海南封关元年，保利甩出“好房子”王炸！

2025年12月18日，一个注定被载入中国改革开放史册的日子。

这一天，海南自贸港正式启动全岛封关运作。这一重大国家战略历经七年磨剑，终于从蓝图变为现实，一系列政策红利正在将海南推向世界级自由贸易新高地。

而在这片经济热土上，有一个名字始终与海南岛的发展同频共振——保利发展。

入琼14载，保利发展以央企领军品牌担当，创造连续2年海南销售金额第一的辉煌战绩：2025年保利发展蝉联海南楼市“三冠王”，在海南TOP10楼盘中保利一家独占三席！

尤其三亚市场，每卖出四套房子就有一套来自保利，市占率遥遥领先。

从满足不同客群需求的红盘到保利国际博览中心、瑰丽酒店、保利悦雅酒店……保利在三亚已超越单纯的房地产开发，构建起一个完整的度假生活生态系统。

2026年，保利在三亚海棠湾拿出“三好房子”巅峰新作——保利·海晏仁境。

作为海棠湾首个呼应新规的标杆产品，海晏仁境以超2.2万方实景展示区、全方位配套与服务的打造，成为保利发展“好产品、好服务、好生活”的天花板级案例。

这不仅是一次产品进化，更是保利发展对高端旅居度假生活方式的重新定义。

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从美学到精工，重构好房子的灵魂

在三亚海棠湾，保利发展以持续产品迭代实现长期领跑，海晏仁境作为保利海棠湾5.0产品升级之作，凭借“无界、松弛、自然、温润”为核心——

将三亚的海洋文化、度假场景、黎族非遗与东方美学深度融合，打造出一座兼具艺术质感、文化底蕴与居住舒适度的高端社区。

基于超20轮客户访谈上万条生活痛点收集，保利将当代高端客群向往的度假“松弛感”植入设计基因，展示区与会所的高水准呈现、加上全方位精工体系，创造三亚高端住宅的价值新高度。

1）天花板级的山海度假美学，每一步都藏着松弛与诗意

来到海晏仁境展示区，你会立刻感受到，他们将归家变成一场从都市喧嚣中抽离、回归本真生活的“心灵疗愈”。

从踏入领域第一刻起，就构建起一条长百米的“情绪转换带”：阔绰前场空间排布叠水与甄稀古树，迎宾阵列让人的心境逐步沉静下来。

价值200万打造的“帆屿名门”，以航海风帆为灵感的门头高11.8米、宽47米，顶部以透光云石打造，两侧石材做出海浪纹理，彰显非凡尊贵气度。

大门朱红景德镇陶板融入黎锦灵感，门把手用非遗掐丝珐琅做出鹿回头图案。将东方美学韵味与象征三亚的精神图腾完美结合，带来极强震撼感与冲击力。

50米长的“渔歌灯廊”以三亚传统渔民的鱼篓为原型，营造“满载而归”的丰收意象，让归家成为一场跨越山海的精神还乡。

地上大堂“陶然福邸”艺术柱取形于黎陶古法制陶器具，搭配古陶埙低鸣与红树林白噪音，让归者在视听触嗅的多维感官中完成从“身”到“心”的放松——

这种将地域文化转化为空间五感体验的能力，放眼全国也堪称做到天花板级，让人感受到产品强烈的人文气质。

穿过“浮光影廊”与“沉香回廊”，沿途的白木香散发着淡雅幽香，脚下黎锦铺装与甄选热带阔叶植物环绕的休憩平台，营造出安然、自在、松弛的空间感。

海晏仁境将三亚的山海、黎族的文脉、东方的禅意，熔铸成一种可感知、可沉浸的“松弛度假场域”。

全面引领海棠湾高端作品升级，超越炫耀财富的符号堆砌，通过对地域文化的深度致敬，对居者精神状态的精准关怀，用空间营造让心“慢下来、松下来”。

2）天花板级的无界艺术会馆，社区成为精神栖居的港湾

海晏仁境的会所空间，完全颠覆传统豪宅“功能堆砌”的逻辑，而是构建了一座嵌入社区的无界艺术会馆，带来审美品位与身份认同感的升华。

标志性建筑“海玉辉堂”如风帆矗立庭院中央，流动曲线与层叠肌理又让人联想到海洋贝壳，透光云石温润奢华，成为整个社区的标志与精神堡垒。

环绕庭院布局的会所空间，实现文化艺术与高阶功能的完美结合——

售楼处是未来的业主餐厅，10幅非遗黎锦刺绣屏风，每幅造价达20万，均由匠人耗费数月纯手工绣制。

社区内共打造了4间私宴厅，充分满足节日期间集中宴请需求，随处可见黎锦及堆釉瓷器等非遗工艺品，体现出居者的文化品味。

不仅餐饮空间是天花板级，海晏仁境的娱乐、社交、运动空间，也都以天花板级的水准精心打造——

棋牌室舒适安静；台球室配置了专业的球桌，墙面用椰林浅绘，营造独特的休闲度假氛围；还有三亚高端住宅中罕见的壁球馆，采用专业级场地标准打造，墙面融入三亚棕榈疏影山海意趣，把运动变成度假里的一段轻松时光。

恒温泳池是最能体现海晏仁境引领性的场景，一面与中央庭院无界融合，另一面则耗资百万打造石刻崖壁与室内景观，将山野气息搬入戏水休憩区域。

黎族船型屋造型休息区非常有本地文化特色，浅水区做了奢华水吧台，通常是高奢度假酒店才有的配置，还有三亚豪宅中首个干湿蒸房，可驱散湿寒消除疲惫，让业主实现身心疗愈。

从场景的打造、文化的融入、到功能的配置，海晏仁境的会所完全能够比肩一线顶豪水准。

标志着三亚豪宅会所的竞争，已从“有没有”升级到“美不美”“有没有文化”的更高维度，成为引领三亚高端审美进化的新标杆。

3）天花板级全维精工好房子，高得房率高舒适度双突破

美学的盛宴，最终需要扎实的居住底座支撑。作为海棠湾首个新规标杆作品，海晏仁境在产品力上做到“既要面子，也要里子”的突破。

户型设计上，项目实现了惊人的高得房率：105㎡户型约102%，117㎡户型约103%，139㎡户型约108%，158㎡终极改善户型更是高达约111%。

这种“空间魔术”背后，是保利对建筑新规的深度理解与极致运用：全明私家电梯厅、南北通透的板式布局、LDKB一体化设计洄游式揽景巨厅，及宽幕观景阳台，将空间利用率推向了极限。

但真正体现保利“好房子”领先性的，是藏在外在高光下深层的精工体系——

五衡系统，代表当下住宅舒适度的顶尖水平：衡温系统将室内温度恒定在人体最舒适范围；衡净系统以0.1纳米过滤精度实现全屋净水；衡洁系统确保了不反臭、不漏烟、空气洁净；衡静系统将夜间噪音控制在30db以下，给你静谧睡眠；衡光系统则采用高显色度灯具实现健康护眼。

耐久工艺，确保建筑经得起时间检验：沿海建筑受到海风侵蚀往往更容易老化，保利则采用全维耐久工艺，食品级304不锈钢水管、50年寿命的HDPE排水管、抗腐蚀外墙铝板、防渗漏的全现浇外墙等，确保建筑内外历经岁月与海风洗礼依然如新。

净醛技术，让业主实现即交房即入住：充分考虑到旅居业主入住的迫切心情与对健康的重视，采用E0级板材、主动净醛涂料、18类辅材环保管控以及交房前的无毒保洁，实现安心的即交即住，守护家人的每一次呼吸。

智感系统，智慧管家带来安全与便捷：小区内安防监控全覆盖，还有儿童离家预警让你放心让孩子在社区玩耍，室内传感器可自动调节室内温度，智慧系统支持自动升级迭代新功能，实现安全便捷的居住体验。

这些在一线城市也堪称顶尖的建筑技术和人居体验，保利海晏仁境因地制宜的引入三亚，带来好房子居住舒适度的一次飞跃。

从归家动线的松弛度假美学、到会所的艺术与功能融合、再到室内精工技术，海晏仁境实现保利“好房子”六大精标体系的完美落地——

不仅充分展现保利在“品质时代”对高端人居的引领性提案，更将三亚高端住宅产品力拉升到了全新的层次，弥补了三亚过去“一流景观、二流产品”的缺憾，让海棠湾拥有可比肩一线顶豪的品质标杆。

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全域生活宠爱，打破豪宅服务边界

在好房子时代，客户对服务的需求，早已超越传统的保安、保洁，而是追求更具仪式感、个性化、更具温度的全周期服务，甚至是超越社区边界的生活赋能。

保利海晏仁境，以保利物业旗下高端服务品牌“东方礼遇”为核心，创新提出“大服务”概念——将服务从社区延伸至生活的每一个场景，用极致的服务，匹配顶奢圈层生活需求，打造三亚高端社区服务的天花板。

1）融入社区的"东方礼遇"，国宾级高端服务范式

海晏仁境服务团队经过管家学院的专业培训，具备国宾级素养，能够提供24小时全天候、全周期、全场景的细致关怀。

除日常需求满足，还能代办水电气网络、宠物托管、花草代养、快递上门、上门收垃圾，将生活琐事揽入怀中，把便捷轻松留给业主。

针对三亚的旅居属性，保利还推出“房屋托管服务”：每月一次的通风、水电气检查，雨季每日门窗巡查，甚至车辆养护与定期打火……让业主无论身在何处，家中资产始终处于最佳状态。

在安全层面，保利构建“智能安防+应急响应+健康守护”的三重屏障。公区100%监控覆盖，物业全员考取急救资格证，并为晚归业主提供贴心安全护送。

还有“四节八礼”的节日礼遇，社区文化节等大型活动，儿童四点半学堂、长者健康检查等…构建文明、友爱、丰盛的生活场，成为有温度与归属感的社区共同体。

2）超越社区的"生活特权"，为你连接世界级资源

海晏仁境的突破性在于，不仅把社区内服务做到天花板级，更将服务边界扩展到社区之外，为业主构建了一个“无边界的生活特权圈”。

针对旅居客户往返痛点，保利提供了从出行到归家的全流程关怀：业主来岛前可协助预订机票，还享有一年两次的免费接送机服务，同时帮业主把家中空调提前调至舒适温度，让业主回家享受到如同入住高星级酒店的舒适感。

在健康资源方面，保利与301医院深度合作，为业主提供医疗绿色通道服务。社区常驻健康管理师，为业主建立家庭健康档案并提供日常咨询，还能对接全国三甲医院的挂号、陪诊、住院安排，相当于给你配置一个私人的健康管理团队。

此外，保利还充分发挥其在海棠湾的生态资源优势，为业主链接瑰丽酒店、保利悦雅酒店的专属礼遇，消费折扣、生日礼遇、房型升级等“业主尊享”的特权，将高端酒店服务纳入日常生活场景。

您会发现保利的服务哲学发生了根本性转变：不再是被动响应的物业服务商，而是一个主动的“资源整合者”与“生活方案提供者”，大幅度扩展了服务边界。

对高净值人群而言，时间与精力是比金钱更宝贵的财富，保利海晏仁境的好服务就是帮助业主节省时间与精力，让他们能更专注于事业、家庭和享受生活本身。

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国家海岸南区，长期主义奢居答卷

对于高端人群而言，选择一处居所，本质上是选择一种生活方式。

而当下三亚高端客群追求的好生活：既要有高端配套的便捷与奢享，也要有长期居住的舒适安心；既要能享受度假的松弛与惬意，也要安放日常的烟火与温暖。

而以上所有这些梦想中的“好生活”，保利海晏仁境全都为业主配齐了。

1）15分钟顶配生活圈，世界旗舰旅居“全维配套”

海晏仁境所处的海棠湾南区，被誉为国家海岸的“龙头”之位，是海棠湾最适宜居住、品质也最高端的区域，汇聚世界级的生活资源。

15分钟车程范围内可享受到：23家已开业的国际顶级酒店（如亚特兰蒂斯、保利瑰丽、艾迪逊），亚洲第二大单体免税城（三亚国际免税城），万象城、太古里、宽窄巷子等商业。

海棠湾实景图

娱乐方面可以在后海皇后湾体验冲浪的自由，在铁炉港游艇码头扬帆出海，在海中海高尔夫球场享受绿地社交，在海昌梦幻不夜城度过亲子时光。

同时拥有全国顶级康养资源，比如301医院国宾级别的医疗保障，上工谷运动医学中心国家运动员级康复治疗，北京大学口腔医院海南分院的顶级口腔医疗，睿智国际医疗中心的细胞治疗技术，比肩一线城市的医疗资源，是很多高端人群选择海棠湾长期居住的重要原因。

这里汇聚着世界级的商业、酒店、康养、娱乐配套，构建无可匹敌的15分钟高端生活圈，在全国度假目的地中都属于顶配存在。

解放军总医院海南医院

2）5分钟便捷好生活，保利倾力打造的“超级底盘”

如果说15分钟生活圈满足“国际生活”，那么保利海晏仁境着力构建的5分钟“好生活”超级底盘，则赋予生活极致的便捷与烟火气。

海晏仁境自带超2000㎡商业街区，还没交付就已经开业四家网红餐厅：如业主票选第一的社区食堂云裳肴、黑珍珠双钻四葉寿司，大众点评必吃榜万葉炭烧、三亚口味榜TOP1痴蟹等餐饮，弥补了海棠湾高品质网红店的缺失。

且已签约好又多超市、巴黎劳伦理发店等品质配套，未来还将引入咖啡、烘焙、SPA等品质商家，不必奔赴远方的景点，家门口就能享受便捷、品质与温度。

社区内部约3200㎡私享生活会所，能够满足日常社交、运动、娱乐需求，步行5分钟即达的保利国际博览中心有约15000m²运动馆，羽毛球、篮球、攀岩等场馆足以满足多元化的兴趣爱好。

毗邻项目的保利悦雅酒店与保利遇见海棠民宿为来访亲友提供舒适的下榻处，而距项目仅2公里的林旺风情小镇，以接地气的市集、地道小吃和海鲜市场，满足你对“烟火气”的向往。

这种“下楼即达”的便捷与“超级底盘”的构建，体现保利发展对“好生活”理念的深刻践行以及深耕海棠湾的资源优势。

通过对海棠湾南区长达14年的建设和投入，保利通过9个项目的持续开发，形成海棠湾“保利片区”的大城生态。保利海晏仁境，正是这片深耕热土上结出的最丰硕果实，让“保利好生活”变成看得见、摸得着的丰盈日常。

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海南封关元年，核心资产必看保利

站在2026年的时点回看，海南价值最高的资产在三亚，三亚最核心的资产在海棠湾——

而在海棠湾，当下最适合全国高端客群长期居住的就是保利·海晏仁境。

海晏仁境的诞生，不仅是保利在海南的又一次领跑，更是其在产品主义道路上的超越进化。从海棠湾1.0的克拉墅到5.0的仁境，保利实现了从“物质奢华”到“精神丰盈”的升维，完成对“高端旅居”产品力的重新定义。

在海南自贸港封关运作的历史性节点，全球资本与人才正在加速涌入这片热土，海晏仁境以“好产品、好服务、好生活”的三好体系，为希望置业三亚的高净值客群提供了一个极具品质感、舒适性与确定性的答案——

在三亚最好的土地上，住保利造的“好房子”，享受保利为你创造的“好服务”“好生活”。这不仅是保利海南的高度，更是中国高端度假生活的全新天花板。

封关之后的海南，引世界目光聚焦于此。保利海晏仁境，正是那张最值得收藏的“国家海岸入场券”。

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