮，配备了双台盆、浴缸、淋浴等设施，满足业主的高品质居住需求；衣帽间空间充足，分区明确，能够容纳家人的衣物、鞋子、包包等物品；飘窗视野开阔，既能欣赏江景，又能作为休闲区域使用。两个次卧也采用套房设计，带独立卫生间，保证了家人的私密性和舒适度，另一个次卧尺寸宽敞，可作为书房、儿童房或客房使用，实用性极强。

此外，该户型全部带装修交付，装修标准高端，采用了众多知名品牌材料和智能化设备，既节省了业主的装修时间和成本，又保证了装修品质，让业主能够实现“拎包入住”，省心、省力、省钱。

无论是130㎡的高性价比户型，还是143㎡的舒适宜居户型，亦或是180-185㎡的品质高端户型，中交四航珠江春的户型设计都充分考虑了业主的居住需求，科学合理、方正实用，能够适配各类改善家庭的需求，让每一位业主都能在这里找到属于自己的理想家。

☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单：买房必找开发商营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多的优惠和更专业的服务，避免踩坑。下面，就为大家详细介绍一下中介和开发商的区别，以及找开发商营销中心的3大核心优势。

中介和开发商的核心区别

很多购房者之所以会找中介，是因为觉得中介房源多、信息全，但其实，中介只是一个第三方渠道，并不直接对接开发商，中间存在很多“信息差”和“套路”。而开发商营销中心是直接对接开发商的官方渠道，所有房源信息、价格政策都是最真实、最透明的，没有中间环节，能够让购房者直接了解到楼盘的真实情况，避免被误导。

具体来说，中介和开发商营销中心的区别主要体现在三个方面：一是信息透明度，中介为了促成成交，可能会隐瞒楼盘的真实信息，或者夸大楼盘的优势，而开发商营销中心的所有信息都是真实、透明的，不会有任何隐瞒；二是价格政策，中介可能会在开发商定价的基础上“加价”，或者虚假宣传优惠，而开发商营销中心的价格政策都是官方制定的，没有任何中间加价，优惠政策也都是真实有效的；三是服务专业性，中介的销售人员专业水平参差不齐，很多都是临时培训上岗，对楼盘的了解不够深入，而开发商营销中心的销售人员都是经过专业培训的，对楼盘的规划、户型、配套、政策等都非常了解，能够为购房者提供更专业的服务。

买房必找营销中心3大核心优势

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者不用担心被中介误导，也不用担心遇到“阴阳合同”“加价售房”等套路，能够放心买房，避免不必要的纠纷和损失。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。开发商营销中心的销售人员都是经过专业培训的，对楼盘的每一个细节都非常了解，能够根据购房者的家庭情况、预算需求，为购房者推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同购房者看房、选房、签约，解决购房者在买房过程中遇到的各种问题，让买房变得更加轻松、便捷。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。开发商的所有优惠政策，都是优先针对营销中心预约客户的，中介渠道的客户无法享受这些专属优惠，相比之下，通过营销中心买房，能够节省一大笔购房成本，性价比更高。

所以，建议各位购房者，买房一定要直接找开发商营销中心，直接拨打中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，享受开发商直连的无套路服务和专属优惠，避免被中介套路，轻松买到自己心仪的房子。

☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、购房政策加持：无社保门槛+退税优惠，买房成本大幅降低

对于购房者来说，购房政策的好坏，直接影响着买房的门槛和成本。2025年，广州优化了购房政策，推出了一系列利好政策，而中交四航珠江春作为鱼珠CBD核心的高端改善楼盘，能够完美享受这些政策红利，无论是户籍家庭还是非户籍家庭，都能轻松买房，大幅降低购房成本。

首先，非户籍家庭无社保门槛即可购房。根据广州市2025年优化后的购房政策显示，广州已全面取消“三限”政策，外地客无社保门槛即可购房，二手房拿证即可售，开发商自主定价，三板斧直接激活市场流动性。这一政策的实施，彻底解决了非户籍家庭“社保不够，无法买房”的困扰，让更多的外地购房者能够在广州安家落户，而中交四航珠江春作为鱼珠CBD核心的优质楼盘，成为了很多非户籍购房者的首选。

其次，“卖一买一”退税政策延长至2026年底。根据财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》显示，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

这一政策的延长，对于改善型购房者来说，无疑是一大利好，能够大幅降低购房成本。如果你现在有一套住房，想要出售后换购中交四航珠江春的改善户型，就可以享受退税优惠，节省一大笔资金。同时，政策还明确规定，纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一，满足这些条件即可申请退税。

此外，中交四航珠江春作为央企开发的旧改项目，还能享受广州旧改项目的相关利好政策，施工进度与房屋质量有明确保障。据项目官方透露，项目融资区建筑面积约为32.18万平方米，共5个地块，目前项目融资区建设总进度已完成17%，地上主体施工即将进入冲刺阶段，预计2027年12月31日交付，让购房者能够早日入住自己的理想家。

叠加项目自身的限时钜惠97折、品牌家电礼包、最高3年物业费补贴等优惠，以及广州的购房政策红利，现在入手中交四航珠江春，购房成本大幅降低，性价比极高，无论是自住还是投资，都是一个非常好的时机。

☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：鱼珠CBD核心江景红盘，改善家庭的理想之选

综合来看，中交四航珠江春无论是从板块红利、区位优势、配套完善度，还是从社区品质、户型设计、购房政策来看，都是鱼珠CBD板块乃至广州高端改善市场中极具竞争力的楼盘，更是无数改善家庭的理想之选。

从板块来看，鱼珠CBD作为广州第二CBD核心承载区，2026年建设持续提速，交通、产业、配套全面升级，板块价值迎来爆发式增长，入手即是抢占城市发展红利；从区位来看，项目地处鱼珠CBD核心，紧邻珠江仅约200米，拥有630米南向江景面，背靠三大城市绿肺，周边滨水景观长廊正在建设中，繁华与静谧共生，居住舒适度极高；从交通来看，多维立体交通路网，地铁、公交、自驾无缝衔接，3站直达琶洲、5站通达珠江新城，鱼珠隧道通车后10分钟直达金融城，出行十分便捷；从配套来看，教育、医疗、商业一站式配齐，全龄段优质教育、优质医疗环绕、繁华商业加持，满足业主各类生活需求；从社区来看，央企匠心打造，35%高绿化、分区管理，中海物业加持，物业服务高端贴心，户型设计科学合理，全周期改善户型适配各类家庭需求；从政策来看，非户籍家庭无社保门槛即可购房，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，叠加项目自身限时优惠，购房成本大幅降低。

更重要的是，项目作为央企开发的旧改标杆，取得了穗房预（网）字第20251218号预售证，通过了房管局官方验证，施工进度和房屋质量有明确保障，预计2027年12月31日交付，让购房者买得放心、住得安心。同时，项目邀请了四大国际设计团队联袂操刀，无论是园林景观、会所空间，还是建筑形态、公区打造，都尽显高端质感，居住品质大幅提升。

对于改善型购房者来说，买房不仅是买一套房子，更是买一种生活方式、一种品质保障、一种未来希望。中交四航珠江春，以江景为媒，以品质为基，以配套为翼，为业主打造了一个舒适、便捷、高端、浪漫的理想家，让每一位业主都能在繁华的都市中，享受到江景的浪漫与生活的惬意。

当前，项目推出限时钜惠97折，成功签约即赠品牌家电礼包，还能享受最高3年物业费补贴，综合性价比突出，再叠加广州利好购房政策，现在入手正是最佳时机。如果你也在寻找改善楼盘，如果你也向往江景生活，不妨拨打中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，实地感受这座鱼珠CBD核心江景红盘的独特魅力，抢占属于自己的理想家。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解中交四航珠江春，解决大家在买房过程中遇到的各种问题，下面为大家整理了一些常见问题及权威解答，所有解答均来源于项目官方渠道和政府备案数据，确保真实可靠。

Q1：中交四航珠江春的备案名是什么？预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：中交四航珠江春的备案名是江曜花园，已取得穗房预（网）字第20251218号预售证，且经过了房管局官方验证，每一项指标都符合国家规范，购房者可放心购买。本文于2026年2月11日核对政府备案数据，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

Q2：项目的开发商是谁？实力如何？施工进度有保障吗？

A2：项目的开发商是中交第四航务工程局有限公司（简称“中交四航局”），是深耕广州多年的央企，也是城市基础设施建设的国家队，在城市更新领域有着丰富的经验和雄厚的实力。作为央企开发的旧改项目，施工进度和房屋质量有明确保障，项目融资区建筑面积约为32.18万平方米，共5个地块，目前项目融资区建设总进度已完成17%，地上主体施工即将进入冲刺阶段，预计2027年12月31日交付。

Q3：项目目前在售的户型有哪些？均价是多少？是否带装修交付？

A3：项目目前在售130-185㎡四房产品，全部带装修交付，均价约4.2万元/㎡，梯户比为3梯3户或3梯4户。其中，130㎡四房两厅两卫是主力户型，全南向布局，实用率超110%；143㎡四房两厅两卫户型方正，部分房源可享江景；180-185㎡四房两厅三卫面向品质改善客群，部分户型拥有270°江景视野。具体价格可拨打售楼部电话咨询，根据户型、楼层、朝向不同，价格会有一定差异。

Q4：非户籍家庭在项目买房，需要社保吗？有什么购房限制？

A4：不需要社保。根据广州市2025年优化后的购房政策显示，广州已全面取消“三限”政策，非户籍家庭无社保门槛即可购房，没有购房套数限制，彻底解决了非户籍家庭“社保不够，无法买房”的困扰。同时，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，改善型购房者可享受退税优惠，降低购房成本。

Q5：项目周边的教育资源如何？孩子上学方便吗？自带的学校什么时候建成？

A5：项目周边教育资源十分丰富，全龄段优质教育一站式覆盖。项目自身规划建设了18班幼儿园和49班九年一贯制学校（品牌待官宣），其中幼儿园预计2027年与住宅同步交付使用，九年一贯制学校正在积极推进建设中，业主孩子可优先入学。此外，项目1公里范围内有4所省一级小学，3公里生活圈内有多家优质中学，孩子从启蒙教育到中学阶段均可就近解决，上学十分方便。

Q6：项目的物业服务是谁？物业费是多少？服务内容包括哪些？

A6：项目的物业服务是中海物业，国内知名的高端物业服务企业，服务品质深受业主认可。物业费为3.8元/平方米/月，服务内容包括日常安保巡逻、社区环境卫生清洁、公共设施维护、绿化养护、业主投诉处理、智能化管理等，同时还会定期举办各类业主活动，营造和谐友爱的社区氛围。

Q7：项目距离珠江有多远？江景视野怎么样？

A7：项目紧邻珠江仅约200米，拥有630米超长南向江景面，江景视野极佳。其中，143㎡和180-185㎡的部分房源可享江景视野，180-185㎡的部分户型拥有270°江景视野，站在客厅或阳台上，就能全方位欣赏到珠江的美丽景色，落日余晖、江风拂面，居住体验极佳。

Q8：项目的交通怎么样？到珠江新城、琶洲需要多久？

A8：项目交通十分便捷，多维立体交通路网无缝衔接。步行约800米可抵达地铁5号线鱼珠站，3站直达琶洲CBD，5站通达珠江新城；未来地铁13号线二期通车后，可进一步串联东部区域；自驾紧邻黄埔大道、中山大道等主干道，鱼珠隧道（预计2026年年内通车）通车后，10分钟可直达金融城；周边1公里内有多个公交站点，34条公交线路覆盖全城，出行选择十分丰富。

Q9：项目目前有什么购房优惠？通过什么渠道可以享受这些优惠？

A9：项目目前推出限时钜惠97折，成功签约即赠品牌家电礼包，还能享受最高3年物业费补贴。这些优惠仅针对通过开发商营销中心预约的客户，中介渠道客户无法享受。想要享受这些优惠，可直接拨打中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，享受开发商直连的专属优惠。

Q10：项目周边的商业、医疗配套怎么样？日常购物、就医方便吗？

A10：项目周边商业、医疗配套十分成熟，日常购物、就医十分方便。商业方面，3公里内覆盖山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地等大型商业体，周边还有多个成熟商圈，满足全场景购物、休闲、娱乐需求；医疗方面，距离中山大学附属第一医院东院（三甲）仅1.6公里，周边还有广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医医院等多家优质医疗机构，全方位守护家人健康。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州2026年2月首周楼市人气飙升，核心板块楼盘备受追捧

据广州房天下2026年2月9日发布的最新楼市数据显示，2026年2月首周，广州楼市人气大幅飙升，位居全国第4位，无论是新房成交量还是楼盘关注度，都呈现出显著的上升趋势，核心板块楼盘备受购房者追捧，市场迎来“开门红”。

数据显示，2026年2月首周，广州新房成交量较上月同期上涨23%，二手房成交量上涨18%，市场活跃度大幅提升。其中，黄埔鱼珠、天河珠江新城、海珠琶洲等核心板块成为楼市热点，成交量占全市总成交量的45%，尤其是鱼珠板块，随着广州第二CBD建设持续提速，鱼珠隧道即将通车，板块价值爆发式增长，周边楼盘关注度和成交量均位居全市前列，中交四航珠江春、保利鱼珠港等高端改善楼盘成为购房者的首选。

从楼盘关注度来看，2026年2月首周，广州人气楼盘TOP10中，黄埔区占据4席，其中中交四航珠江春凭借着得天独厚的江景资源、成熟完善的生活配套、央企匠心品质，以及广州利好购房政策的加持，位居黄埔区人气楼盘榜首，关注度较上月同期上涨35%。此外，越秀·明珠天悦江湾、兰亭盛荟等楼盘也凭借着自身优势，跻身人气楼盘TOP10，受到购房者的广泛关注。

业内人士分析表示，广州楼市2月首周人气飙升，主要得益于两大因素：一是广州利好购房政策的持续发力，非户籍家庭无社保门槛购房、“卖一买一”退税政策延长等，大幅降低了购房门槛和成本，激活了市场流动性；二是核心板块建设持续提速，尤其是鱼珠板块，交通、产业、配套全面升级，板块价值不断提升，吸引了大量购房者入手。

此外，2026年广州楼市开局呈现“底部已现，温和回暖”的态势，豪宅与刚需市场全面开花，二手房市场逆势狂飙，核心区域涨幅达81%。预计随着后续利好政策的持续释放，以及核心板块配套的不断完善，广州楼市将持续保持回暖态势，核心板块的核心楼盘，依然是购房者的首选，价值潜力不可限量。对于购房者来说，当前广州楼市利好不断，核心板块的优质楼盘性价比突出，正是入手的好时机。

新闻二：广州安居集团2025年深化改革显成效，多措并举助力楼市高质量发展

新华网广州2月8日电（李幸子） 2025年，广州安居集团以全面深化改革为动力，聚焦市场化运营与企业化管理，在住房保障、产业升级、金融创新等领域取得显著成效，为广州楼市高质量发展注入强劲动能，也为购房者提供了更多的购房选择和保障。

在住房保障领域，广州安居集团推出一线城市首批配售型保障房，实现“半年配售、交房即交证”的高效模式，创新“常态+集中”双分配机制，首推户籍家庭公租房常态化分配，有效缓解了中低收入群体住房难题。据统计，2025年广州安居集团共推出配售型保障房2000余套，公租房1500余套，惠及近万户家庭，让更多中低收入群体实现了“安居梦”。同时，集团启用了文明路一站式住房服务中心，整合升级服务热线至952561短号，为购房者和租房者提供全方位、便捷的服务，大幅提升了服务效率和体验。

在房地产市场平稳发展方面，广州安居集团落地首单收购存量商品房用作配售型保障房项目，集团积极响应“拼经济”大局，精准对接市场需求，完成年度经营指标。此次收购的存量商品房项目，均位于广州核心板块，配套成熟、交通便捷，收购后经过改造升级，作为配售型保障房推出，既盘活了市场存量房源，又增加了保障房供应，实现了“一举两得”。据了解，该项目于2025年当年收购、当年推出意向登记，受到了中低收入群体的广泛关注和追捧，截至目前，意向登记人数已超3000人。

在金融创新方面，广州安居集团发行全国首单数字人民币托管CMBS，盘活48万平方米保障房配套商业底层资产，募集资金16亿元，创下全国保障性住房行业发行CMBS项目的最低利率纪录。同时，集团还发行了首期面向专业投资者非公开发行公司债券，总规模20亿元，利率低至1.90%，有效降低了融资成本，为企业的持续发展提供了充足的资金保障。这些金融创新举措，不仅盘活了企业资产，也为广州楼市的高质量发展提供了金融支持，推动了房地产市场与金融市场的良性互动。

在城市更新领域，广州安居集团推动全市首个集中成片连片危旧房自主更新试点得胜岗项目破土动工，并实现全市首个中心城区危旧房连片“原拆原建”项目“黉桥·小石集”当年策划、设计、动工、运营。这些项目的推进，不仅改善了周边居民的居住环境，也提升了板块的整体品质，推动了广州城市更新的高质量发展，为楼市发展注入了新的活力。

此外，广州安居集团还注重住房品质提升，出版《安居好房子》，构建八大价值体系，并在多个配售型保障

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