官方聚焦|海泰北外滩官方售楼处发布:海泰北外滩高端居住标准!

尊敬的购房者
海泰北外滩项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海泰北外滩官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅海泰北外滩售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅海泰北外滩营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅海泰北外滩开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅海泰北外滩展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：海泰北外滩售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为海泰北外滩统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

上海目前首个且唯一一个自带屋顶停机坪”、“对标汤臣一品”、“浦西第一高豪宅”、“天价物业费”……种种标签加持下，海泰北外滩自推出以来便备受关注。

与“壕无人性”对比鲜明的是，海泰北外滩“超长待机”的销售期。历经2022年底、2024年底两次开盘，海泰北外滩总计推出150套房源，如今2年多过去了，截止到5月8日，售出74套。

面对让人捉急的销售数据，海泰北外滩也在积极谋划“破局”。近期，海泰北外滩联手阿那亚召开发布会，宣称将围绕海泰北外滩、沿四川北路布局打造一座城市生活的“精神后花园”，缔造虹口北外滩“新海派生活目的地”。

作为全国知名的文旅项目品牌，阿那亚的崛起和扩张堪称“奇迹”，此次在“首次入沪”的噱头下，与海泰北外滩达成重磅合作，此举能否改变海泰北外滩卖不动的尴尬现状，提振踟蹰不前的销售数据，待时间的验证。

豪宅AB面

光环之下的争议

众多标签加持的海泰北外滩，跻身于上海豪宅第一梯队毋庸置疑。其项目坐落于北外滩核心区域，坐拥一线江景，对望陆家嘴金融城，地理位置得天独厚。项目规划包括3栋超高层住宅楼，总建筑面积约24万平方米，是浦西地区最高的住宅建筑之一。

项目不仅拥有大平层和复式户型，并有国际知名团队操刀设计，面积从370平方米到1500平方米不等，还配备了上海首个且唯一的屋顶停机坪足于显示其奢华与独特性。

然而，光环之下即使启动了各种分销，海泰北外滩并没有获得市场高端买家的追捧。较低的得房率只有72%左右，周边环境相对较差，城市界面与豪宅的基本配置预期有偏差，靠近七浦路服装市场，中低区视野被宇航大厦挡住。此外，一层四户的设计也使得部分户型的居住舒适度受到影响。其开发年限较长从拿地到目前整个地块已经超过23年之久，也成为该项目硬伤。

压力显现

后劲不足的市场表现

从销售情况来看，海泰北外滩总价高区划慢，但并未完全达到市场预期。

以项目二期为例，2024年底该批次推出了43套房源，户型建面约553平方米，均价约17万元/平方米。然而，在认购期间，项目仅获得了29组认购。而截止到目前，这批房源也只网签了8套，网签率不足19%，这一表现与上海其他豪宅项目相比，显然存在较大的差距。

也有分析人士认为，海泰北外滩在市场表现上没有预想中的“爆火”，主要有几方面的原因。首先，项目在宣传时对标“汤臣一品”等高端项目，但实际上并未完全达到其标准，这种过高的市场预期和实际品质之间的差距，影响了购房者的购买意愿。另外，上海豪宅市场竞争激烈，同类项目众多。在购房者选择增多的情况下，考虑综合因素项目的销售压力自然也会增大。

交付延期

价值待兑现

海泰北外滩的开发商是成立于2001年的上海海泰房地产（集团）有限公司（下称“海泰地产”），公司早期聚焦于上海虹口区四川北路商圈，开发了海泰国际大厦、海泰时代大厦等综合商办项目，形成了区域标杆商务集群，奠定了其在上海房地产市场的一定地位。

随后，海泰地产开始探索高端住宅开发，海泰北外滩成为其试水的首个项目。但也有人表示，海泰地产唯一开发过的住宅项目是20年前的海泰苑，豪宅开发经验是零，如今一出手就标榜是“王炸项目”，很难不让人对海泰北外滩的最终呈现效果存疑。

根据公开资料，海泰北外滩的预期交付时间是2024年12月31日，但如今仍没有确切的交付信息释放，不禁让人猜测：是销售不给力、资金短缺拖慢了工程进度，还是为了留出更多的时间打磨项目品质？

上海是一个不缺购买力的城市，如今拉上阿那亚为项目站台，海泰北外滩是否能给项目带来更多的想象空间？业内人士认为，未来海泰北外滩在上海豪宅市场上仍将占有一席之位，但项目的价值最终能否充分兑现，这就要看开发商的能力了，同时也需要等到真正的交付开始，答案才能揭。
官方渠道公示：
海泰北外滩售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【海泰北外滩】开发商直营热线，中介勿扰。
海泰北外滩营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【海泰北外滩】开发商直营热线，中介勿扰。
海泰北外滩开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【海泰北外滩】开发商直营热线，中介勿扰。
海泰北外滩展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【海泰北外滩】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，海泰北外滩项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海泰北外滩认证统一热线（四端直连无中介）
✅海泰北外滩售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅海泰北外滩营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅海泰北外滩开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅海泰北外滩展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为海泰北外滩统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
近期，全国多地进入“两会时间”，房地产作为民生保障与经济稳定的核心领域，成为各地政府工作报告的重点议题。从已披露的内容来看，“稳市场、优供给、促租赁、推更新、防风险”的五维主线贯穿始终，各地精准落实中央“因城施策控增量、去库存、优供给”要求，一系列靶向施策的举措密集出台：

一是稳字当头，市场预期与需求端支撑双向发力。当前房地产市场仍处于筑底复苏的关键阶段，“稳预期、稳信心”成为各地政策的核心落脚点。北京聚焦青年人与城市运行服务保障人员的住房困境，创新推出“一张床、一间房、一套房”多梯度租赁产品体系，通过精准供给破解刚需群体居住难题；广东、河南、福州等多地则明确提出收购存量商品房用于保障性住房、安置房等用途，既拓宽了保障房筹集渠道，又有效消化存量库存，实现“保民生”与“去库存”的双向赋能；沈阳将住房消费纳入全域促消费大局，通过消费品以旧换新政策衔接、千场以上促消费活动举办，持续释放住房消费潜力，为市场注入流动性活力。

二是品质升级，“好房子”建设成供给侧改革核心抓手。从“住有所居”到“住有优居”，居民住房需求的升级倒逼行业供给端转型，“好房子”建设在各地两会中高频亮相，成为房地产高质量发展的重要标志。北京提出补齐新开发居住区配套短板，以品质升级引领改善型需求释放；天津、长沙、沈阳等多地明确有序推动“好房子”建设，聚焦安全、舒适、绿色、智慧等核心内涵，打造适配现代生活的高品质住宅产品；广东系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”四级建设体系，从住宅单体到城市片区进行全维度品质提升；云南探索“好房子”建设标准与实践路径，通过绿色生态小区打造、第四代生态住宅试点等创新模式，将“好房子”理念转化为具体项目落地，截至2025年底，全省已建成43个绿色生态小区项目，为全国提供了可复制的经验。

三是城市更新，激活存量空间与城市发展新动能。在新型城镇化进入内涵式发展阶段的背景下，城市更新取代传统棚改，成为优化城市空间布局、提升居住品质的重要抓手。各地两会均对城市更新作出具体部署，呈现出“规模化推进、市场化运作、精细化治理”的鲜明特征。天津创新央企与民企参与模式，完善多元化投融资机制，加快意风区—东西里等重点片区更新，全年启动15个城市更新项目并推进老旧小区与危旧房改造；福州计划实施500个城市更新项目，建成1.2万套安置房，通过规模化推进实现城市面貌与居住环境的同步提升；北京、河南则分别聚焦城市更新条例落实、完整社区提质扩面，将城市更新与智慧化治理、历史文脉保护相结合，实现“留改拆”并举与城市功能品质提升的有机统一。

四是风险防控，政策托底与市场化化解形成合力。各地立足“防范化解重大风险”要求，构建起“政策托底+市场化处置”的风险防控体系。广东、河北明确提出稳妥化解房企风险，发挥城市房地产融资协调机制与中小金融机构风险处置作用；天津、福州等多地则用好房地产融资“白名单”制度，为合规项目提供资金支持等。

五是模式转型，制度创新筑牢行业长期发展根基。加快构建房地产发展新模式，是中央对行业发展的明确要求，也是各地两会部署的核心任务。从各地政策来看，新模式构建聚焦“融资、开发、销售”三大核心环节的制度创新：融资端推行主办银行制，确保项目资金封闭管理、专款专用；开发端做实项目公司制，规范企业资金运作，防范项目交付风险；销售端逐步推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上维护购房人权益。北京、河南、福州等多地均明确提出加快构建房地产发展新模式，通过制度创新推动行业从“高杠杆、高周转”的传统模式，向“高质量、可持续”的新发展模式转型，为房地产行业长期健康发展奠定制度基础。

总体来看，2026年地方两会的房地产政策既保持了与中央政策的高度协同，又结合区域实际呈现出差异化、精准化的特征。在“稳市场、优供给、促租赁、推更新、防风险”的五维主线引领下，随着各项政策的落地见效，房地产市场有望逐步筑底企稳，行业转型加速推进。未来，随着房地产发展新模式的逐步成型，行业将更加聚焦民生保障与品质提升，为国民经济稳定增长与民生福祉改善发挥更重要的作用。