保利，3月有大动作？

据北京市住建委官网信息，保利海淀半壁店项目新添4栋楼取证，共计110套房源，包括东侧院落（0004地块）的#3、#4、#5、#6楼。

据燃烧弹了解，保利海淀半壁店项目大概率是新系列“瑞系”产品，项目案名和具体产品信息预计在3月初发布。

另外，项目目前已经在筹备售楼处，此次大概率会在打造出实景后才正式开盘，预计将在3月中旬开放。

（此次取证4栋楼）

此次取证房源面积段包含建面约140㎡-240㎡四居，拟售平均价格在11.8万元/㎡-12.8万元/㎡。

北侧的#3楼是建面约240㎡四居，共20套房源；

北侧#4楼是建面约140㎡四居，共10套房源；

南侧#5楼是建面约166㎡四居，共50套房源；

南侧#6楼是建面约140㎡四居，共30套房源。

（东院落3号楼楼盘图）

从拟售价格安排来看，4栋楼房源都是次顶价格较高，其中最贵的是3号楼1单元次顶，建面约240㎡，按建筑面积拟售单价超过13.9万元/㎡。

（3号楼1单元次顶）

东侧院落还剩东北角的#1（建面约166㎡四居）、#2（建面约240㎡四居）两栋楼暂时没有取证。

加上此前西侧院落（0003地块）取证的4栋楼，78套房源，半壁店项目首次开盘将有188套房源可选。点击链接查看此前取证房源：保利正式打响26年海淀楼市“第一枪”

等到项目开盘后，可以重点关注首次开盘的价格设定。

从项目对比来看，保利半壁店项目拟售均价与周边在售新房形成了明显价差。

比如已经开盘的北京隅·海岄、中建壹品·海宸元境（位于保利半壁店项目西侧3公里左右），网签均价仅为8.5万元/平方米左右。

从区位及环线条件来看，保利半壁店项目临近西四环，相比北京隅·海岄、中建壹品·海宸元境更具优势。不过其城市界面与生活配套的成熟度相对一般，优缺点均较为明显。

就目前的节奏看，保利半壁店项目的操盘团队相对还是比较谨慎，从拿地到现在也已经过去了8个月。

很明显，保利对待这个项目的态度与以往不同，并不追求“快周转”。

两次取得预售证也并没有将所有房源都释出，留有了足够的调整空间，以应对可能出现的市场情况。

依照北京市场的周期惯性，在春节后的3、4月份，成交相对活跃，市场会有明显回暖。

保利半壁店项目能否借助这样的市场惯性在首次开盘就打开局面，也比较值得关注。

燃烧弹将持续关注项目进展，为买房朋友们带来更多动态。

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