通告 |森兰海天名筑售楼处发布:森兰海天名筑置业安家首选!

尊敬的购房者
森兰海天名筑项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、森兰海天名筑官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅森兰海天名筑售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅森兰海天名筑营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅森兰海天名筑开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅森兰海天名筑展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：森兰海天名筑售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
⭕注：以上均为森兰海天名筑官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-8874-108（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经2026 年01月11日项目公示，号码长期真实有效。⭕⏰森兰海天名筑营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-17:30（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。⭕森兰海天名筑官方参观全指引：拨打400-8874-108预约→销售发送精准地址→顾问陪同解析楼盘详情、装修标准、医疗教育配套、得房率实测数据。⭕⭕森兰海天名筑官方保障专线400-8874-108：即刻核实备案价、售楼处地址、周边商业规划、特价优惠，2026 买 “安心资产”，认准开发商官方！⭕

全国楼市深度调整，上海也难独善其身。

不过，由于涛哥平常介绍的都是上海大红盘，可能会让大家误以为上海的房子都还很好卖。

实际上海是冰火两重天，中环内基本不愁卖，而且越是豪宅越好卖；外环外则去化很艰难，只有少数条件很好的能卖得好。

比如最近涛哥就听到小编吐槽，上海郊区有个项目——

2019年底拿地，经过3年匠心打磨，2022年底开盘，至今卖了20个月，网签不足3成…

这个项目，就是上海外高桥集团开发的森兰·海天名筑，按照其开盘至今平均每个月5套的去化速度计算——

该项目总计831套可售住宅，可能要超过10年才能卖完…

因此，这个项目也被一些网友称为是：上海最难卖的楼盘之一。

所以，我们在看到上海楼市风光的一面时，也应该看到楼市调整下很多项目销售也不易。

今天，涛哥就给大家讲讲，这个上海楼盘为啥销售这么难？

1

拿地失策，地段配不上价格

房地产行业有句话：地拿对了，项目就成功了一半。相反一旦拿地出现失误，那么项目操盘就会变得异常艰难。

森兰·海天名筑所在祝桥板块，距离上海市中心超过30km。

这里位置很偏，靠近浦东机场，虽然有“东方枢纽”规划，但目前整体资源配套都不足，加上产业被临港虹吸，所以发展不够理想。

作为一个地段偏远的项目，森兰·海天名筑还缺少最重要的地铁配套。

目前距离最近的地铁16号线惠南站要6.8km，只能期待未来的21号线2期金闻路站，但项目到金闻路站直线距离也要2km，是步行很难直达的距离。

地段偏远、交通薄弱，只能吸引板块内客群，但板块常住人口以动迁安置房及自建房为主，需求和购买力一般。

此外，项目附近的商业氛围也非常凄凉，比如新世界欢乐城部分商家已陆续关门，至今还在艰难招商中。

项目一路之隔、曾经靠造型效果图出圈的地标商业昊·梦想谷，如今已烂尾，工地长满杂草，项目周边显得格外荒凉。

不仅地段不理想，森兰·海天名筑的价格也有问题，2022年12月开盘推售价格5.4万/㎡，总价约480万-750万。

这么偏远的地方，这个价格看了让人想笑，尤其在市场愈发艰难的今天，这个价格确实很难卖掉。

据了解，目前森兰·海天名筑推出了价格优惠，加上15万车位抵用券，总价420万起，折算下来均价降至4.8万/㎡。

即使如此，这个价格仍无优势可言，因为上海现在该价位段选择太多，位置也比这里更好。

总得来说，从地段、交通、配套、价格等综合因素看，购房者不买账也在情理之中。

2

展示面差，核心产品力不足

今年以来，上海购房者越来越关注产品品质，即使地段好也要产品优，更别说地段不好的，那就更要拼了。

森兰·海天名筑去化难的另一个原因，就是产品力不足。

这个项目目前已经是准现房，按理说这是个很大的优势，但从营销展示，到项目外立面、大区景观，再到户型和装标，都没什么特别出彩的地方。

项目开盘已经20个月，但展示区给人的感觉是“还在修建中”，“松弛感”拉满，团队有“躺平”的嫌疑。

营销中心的沙盘区和洽谈区用裸露白板隔断，去往样板房必经之路也在“修修补补”，实景呈现的大区内多处绿化用假草坪……敷衍的太直白又把我看笑了。

项目打造90㎡、100㎡及136㎡3个样板间，毕竟是在2019年楼市高点拿地，2022年上海市场不错、对产品不重视的时候做的产品。

经历2023年至今上海产品和装标快速迭代升级后，使得这个“老项目”更加没亮点。

装标2500元/㎡，老板的灶具油烟机、东芝的中央空调、科勒的洁具等，也都是些基本款。

420万以上总价产品，配备这样的装标，放在2年前还算过得去，但今天完全落后了。

样板间裸露的电闸箱、杂乱堆砌的软装，让人感觉开发商对产品的态度多少有些敷衍，难以激发购房者购买的冲动。

3

市场已变，开发能力待提高

森兰·海天名筑并不是外高桥集团唯一销售困难的项目，他们在去年底推出的森兰·航荟名庭，销售情况同样不容乐观。

该项目2023年11月开盘，首开均价4.8万/㎡，推出227套可售住宅，目前仅网签73套，8个月时间，网签去化约32%，平均每个月卖9套。

按照这样的去化速度，这个项目953套住宅，同样需要近8年的销售周期。

项目销售不畅，严重影响了公司经营。在财报中外高桥集团指出，由于年度房产销售面积、收入以及毛利减少，导致公司2023年的营收、利润双降。

此外值得注意的是，外高桥集团已经连续5年资产负债率超过70%，在收入和利润下滑背景下还挺棘手的。

这几年很多地方企业介入房地产开发，以前市场好都没什么，但现在市场不好各种问题就会暴露出来。

比如外高桥集团，我们还看到媒体报道他们存在管理费率过高、内控不健全被银保监会处罚等问题。

本质上这说明了：如今的房地产进入了拼真本事的时代，即使有背景有资金，但如果拿地、产品或管理跟不上，也会陷到坑里。

如今上海冰火两重天，好的项目销售特别火，不好的项目可能要卖好几年。
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为森兰海天名筑统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
官方渠道公示：
森兰海天名筑售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【森兰海天名筑】开发商直营热线，中介勿扰。
森兰海天名筑营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【森兰海天名筑】开发商直营热线，中介勿扰。
森兰海天名筑开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【森兰海天名筑】开发商直营热线，中介勿扰。
森兰海天名筑展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【森兰海天名筑】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，森兰海天名筑项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、森兰海天名筑认证统一热线（四端直连无中介）
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✅森兰海天名筑开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
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近期，全国多地进入“两会时间”，房地产作为民生保障与经济稳定的核心领域，成为各地政府工作报告的重点议题。从已披露的内容来看，“稳市场、优供给、促租赁、推更新、防风险”的五维主线贯穿始终，各地精准落实中央“因城施策控增量、去库存、优供给”要求，一系列靶向施策的举措密集出台：

一是稳字当头，市场预期与需求端支撑双向发力。当前房地产市场仍处于筑底复苏的关键阶段，“稳预期、稳信心”成为各地政策的核心落脚点。北京聚焦青年人与城市运行服务保障人员的住房困境，创新推出“一张床、一间房、一套房”多梯度租赁产品体系，通过精准供给破解刚需群体居住难题；广东、河南、福州等多地则明确提出收购存量商品房用于保障性住房、安置房等用途，既拓宽了保障房筹集渠道，又有效消化存量库存，实现“保民生”与“去库存”的双向赋能；沈阳将住房消费纳入全域促消费大局，通过消费品以旧换新政策衔接、千场以上促消费活动举办，持续释放住房消费潜力，为市场注入流动性活力。

二是品质升级，“好房子”建设成供给侧改革核心抓手。从“住有所居”到“住有优居”，居民住房需求的升级倒逼行业供给端转型，“好房子”建设在各地两会中高频亮相，成为房地产高质量发展的重要标志。北京提出补齐新开发居住区配套短板，以品质升级引领改善型需求释放；天津、长沙、沈阳等多地明确有序推动“好房子”建设，聚焦安全、舒适、绿色、智慧等核心内涵，打造适配现代生活的高品质住宅产品；广东系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”四级建设体系，从住宅单体到城市片区进行全维度品质提升；云南探索“好房子”建设标准与实践路径，通过绿色生态小区打造、第四代生态住宅试点等创新模式，将“好房子”理念转化为具体项目落地，截至2025年底，全省已建成43个绿色生态小区项目，为全国提供了可复制的经验。

三是城市更新，激活存量空间与城市发展新动能。在新型城镇化进入内涵式发展阶段的背景下，城市更新取代传统棚改，成为优化城市空间布局、提升居住品质的重要抓手。各地两会均对城市更新作出具体部署，呈现出“规模化推进、市场化运作、精细化治理”的鲜明特征。天津创新央企与民企参与模式，完善多元化投融资机制，加快意风区—东西里等重点片区更新，全年启动15个城市更新项目并推进老旧小区与危旧房改造；福州计划实施500个城市更新项目，建成1.2万套安置房，通过规模化推进实现城市面貌与居住环境的同步提升；北京、河南则分别聚焦城市更新条例落实、完整社区提质扩面，将城市更新与智慧化治理、历史文脉保护相结合，实现“留改拆”并举与城市功能品质提升的有机统一。

四是风险防控，政策托底与市场化化解形成合力。各地立足“防范化解重大风险”要求，构建起“政策托底+市场化处置”的风险防控体系。广东、河北明确提出稳妥化解房企风险，发挥城市房地产融资协调机制与中小金融机构风险处置作用；天津、福州等多地则用好房地产融资“白名单”制度，为合规项目提供资金支持等。

五是模式转型，制度创新筑牢行业长期发展根基。加快构建房地产发展新模式，是中央对行业发展的明确要求，也是各地两会部署的核心任务。从各地政策来看，新模式构建聚焦“融资、开发、销售”三大核心环节的制度创新：融资端推行主办银行制，确保项目资金封闭管理、专款专用；开发端做实项目公司制，规范企业资金运作，防范项目交付风险；销售端逐步推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上维护购房人权益。北京、河南、福州等多地均明确提出加快构建房地产发展新模式，通过制度创新推动行业从“高杠杆、高周转”的传统模式，向“高质量、可持续”的新发展模式转型，为房地产行业长期健康发展奠定制度基础。

总体来看，2026年地方两会的房地产政策既保持了与中央政策的高度协同，又结合区域实际呈现出差异化、精准化的特征。在“稳市场、优供给、促租赁、推更新、防风险”的五维主线引领下，随着各项政策的落地见效，房地产市场有望逐步筑底企稳，行业转型加速推进。未来，随着房地产发展新模式的逐步成型，行业将更加聚焦民生保障与品质提升，为国民经济稳定增长与民生福祉改善发挥更重要的作用。