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作为济南西城首个新规后的高品质住区，大学里三期充分利用济南3月容积率规划，通过高私享率的打造让购房者得到真实惠——济南西部第一家落地新规产品，综合私享率达到90%的社区；再结合社区品质的提升，会所+架空层组合，给购房者提供更为丰富的生活场景。

楼王产品更是在四代宅的基础之上，再做改进，避免了产品结构带来的视野遮挡等问题。

我们逐项跟大家分享。在一二期全落地窗基础之上，再做升级——

结合济南容积率新规，实现全小高层的产品规划，12栋17-18层小高层，最大楼间距超70米！

落地西城首个架空层+风雨连廊的设计组合，架空层空间和下沉庭院组成业主的私享活动区；配备泳池与健身房，并结合第二个下沉庭院空间，让泳池有无边际的体验。

大学里A1北地块作为西城首个四代宅项目，起步面积126平米，定位西城改善社区。

约126-149㎡产品为主，中央景观轴沿线排布约167㎡大平层产品，楼王位置打造西城首个四代住宅，也是济南楼市罕见的2梯1户大平层四代宅

建面约200㎡楼王四代宅产品，实际业主私享率达到约115%，额外私享空间超80㎡！

一层一户，采用2梯1户布局，业主私享电梯厅，仅有16套；

一层一户的设计，做四代宅的确优势很明显，奇偶层户型为镜像分布，超大露台错落分布，避免了视野遮挡等问题，更是保证了隐私性；客厅外接超大露台，采光、通风、观景效果极佳；

南向面宽高达22.3米，五面宽设计；南向三卧室，双套房设计，且主卧五星级酒店式主卧配备独立卫生间与衣帽间，独立开敞阳台；

当下最流行的挑高客厅，高达约6.2 米挑空设计，别墅般的空间尺度。

看完上面的户型布局以及诸多赠送面积，可以感受到大学里三期户型的确是新规之后极致升级，再看我们的立面+社区景观配置。

学院派风格建筑，传承经典，红砖+香槟金+米黄色色彩搭配，大面积落地窗设计，最大化采光，融合经典与现代，历久弥新。

大门是社区的面子，大学里三期汲取国际豪华度假酒店的设计理念，打造超50米奢阔门庭的城市界面，精选奢石与精致金属线条巧妙交织。

中建大学里三期——济南西部第一家双下沉式庭院的社区。从社区大门到业主入户，大学里打造双重归家仪仗，从景观大门到下沉庭院、中轴花园、组团花园、首层大堂……七重归家礼序层层递进，一路皆风景。

该地块还规划有约4500㎡的景观示范区，年内就可实景呈现。

约1000㎡下沉景观庭院，叠水景观、珍稀绿植、蜿蜒步道层层交织，构成一幅生动的自然画卷。

社区内还规划有超2000㎡童梦魔法乐园，乐园以梦幻“魔法学院”为主题，让孩子们在这里自由探索、游戏。

社区会所是当下改善小区的标配，大学里三期自然更是出众，下沉会所+西城首个架空层泛会所功能区丰富多彩，泳池，健身房，花房、下午茶空间，儿童游乐空间、乐高区……大家都能找到适宜自己的活动空间。

社区商业配套还拥有约2600㎡养老中心，为长辈们提供丰富的娱乐活动；1500㎡社区菜市场的“菜篮子”便利；约300㎡社区卫生站；约1400㎡社区文化站滋养精神健康，您可以在这里参加各种文化活动……家门口的全维生活服务体系，这才是当下最完美的“好房子”。

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