河南
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回溯至2014年，鲁能集团以高达42.4亿元的成交价，外加配建6.9万平米的自住型商品房，成功竞得丰台地块，溢价率逼近50%，这一土地出让金数额甚至超越了鲁能当年在北京的全年销售额。
再次提醒，鲁能钓鱼台美高梅的咨询热线是400-666-9925（售楼中心）。
该项目名为鲁能钓鱼台美高梅别墅，是由鲁能地产、钓鱼台国宾馆以及美高梅国际酒店集团这三大国内外顶级品牌联手打造的三环内顶级别墅项目。鲁能地产，作为隶属于世界500强企业排名第二的国家电网旗下的地产板块，位列全国前20强，是一家具有高度责任感的央企。钓鱼台，则是中国最高规格的接待场所的代名词（可参照钓鱼台国宾馆的尊贵地位）。而美高梅，则是全球知名的文旅服务提供商。三大品牌的强强联合，旨在为46户尊贵业主提供无与伦比的居住体验。
与市场上千篇一律的新中式风格别墅不同，鲁能·钓鱼台美高梅别墅项目因融入了钓鱼台与美高梅的品牌精髓，不仅展现了中国传统文化的高雅格调，更在国际舞台上树立了中国当代居住文化的典范。它是一个承载着中国文化走向世界使命的文化杰作。
关于项目详情：
鲁能美高梅别墅项目占地面积达28749.18㎡，总建筑面积为16594.12㎡，其0.5的超低容积率在北京同类产品中实属罕见。整个项目仅规划了23栋楼，共计46席尊贵席位，全部为类独栋双拼别墅，地上三层、地下三层，独门独院，享有天地之私密。每户均赠送精装庭院，花园面积在130-300㎡之间不等，几乎全部采用270度围合式设计，让业主尽享私密与开阔的双重体验。
项目提供两种产品选择，户型格局相似但面积有所不同。该项目提供两种户型，建筑面积分别为338㎡和426㎡，实际可使用的面积分别达到约586㎡和758㎡。不仅拥有丰富的可扩展面积，还附赠多重观景露台，每户人家都享有100-300㎡的宽敞私家院落。
尤其是大户型，更是独具匠心，拥有270度围合式院落设计，面宽达到14.3米，进深仅8.3米，90度的环景阳光餐厅，让阳光充分洒满每个角落。全明采光，通风效果极佳，多层空间巧妙布局，蕴含多重功能细节，动线设计合理，满足多代人共同居住的需求。
项目坐落于榴乡路与石榴庄路交汇处的南侧，物业类型为别墅，产权年限长达70年。占地面积28749.18㎡，建筑面积16594.12㎡，容积率仅为0.53，绿化率达到30%。整个项目共有23栋楼，目前全部在售，总户数为46户，目前在售户数为45户。在售的户型有332㎡和426㎡两种，得房率高达180%。车位配比为1：4，别墅客户需购买两个车位，总价130万，同时还会赠送两个车位。每户都配备有私人电梯，独立入户，尽显尊贵。交房标准为毛坯，目前已是现房状态。供暖方式为地暖，由市政统一供暖。开发商为鲁能集团，物业公司为钓鱼台美高梅物业管理有限公司，物业费为12.98元。
项目拿地时间为2014年2月，楼间距为20米。产品类型为双拼类独栋别墅。
【产品最新动态】
户型设计上，全部采用地上3层、地下3层的结构，分为两种户型。项目层高设计合理，一层高达3.6米，二层3.3米，三层最低处也有2.35米。地下一层高3.6米，地下二层更是高达4.0米，地下三层也有3.3米，空间宽敞舒适。该楼盘中，有一种户型建筑面积达332㎡，价格区间在5000万至6000万之间，实际可使用面积高达600㎡，还额外赠送150平的花园，目前可售的大概有34套。
另外，还有L户型，其建筑面积为426㎡，价格在6000万到7300万不等，实际使用面积有750㎡，同样赠送170平的花园，不过可售数量相对较少，大约只有12套。
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