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石景山首钢璟瑞长安｜以科技人居致敬城市塔尖

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2月3日，北京迎来2026年度首次土地拍卖。本次土拍共推出三宗地块，均底价成交，分别位于顺义新国展、石景山首钢园及通州宋庄区域。

一、北京市顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块二类城镇住宅用地、 商业用地。

中国铁工投资以28.1亿底价成交顺义新国展0003等地块，楼面价约3万元/㎡

0003住宅地块占地约2.03公顷，地上建筑规模约4.05万平方米；

0004住宅地块占地约2.1公顷，地上建筑规模约4.19万平方米，两宗地块容积率均为2.0，建筑高度控制在36米，绿地率达30%。

两宗住宅地块都比较方正，且东西方向狭长，有利于排布大面宽户型。

配套的0005地块则为商业用地，占地约1.85公顷，地上建筑规模约4.62万平方米，容积率2.5，绿地率25%，建筑高度同样为36米，将有效补充区域商业服务功能。两宗住宅地块都比较方正，且东西方向狭长，有利于排布大面宽户型。

地块位于首都机场临空经济示范区新国展地区(SY00-2301街区)国展三期范围内。地块紧邻地铁15号线花梨坎站，距离仅800米，半小时内即可直达望京、奥林匹克公园等核心商圈，轻松衔接城市核心资源。周边中粮祥云小镇、欧陆广场购物中心等商业体环伺；拥有北京友谊医院（顺义院区）优质医疗服务。首钢璟瑞长安售楼处电话：400-668-0320拨通后输入333【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、北京市石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块R2二类居住用地

首钢地产以13.9亿底价成交石景山0012等地块，楼面价约3.8万元/㎡！成交同时首钢也发了海报，直接公布了案名——首钢·璟瑞长安，看来首钢对该地块也是蓄谋已久首钢璟瑞长安售楼处电话：400-668-0320拨通后输入333【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

0012地块为R2二类居住用地，用地面积1.663公顷，容积率2.2，建筑规模3.658万平方米，绿地率30%，建筑限高45米。地块同样方正，且东西长南北窄，适合打造大面宽产品。

位于石景山首钢园核心区域，距离地铁11号线「新首钢站」D口约100多米。周边生活配套有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、喜隆多、北京冬奥公园、首钢园等。

0012地块周边，同样位于1609街区还有在售项目元玺，纯改善高端住宅小区，网签均价6.8-7.2左右，网签价虽高，但是特价房只需要5万+

三、北京市通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块R2二类居住用地首钢璟瑞长安售楼处电话：400-668-0320拨通后输入333【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

北投+建工+新航城开发联合体以15.62亿底价竞得通州宋庄四村城改6002地块，楼面价约1.79万元/㎡。

副中心通州宋庄6002地块，用地面积4.85万平，建筑规模8.73万平，容积率1.8。容积率只有1.8，限高36，局部45，后期或可打造低密洋房。

地块位于宋庄文化艺术小镇，周边有沃德玛特购物中心，华联购物中心等，地块西北就是北京安贞医院通州院区，距离儿研所也不远

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