润臻园怎么样？深度解析区位价值/户型/社区规划，值不值得入手？

光明【润宏城·润臻园】大城上新，润宏城新烟火主义作品，华润置地深圳新规首作，约320万㎡地铁上盖，公园优教大城，建面约84-128㎡三至四房，以高赠送率、双名校配套及华润品质背书持续领跑区域市场。

最新消息：5栋已取证，直接认购，5万锁定房源，采用“先到先得”顺销模式，

本次有新加推有84㎡新品爆款户型，其中84㎡的三房两卫折后最低240万起！套均价约267万。

89㎡A3+1房及89B三房（其中89A户型更是最后一条腿，售完即收官）折后最低约296万起，套均价约300万左右。

108㎡四房两卫折后最低358万起！折后套均价约395万。

127㎡的超大四房两卫折后最低468万！套均价约513万。

本次加推还有少量特惠房源，价格非常惊喜！极其有限，一定要尽快预约参观！具体私信咨询！

历史加推详情

首推1栋（2025年5月24日）推出144套房源，开盘当天去化超80%，成为光明首个开盘即热销的新规项目。目前仅剩少量低楼层房源，折后总价约297万起（89㎡户型）。

加推2栋（2025年6月18日）推出240套房源，新增128㎡楼王户型。开盘后去化约70%，目前剩余部分中高楼层房源，折后总价约358 起（108㎡户型）。

加推3栋（2025年8月16日）推出288套房源，新增110㎡四房户型。开盘去化约 70%，目前剩余约86套房源，折后总价约273万起。

项目自从首推折后均价3.55万/㎡降至5栋的3.4万/㎡，主要因市场竞争加剧及开发商加速去化策略调整。

户型偏好：89㎡横厅三房（去化率超 90%）和 84㎡新品（低总价优势）成为市场爆款，128㎡楼王去化率约65%，改善需求逐步释放。

配套兑现：地铁13号线月亮路站（建设中）预计2025年底通车，深圳实验光明明湖学校（建设中）计划2026年开学，进一步强化项目价值。

更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

项目位于光明区凤凰街道塘尾社区，总占地面积约195万㎡，总建筑面积约382 万㎡，分多期开发，涵盖住宅、商业、教育、产业等复合业态。

开发商：华润置地（央企）与宏发集团（深圳本土房企）联合开发，品质保障度高。
规划布局：一期“润臻园”占地约2.98万㎡，总建面约28.6万㎡，由7栋26-57层超高层建筑围合而成，容积率7.19，绿化率40%，总户数1836户，车位比1:1.12（2062个车位）。
产品定位：主力户型为建面约84-128㎡三至四房，全系新规高赠送设计，得房率超 95%（含赠送），定位“南山工作+光明居住+名校教育”的跨区通勤优选。
交付标准：精装交付，全屋配置 VRV 中央空调、方太洗碗机、博洛尼橱柜、智能马桶等一线品牌，部分户型配备全屋智能控制系统。
交付时间：5栋预计2027年12月交付，1-4栋预计2026年分批交付。

84㎡三房两厅两卫（新品）：深圳首个新规84㎡户型，全屋飘窗+阳台全赠送，得房率超105%，实际使用空间媲美传统90㎡户型；竖厅设计，动静分区，东南或西南朝向，部分高楼层可远眺明湖公园，折后总价240-268万。

89㎡三房两厅两卫：四开间朝南，LDKB 一体化设计，客厅开间3.5米，可改造设备平台为3+1房，赠送率27%，得房率 96%-100%，东南向享社区园林，西南向高楼层瞰湖，折后总价272-301万。

108㎡四房两厅两卫：南北双套房设计，主卧带270°L 型飘窗及独立卫浴，6米阔景阳台连通客厅与次卧，得房率超106%，折后总价358-395万。

128㎡四房两厅两卫（楼王）：南北双阳台+LDKB 一体化设计，主卧套房面积约20.14㎡（含衣帽间+卫浴），赠送率最高达27%，高楼层可俯瞰社区中轴园林及茅洲河景，折后总价469-511万。

润宏城·润臻园作为光明科学城板块的标杆项目，依托382万㎡超大体量规划，构建了覆盖交通、教育、商业、医疗、休闲等全维度的生活配套体系。

交通配套：双地铁+高铁+主干道多维路网
轨道交通：项目距地铁13号线月亮路站（2025年底通车）仅约300米，1站直达凤凰城站（换乘6号线），9站速达南山科技园。
目前一期北段已进入试运行阶段，二期北延段（含月亮路站）预计2025年底贯通运营，未来可串联东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创走廊。此外，3站可达光明城高铁站，搭乘广深港高铁30分钟直达福田、香港。
地面交通：紧邻松白路、东明大道（已通车）等城市主干道，通过南光高速、龙大高速30分钟可达南山核心区。社区内设公交首末站，规划多条公交线路接驳周边区域。

商业配套：自建+地铁+成熟商圈三级体系
社区商业：自带约1.5 万㎡“廊下烟火商业街区”，涵盖生鲜超市、咖啡烘焙、轻餐饮等业态，其中约1000㎡二层商铺已开放运营网易。商业顶层设约1000㎡浮岛花园露台，可举办邻里活动。
地铁商业：1站地铁直达凤凰城站，覆盖约10万㎡蓝鲸世界（已开业）、6万㎡万达广场（已开业），满足高端购物、亲子娱乐需求。
区域商圈：3公里范围内汇聚光明大仟里（15万㎡）、N 次方公园等综合体，涵盖影院、餐饮、零售全业态，夜间经济活跃度居全市前列。

教育配套：双名校+全龄段教育链
自建教育资源：社区内规划7所幼儿园（含2所18班、3所12班），一期配建的9班幼儿园已封顶。西北侧地块配建48班九年一贯制学校 —— 深圳实验光明明湖学校（暂定名），由深圳实验教育集团托管，2025年9月已开学，对口楼村社区及凤凰社区部分小区（具体以教育局划片为准）。
周边名校资源：3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校（高中部）、光明区外国语学校等“四大名校” 分校，初中可划分至深圳实验光明学校等优质学府。项目所在片区规划3所九年一贯制学校，教育资源密度居全区前列。

医疗配套：社区社康+三甲医院双重保障
基础医疗：社区内设约3000㎡社康中心，提供全科诊疗、预防接种、中医理疗等服务，实现“小病不出社区”
高端医疗：1.5公里范围内有中山大学附属第七医院（三甲），是深圳北部规模最大的综合性医院，配备达芬奇手术机器人、3.0T核磁共振等先进设备。

休闲配套：公园群+文体设施环绕
生态资源：步行500米即达约60万㎡明湖城市公园，涵盖湖泊、绿道、儿童乐园；2公里范围内覆盖鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等，形成约200万㎡城市公园群。茅洲河水岸公园（光明段）6.8公里碧波映春示范段已开放，可骑行、垂钓。
文体设施：社区内约1万㎡全龄景观园林，包含自然水岸泳池、达尔文营地游乐场、元气健身营地等四大主题空间。一路之隔规划凤凰文体公园（2026年建成），包含博物馆、体育馆、图书馆，总投资4亿元。

社区配套：全周期生活服务体系
智慧社区：配备人脸识别、智能安防、社区 WiFi 覆盖，部分户型支持全屋智能控制系统（灯光、窗帘、空调联动）。
全龄设施：约2000㎡多功能架空层，划分四点半学堂、老人棋牌室、青年书吧；约 1500㎡达尔文营地游乐场，融合生态教育与游乐设施。
康养服务：内设老年人日间照料中心、社区健康管理站，提供健康监测、康复护理等服务。

润宏城·润臻园凭借“双名校+地铁口+超大体量规划”三大核心优势，构建了“15分钟生活圈”全维度配套体系。其高性价比户型（84㎡三房折后总价240万起）与华润品牌保障，成为南山、宝安跨区通勤家庭的优选。

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