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金隅·花溪云锦效果图金隅·花溪云锦效果图金隅·花溪云锦户型图金隅·花溪云锦户型图图：北京城市副中心控规详细规划（街区层面）海昌公园效果图

“副中心每卖出3套四居，必有1套来自花溪云锦。”

这组被业内反复提及的数据，像一把精准的标尺，丈量着金隅·花溪云锦在副中心改善市场的绝对领跑地位。

天朗数据显示，5-7月，金隅·花溪云锦以34%的成交占比稳居副中心新房四居榜首。

从项目首次开盘当日揽金11.3亿元，166套房源在到访客户的热捧中迅速去化，到如今已成为副中心改善的首选项目，超千组家庭穿过拥堵的车流慕名而来，营销中心的沙发始终座无虚席。

这份“现象级”热销的背后，是副中心2.0时代的红利倾泻，更是项目自身产品力的绝对领跑。

复盘“现象级”热销

花溪云锦的热度，首先源于过硬的产品力，也是其构建“改善标杆”的核心骨架。

作为金隅深耕通州18年的"云系"高端作品，花溪云锦用"阖家高技六美"重新定义改善标准。

32米宽的星耀精奢大门，搭配12星座主题水景，归家如入星级酒店；1000平米立体溪谷里，9米听澜水幕与1600平米银杏林相映，650平米下沉庭院会所藏着茶室与瑜伽室，老中青幼各得其所；就连地库也以玫瑰金流线型穹顶，延续"归家即度假"的质感。

从空间尺度来看，花溪云锦层高3米-3.16米，实际使用率达到93%-96%，通过北侧设备平台、南向阳台等多种空间极致扩展，几乎实现空间面积“零公摊”。

户型设计更是精准击中改善家庭需求——108-153平米全四居规划，拒绝"刚改混搭"。

起步户型108平米为南向三面宽，南北通透、户型全明的同时，还做了独立的家政间。

虽然房本只有108平米，但空间一点都不局促，南向客厅面宽达到3.9米，主卧和南向次卧面宽也有3.3米，2.9米，在四居入门户型中非常难得。

热销户型125平米四居配备了双开子母门，南向三面宽达11米，客厅面宽4.2米，LDK一体化设计让通透感不但媲美140平米户型，而且可开可合的厨房空间设计，让社交空间更丰富，北向次卧卧室还留有朝西的窗户，实现阳光平权。

138平米及以上户型都增加了单独的入户玄关，隐私性和收纳都有提升，实用性很强。

153平米户型更以独立电梯前室、13米南向面宽、6米宽厅与双套房设计，将私密与尺度做到极致。边户270°转角窗、北侧卧室侧边开窗的巧思，让阳光与风景成为日常标配。

此外，北向的厨房里还设计了单独的家政间，不但收纳空间充裕，而且还能藏在不被外人发现的空间中。

从收纳体系的巧思到户型空间的尺度，每一处细节都在诉说：这才是副中心2.0时代该有的生活。

纵观市场中主流产品，花溪云锦出色的产品相较市场面同面积段户型，实现更多实用空间、更强居住功能、更优获得感。

千亿投资浇灌价值沃土

如果说花溪云锦用产品力征服了市场，重新定义副中心改善标准，那么身处"黄金十字"的绝版区位，便是项目持续热销的“永动机”。

花溪云锦位于四大国家级板块的交汇点上：东距城市绿心1公里，南邻环球影城2公里，西北6公里抵运河商务区，东北4公里至行政办公区。

步行700米即达地铁1号线土桥站，15分钟生活圈内，远好天地、领展购物广场与即将开业的"湾里"商业构成消费矩阵，17所名校与三甲医院环伺左右。

这里的"职住平衡"，不是口号，而是下楼买咖啡时能遇见同事，孩子上学无需跨越半个城市的日常。

而且这样的日常生活将越来越精彩。

翻开副中心的建设账本，"十四五"期间累计8000亿元投资，相当于每天有4.3亿元资金在这里落地生根。

2025年继续保持千亿投资强度，推进包括六环高线公园、轨道交通M101线在内的456个重大项目。预计到2035年，累计投资将突破2万亿元。

目前，亚洲最大的副中心站交通枢纽即将完工，2条城际、4条地铁、15条公交在这里交汇成一张巨大的交通网。

"15分钟首都机场、30分钟国贸"的通勤图景已成现实。地铁22号线试运营、M101线全面开工，与1号线、6号线、7号线共同构成"五轨交会"的立体脉络。

事关居住便利的生活配套也在加速兑现：中国人民大学通州校区启用，17所市级名校撑起全龄教育矩阵；安贞医院、友谊医院等5家三甲医院落地，让优质医疗触手可及。

此外，副中心产业布局加速成型，数字经济、现代金融、文旅创新正在成为新质生产力引擎。

运河商务区已聚集1.8万家企业，数字经济、现代金融等四大千亿产业集群正拔地而起。

到2027年，副中心将形成以先进制造、数字经济、建筑业和现代金融为支柱的四大千亿产业集群，梯度培育以商务服务、文化旅游等为特色的11个百亿级产业集群。

当区域GDP年均增速锁定8%，超出全市3个百分点时，通州早已跳出"环线依赖"，成为北京全新的增长极。

一条绿轴串起未来

在这场城市升级中，东六环入地工程的通车，像一把钥匙打开了副中心2.0时代的大门。

六环入地后，9.2公里的地上空间被"解放"，蜕变为全长14公里的六环高线公园，融合商街、艺术馆、体育公园等复合场景，规划200余处公共活动场地、植入100余处运动场地、10万平方米商业体。

这座比纽约曼哈顿高线公园更宏大的绿色走廊，将行政办公区、运河商务区、文化旅游区与城市绿心四大核心板块串联成"黄金发展轴"。

沿着高线公园向外辐射，文旅IP的虹吸效应已然显现：环球影城年接待量破千万，二期水系通航在即；"湾里"奥莱、海昌海洋公园、顶点公园加速落地，预计日均6万人次的客流将激活整个区域的消费活力。

一条绿轴，不仅是生态走廊，更是资源流动的动脉，让周边土地成为资本竞逐的焦点。

明眼人早已看出，相比冬奥会之风吹过便降温的石景山，副中心每一次投资建设都是在夯实自身的定位，不断叠加区域价值。

当千亿投资持续转化为看得见的配套，当高线公园的绿意蔓延至生活肌理，副中心的故事正在改写。

花溪云锦的热销，既是市场对区域价值的投票，更是人们对"好生活"的向往。在这条由资本与匠心共同铺就的赛道上，属于副中心的黄金十年，才刚刚开始。

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