吓到了！上海一套88平米的小二房售价达718万，人均工资才1万多啊

近日有网友发帖，这两天在上海出差，无意中看了下，房屋中介公司，挂出的二手房价，着实吓到了！

以前在网上，一直看到说，上海价格这两年下降的厉害。可是现实却是，普通一套88平米的小二房，售价高达718万，真不敢想象这么离谱，我想问的是，这是降过之后的价格么？

上海一套房，抵的上我老家10套房了，也就意味着，在上海打工赚的工资，是我老家工资10倍左右，才能买的起这个房。

老家平均工资5000元/月，那上海就需要赚5万元/月，才能买房无压力，但是上海人均工资是1.25万/月啊。这样算的话，个人认为上海房价，还有继续下降的空间，不知道这个判断对不对！

此帖一发，迅速引发网友热议。有网友表示，我孩子徐汇三甲医院科研岗，每月工资平均下来也就一万而已，就这工资能买房吗，做梦。

有网友评论，其实我们上海的房子，最高价就是300左右就是很高了，根据工资推算出来的，普通房源就是100万左右，这就是标准，超出了这个数字就是泡沫，你买了就是要苦一辈子。

• 据媒体报道，截至2026年1月，上海二手房挂牌量已连续9个月下降。

上海链家平台数据显示，当前库存量较2025年1月下降约20%。

作为房地产市场的“风向标”，上海二手房市场挂牌量出现持续性回落。根据上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”数据，截至2026年1月27日，上海全市二手住宅挂牌量约为33.68万套（含“一房多挂”），这一数字已连续4个月下降。

截至1月20日，上海链家二手房成交量环比上月同期上涨15%。更令人惊喜的是，成交价格暂时止住下跌趋势，市场已显现“止跌”信号。

上海二手房市场活跃度的提升，部分源于大量价格回落至2016年水平的高性价比房源集中入市。

在市场调整过程中，房东心态和行为方式发生了显著变化。惜售情绪开始蔓延，房东主动撤牌、暂停售房的现象明显增多。

研究数据表明，2025年11月上海二手房房东撤牌率已升至15.3%，相当于每100个挂牌房东中，就有超过15个决定“不卖了”。其中，市中心尤其是内环内的商品房房东撤牌比例更是高达87%。

房东心态转变主要源于两个关键因素：一是房价已跌至心理底线，二是租赁回报率变得更具吸引力。

可以说，2026年开年上海二手房市场热闹非凡，成交量连续三个月突破2.2万套，创近五年同期新高。1月成交22834套，同比大增24.18%，部分核心板块价格也止跌回升。

这可不只是上海的独角戏，北京、深圳等全国十大重点城市二手房同比涨幅都超10%，深圳涨幅近46%，北京超20%。全国重点城市二手房成交面积环比升16%、同比涨33%。

这波回暖，政策功劳不小。增值税减免、公积金利率下调等政策，降低了交易成本，激活了刚需和改善需求。不过，这不是全面普涨，而是市场修复。上海楼市回暖有引领作用，至于全国楼市是否真的全面回暖，还得接着瞧。

对此，你怎么看呢？