重磅！2026柯桥计划35亿元收购新房，马宅池、兰亭迎来大开发！

2026年的柯桥区，又将是“开挂”的一年！
2月6日，柯桥人民政府网发布《2026年柯桥区政府投资项目建设计划》&《2026年柯桥区国有投资项目建设计划》（以下简称“计划”）。

来源：柯桥区政府网

根据计划，2026年柯桥区（政府+国有企业）投资项目（实施类），合计约288个，总投资金额约2023亿元，当年计划投资金额超456亿元。

其中，计划提到了收购商品房、马宅池、兰亭大开发等重磅项目。

以下，是小编根据计划整理出的部分“新建项目”内容，接下来就一起来看一下吧！

01.

计划投资35亿

2026柯桥“国家队”下场

收购商品房

根据计划，2026年柯桥区将启动“人才优居工程”项目。

该项目计划投资35亿元，对存量优质商品房源、住宅（含车位和储藏室）进行收购，从而进一步完善住房保障体系。

来源：柯桥区政府网

值得一提的是，该项目地点位于华舍街道，而且计划的35亿元将全部在2026年投入使用。

目前，华舍街道的存量用房主要集中在坂湖南和鉴水路TOD周边。

那么柯桥2026年的“人才优居工程”，是否会收购坂湖南存量用房呢？我们拭目以待。

02.

五大项目齐上阵

2026马宅池，大开发

今年1月，元垄摘得马宅池低密地块，被看成是马宅池开发重启的重要信号。

现在，除了这个住宅项目，2026年马宅池还有4个项目将启动，总投资超60亿。

来源：柯桥区政府网

1

新能源汽车综合体项目

该项目选址于马宅池片区，拟投资15亿元建设约10万㎡新能源汽车综合体项目。

项目计划2026年6月开工，2028年12月竣工，其中2026年计划投资3.5亿元。

2

环湖东路特色街区

马宅池环湖东路特色街区项目总投资约15亿元，2026年计划投资约5亿元。

建成后，环湖东路将是一条集休闲广场、文化创意、特色集市、商务等功能于一体的特色街区。

目前，该项目已进入勘察设计招标阶段。

来源：柯桥区政府网

环湖东路位置示意图 仅供参考

3

人工智能创新中心项目

马宅池核心区域人工智能创新中心项目，总投资约20亿元，2026年计划投资5亿元。

该项目主要建设内容有：

• 人工智能创新中心(科幻馆)，配套互动体验设施
• 配套绸缎路下穿，开发利用绸缎路地下空间
• 配套连接太平路、蜀阜路、湖门路建设

绸缎路位置示意 仅供参考

4

生态环境共富示范项目

马宅池区域生态环境共富示范项目计划总投资约10亿元，2026年计划投资5亿元。

该项目主要建设内容包括：老厂区更新改造，配套休闲、运动等互动设施，环岛道路、生态林、生态河坎建设。

来源：柯桥区政府网

目前，该项目已经启动方案设计招标。

值得一提的是，根据招标内容，该项目的商业等建筑面积有约16.2万㎡，建成后也将弥补该片区商业不足的劣势。

03

总投资超230亿

“兰亭”将迎大开发

这里的“兰亭”，指的是兰亭文化旅游度假区。

根据投资计划，“兰亭”共有新建项目4个，续建项目8个，总投资超230亿（2026年计划投资近70亿）。

新建项目中，投资最大的是“兰亭绿谷”项目，达约90亿（2026年计划投资30亿），建设内容包括：

• 漓铁塌陷区综合利用、平铜水环境利用项目
• 工业社区产业园建设项目
• 区域生态共富
• 漓铁矿区+漓铁时光城项目
• 绍诸高速互通连接线等项目

“兰亭”计划新建项目 来源：柯桥区政府网

根据规划，兰亭绿谷2026年底的预期形象进度为：

• 浙江漓铁集团福全下庄地块（原正能量厂区）启动建设
• 漓铁球团厂片区200亩土地开始出让，部分动工
• 绍诸高速互通连接线启动建设

位置示意图 仅供参考

其中，漓铁集团福全下庄地块（原正能量厂区），或许就是上文提到的“工业社区产业园建设项目”。

今年年初，兰亭绿谷（一期）启动招标，将新建一个产业园，含8-10栋生产车间、一栋研发车间及宿舍后勤楼，该一期项目的位置正是原正能量厂区。

漓铁球团厂片区，则或许就是上文提到的“漓铁矿区+漓铁时光城项目”所在地。

近日，《浙江漓铁集团选矿厂片区历史文化资源调查评估情况(征求意见)》也已在日前发布。

该片区的范围，正包含了漓铁球团厂片区。

如果征收推进顺利，那么漓铁集团选矿厂片区也将变身成为绍兴文旅“新高地”。

来源：兰亭文旅

值得一提的是，2024年时，漓铁时光城项目已与柯桥签约。

来源：笛扬新闻

04.

计划投资270亿

柯桥四大片区

或迎“更新改造”

在计划的“储备类”项目中，也有4个“更新改造”类项目，值得我们关注。

这4个项目均位于柯桥中心城区：

• 华舍老街更新项目，计划投资50亿
• 华舍街道华舍居、蜀阜居、解放居、华舍西北片区更新改造项目，计划投资100亿
• 城市老旧小区更新项目，计划投资100亿
• 笛扬路步行街改造更新项目，计划投资20亿

来源：柯桥区政府网

那么，更新改造是否意味拆迁？

不一定。

这些项目中，只有“华舍老街更新项目”明确提到了“征收改造”，其余均为更新改造。

所以，其余项目有可能是延续如今在实施的“旧房改造”。

不过，城市老旧小区更新项目中提到了一个特殊的小区——柯福小区。

该小区已有部分楼幢确定为危房，2025年下半年又启动了“住宅更新委员会”的选举。

信息来源：网络

换句话说，柯福小区有可能成为柯桥首个“原拆原建”小区。

如果推进顺利，提取出可复制的经验，那么柯桥其他老旧小区也有可能迎来“原拆原建”，而不是“旧房改造”。

至于这些“更新”项目何时会启动，计划中的时间是2027年。

但这些项目毕竟是“储备类”项目，后续还是有可能被“取消”的。

2026年柯桥区（政府+国有企业）投资项目（实施类+储备类）多达330余个。

那么，你期待2025年柯桥哪些项目率先落地？