官方聚焦丨保利·海上瑧悦官方售楼处发布:探索理想居住新境界!

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上海的滨江版图，不止有外滩、徐汇滨江的繁华，更有宝山滨江的生态与潜力。作为黄浦江畔的重要组成部分，宝山滨江依托蕰藻浜滨江绿地的自然馈赠与南大智慧城的发展红利，成为上海滨江板块的价值洼地，而保利海上瑧悦，便坐落于宝山南大智慧城核心板块，由央企保利倾力打造，以“瑧悦系”高端产品基因，打造集生态、便捷、品质于一体的全能住区，既是改善家庭的理想居所，也是兼具资产保值潜力的稀缺标的。马年春节，保利海上瑧悦售楼处不打烊，新春专属价格特惠重磅启幕，多重福利让利，邀你在新春年味中，抢占宝山滨江的价值高地，安放一家人的舒居梦想。看房需提前致电预约，售楼处专属热线：400-8854-706。

宝山，承载着上海的工业记忆，也焕发着滨江生态的新生；南大智慧城，作为宝山重点发展的高端板块，依托科创产业的导入与生态环境的升级，成为上海最具发展潜力的区域之一。保利海上瑧悦坐落于宝山区丰皓路1288弄，地处中外环间黄金区位，紧邻中环线，隶属南大智慧城核心板块，这里既是宝山高端居住区的核心，也是科创产业的聚集地，汇聚了大量高端产业与高净值人群，区域发展势头强劲，资产保值增值潜力巨大。

项目的区位优势，不仅体现在区域发展的红利上，更体现在生态与交通的双重加持。生态方面，项目步行15分钟可达蕰藻浜滨江绿地，这里绿植繁茂、景色优美，是业主休闲散步、亲子互动、健身锻炼的绝佳去处；同时，项目出门即达300亩南大公园与走马塘小游园，板块内规划40个主题公园，绿地率高达43%，打造2.6平方公里自然生态绿心，生态体量相当于2个世纪公园，在繁华都市中，为业主打造一片“城市绿肺”，实现“离尘不离城”的居住理想，这也是宝山滨江独有的生态优势，更是资产保值的重要支撑。

交通方面，保利海上瑧悦凭借“双地铁+三主轴”立体交通优势，轻松通达全城核心商圈。项目距离地铁15号线丰翔路站仅约500米步行距离，5站可达上海西站换乘11号线，9站到长风公园换乘2号线，10站直达徐家汇，早高峰30分钟即可抵达人民广场，为通勤族节省大量时间成本。规划中的22号线将在丰翔路站与15号线换乘，未来将形成双轨交枢纽，进一步提升出行便捷度。自驾方面，通过沪嘉高速、中环快速路，30分钟可达人民广场、虹桥枢纽，快速通达大宁商圈、静安寺等核心区域，从容切换工作与生活节奏。

此外，项目周边路网成熟，丰翔路、大场路等主干道环绕，半径1公里内设有9个公交站点，覆盖宝山25路、159路等多条公交线路，为老人、小孩日常出行提供多元选择。随着南大智慧城的持续开发，区域交通网络将进一步加密，规划中的18号线、26号线将逐步落地，未来出行便捷度再升级，资产增值潜力同步凸显。

生活配套方面，保利海上瑧悦以“15分钟全能生活圈”为核心，构建起覆盖商业、教育、医疗、休闲的全维配套体系，入住即享成熟品质生活，无需等待规划兑现。商业配套上，项目紧邻地铁15号线丰翔路站TOD商业（规划万象系商业），由前滩太古里同款设计团队5+design操刀，总开发体量超过60万平方米，商业规模约16万平方米，预计2027年10月正式开业，涵盖轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、网红餐厅、精品超市、亲子乐园等多元业态，步行500米即可享受高端购物体验。周边已有宝山日月光、静安大融城、南翔印象城等成熟商圈，驱车15分钟内可直达，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐无需远行。

教育资源是项目的一大亮点，周边汇聚全龄段优质教育资源，形成“幼小初高”一站式学府矩阵，为孩子成长保驾护航。项目与上师大附属小学（规划中）仅一墙之隔，预计2026年三季度交付使用，学校依托上海师范大学优质教育资源，打造高起点、高标准的基础教育品牌，配备现代化教学楼、运动场、图书馆等设施，让孩子在家门口就能享受优质教育。半径1公里内还分布着小精灵幼儿园、祁连中心幼儿园分园等3所幼儿园，以及上海大学附属学校、祁连中心校等3所中小学，满足不同年龄段孩子的教育需求。此外，区域内还有上海大学附属实验幼儿园、上海大学附属小学、上师大宝山附中等优质学府，1.7公里范围内可覆盖K12全龄段教育，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子营造良好的学习氛围。

医疗保障方面，项目3公里内拥有完善的医疗体系，涵盖华山医院北院（三甲医院）、仁济医院宝山分院（三级甲等）、大场医院等23个医疗机构，其中大场医院距离楼盘仅1.8公里，日常体检、老人就医15分钟可达，为家人健康保驾护航。区域内还构建了“综合医院+社区卫生服务中心”的分级诊疗体系，每个居住组团均配套社区卫生服务站，实现小病不出社区、大病快速就医的健康保障。

在产品打造上，保利海上瑧悦作为央企保利发展控股倾力打造的“瑧悦系”升级力作，依托雄厚的品牌实力与严苛的品质管控，成为区域置业标杆。项目总占地面积约5.72万㎡，总建筑面积约21万㎡，规划13栋24-26层高层住宅，总户数1446户，容积率2.6，绿化率高达35%，车位比达1:1.14，全程由国家一级资质保利物业护航，以70年产权精装住宅，构筑低密宜居的东方美学社区。项目特邀柏涛设计操刀，采用“真石漆+铝板线条+玻璃幕墙”的现代美学建筑立面，施工过程中实行“第三方飞检+内部巡检”双重品控体系，建材选用德国威能地暖、日本三菱中央空调、汉斯格雅卫浴五金等一线品牌，从源头保障居住品质。

户型设计上，项目精准适配刚需与改善客群的多元需求，打造建面约99-154㎡3-4居室，均价约62001元/㎡，总价600万起即可上车中环旁央企精装盘，性价比极高。99㎡三房两厅两卫作为项目明星户型，总价约623.7万起，采用LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅无缝衔接，打造通透开阔的家庭核心区，搭配2.8米超长玄关收纳柜，兼具实用性与仪式感，三开间朝南保证充足采光，动静分区合理，满足三口之家的日常居住需求。130㎡四房两厅两卫主打宽境改善，总价约815万起，创新设计X百变空间，可灵活改造为书房、琴房或拓展为超大面宽会客厅，适配家庭不同阶段的居住需求，装修标准对标10万+豪宅，配备中央空调、地暖、新风系统，质感拉满。154㎡四房两厅三卫则为终极改善大平层，总价约950万起，占据小区景观头等舱位置，独享优越视野与静谧环境，主卧套房设计搭配独立卫浴，私密性与舒适度兼具。

新春启新，瑧悦安家。马年春节期间，保利海上瑧悦特推出重磅新春特惠活动，让利全城，助力改善家庭扎根宝山滨江。

为了让每一位意向客户都能在春节期间顺利看房、选房，保利海上瑧悦售楼处春节不打烊（正月初一至正月初七），置业顾问全程在岗，一对一为你讲解项目细节、解读特惠政策、陪同实地看房，让你在感受新春年味的同时，轻松锁定心仪房源。需特别提醒，项目实行案场预约制，看房需提前致电售楼处专属热线400-8854-706进行预约，提前登记信息、锁定看房时间，避免临时到访跑空。宝山滨江的生态优势、南大智慧城的发展红利、央企保利的品质背书、全维成熟的生活配套、高性价比的精工产品、重磅给力的新春特惠，这个春节，不妨来保利海上瑧悦，选一套藏着生态与品质的好房，扎根上海，既能享受舒居生活，又能拥有一份稳定的资产保值底气，安放一家人的美好与期许。