合肥一小区给业主发钱了! 平均每户500元左右，最多的上千元

2月10日上午，在合肥蜀山区万科金色名郡小区，不少业主现场排队领红包。经业主大会表决通过，小区拿出部分公共收益约210万元向全体业主派发红包。首批发放工作当天启动，第二批申领将在春节后启动。

住宅业主最多的能领上千元

当天上午，在小区党群活动中心，提前准备好的红包上写着房号，分不同楼栋码放得整整齐齐。此次红包发放依据房产证上登记的专有部分建筑面积，按照每平方米5元的标准，每个红包里的金额不一样。

金色名郡小区第三届业主委员会主任刘兵介绍，此次红包发放涵盖小区住宅、商铺、写字楼、公寓、产权车位、储藏室等各类物业，总单元数5669户，预计发放红包总金额超过200万元。小区住宅80多平方米面积的比较多，算下来，每户可以领到400多元。车位、储藏室面积小，红包金额少一些。“住宅部分平均每户领到500元左右，面积大的最高能领到1000多元。”

多次使用公共收益回馈业主

这已经不是金色名郡小区第一次使用公共收益回馈业主了。2020年初，小区业委会使用公共收益采购防疫口罩等物资向小区居民免费发放。2023年，经业主大会同意，业委会又使用公共收益为全体业主缴纳1个月物业费，缴费总金额为10万余元（本报2023年1月18日曾报道）。

刘兵介绍，马年春节后、最迟农历“二月二”当天，业委会将组织第二批次红包发放，对未在规定时间内领取红包的业主，将把其应得数额作为物业费等额转至物业公司账户，冲抵物业服务费。

小区“家底厚”发红包有底气

近年来，小区使用公共收益为业主“发红包”的消息每次都会引发关注，羡慕的同时，小区公共收益怎么管理、怎么用也是热门话题。

金色名郡小区第三届业主委员会主任刘兵介绍，小区首届业主委员会成立于2013年，目前的第三届业主委员会于2024年换届产生。近年来，业委会牵头制定相关方案，设计商业模式，委托物业公司对小区共有房屋、公共场地、停车位、电梯广告等公共物业进行市场化运作，按照“谁使用、谁付费、收益归公”的原则有偿使用，并按约定比例分成，不断做大公共收益的“蛋糕”。“此次发放业主红包前，小区归属于全体业主的公共收益结余已经超过1000万元，主要来源是小区公共车位停车费收入、广告位租赁收入、公共区域经营所得、利息收入等。”“小区每年的公共收益目前稳定在100多万元，所以有底气给全体业主派发福利，最终决定发放和发放方案也都经过业主大会决议通过。”

最近几年，金色名郡小区还使用公共收益在小区安装了防高空抛物系统，建设了党群中心，为所有电梯机房安装空调，更换了负一层防火门，对商业写字楼公共区域墙面贴瓷砖美化，维修提升了网球场、老年活动中心、喷泉景观、儿童游乐场……今年还将陆续推动小区非机动车综合治理、人脸识别系统建设、商业广场停车场改造、建设小区封闭式垃圾站等项目。家底厚，也要量力而行。刘兵认为，对于一个交付十几年的小区，需要花钱的地方还很多。“每次发福利的金额也考虑到了公共收益结余情况和后续归集能力，希望找到一个稳妥的平衡点。”

安徽商报 元新闻记者：刘媛媛

审核：杨菁菁 编辑：张雪子 校对：李黎