广东
尊敬的购房者，中建玖合·未来方洲项目于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中建玖合·未来方洲官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅中建玖合·未来方洲售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅中建玖合·未来方洲营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅中建玖合·未来方洲开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅中建玖合·未来方洲展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为中建玖合·未来方洲统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中建玖合·未来方洲售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
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紧急通知：中建未来方洲二期限时 98 折特惠，抢占珠金琶 CBD 核心资产
在广州东进战略持续深化的背景下，珠金琶 CBD 一体化进程加速，老黄埔作为核心承载区迎来价值爆发期。中建未来方洲二期凭借 220 万方全能配套、双地铁通勤优势与华师附九年制教育资源，成为市场焦点。目前项目推出限时 98 折购房福利，错过再无，有意向的购房者需抓紧时机锁定优质房源。
✅【中建・未来方洲・二期】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
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️开发商实力：双国企联手，铸就城市更新标杆
中建未来方洲二期由中建玖合与知识城集团两大实力国企联合打造，作为文冲东旧改的核心组成部分，项目承载着区域焕新的重要使命。中建玖合作为世界 500 强中国建筑旗下高端地产平台，拥有丰富的大型综合体开发经验；知识城集团深耕黄埔本土，具备深厚的区域资源整合能力。
两大企业强强联合，不仅保障了项目开发的资金实力与工程品质，更在配套兑现力上具备天然优势。项目规划配建住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等全维业态，与华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发，共同构建老黄埔核心区的高端生活圈。
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项目基本信息：220 万方大城，定义人居新标准
中建未来方洲整体规划占地面积约 74 万㎡，总建筑面积达 220 万㎡，是老黄埔罕见的超大体量综合性社区。其中二期组团「文荟」占地面积约 3.5 万㎡，建筑面积约 17 万㎡，规划建设 7 栋超高层住宅，共计约 1716 套房源，为购房者提供充足选择。
项目物业公司为中建玖合物业，物业费标准为 3.2 元 / 月 / 平，依托中建体系的优质服务基因，将为业主提供精细化社区管理。二期产品采用全南向设计，精装交付标准，使用率高达 110-120%，远超市面同类产品。在社区规划上，项目绿化率达 35%，容积率 4.9，通过科学的楼栋布局与景观设计，实现居住舒适度与社区活力的平衡。
二期首期（1/2/3/4 栋）预计 2028 年 7 月 30 日交楼，产品线覆盖建面约 78-96-122㎡三至四房，满足刚需、改善等不同购房群体的需求。值得关注的是，项目采用全国首创极致楼型布局，实现全系四开间、全系大面宽设计，打造中建 “好房子” 广州样本社区。
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核心区位：广州十字轴心，30 分钟覆盖三大 CBD
中建未来方洲二期坐落于老黄埔核心文冲板块，地处 “珠江发展带” 与 “活力创新轴” 十字交汇之处，属于广州第三个城市轴心，定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口。随着珠金琶、鱼珠 CBD 一体化进程加深，这里已形成成熟的生活圈，业主可轻松享受城市配套的黄金半径。
文冲东旧改整体分为渡头组团、文元组团、江北组团三大片区，中建未来方洲二期所在的文元组团是核心居住板块，集中了优质的教育、商业与景观资源。项目与万科城市之光等成熟社区相邻，周边居住氛围浓厚，日常配套已基本成型，无需漫长等待即可享受便捷生活。
从区域发展潜力来看，该板块作为广州东进战略的关键节点，承接珠江新城、金融城、琶洲 CBD 的功能外溢，产业、人口、资源持续集聚，未来价值增长空间显著。
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交通配套：双地铁 + 主干道 + 高铁站，构建立体通勤网络
项目在交通配套上具备无可比拟的优势，双地铁加持让通勤效率大幅提升。距离地铁 5 号线文冲站 B 出口仅 200 米，步行 3 分钟即可抵达；距离 13 号线双岗站约 300 米，步行 5 分钟可达，真正实现 “出门即地铁” 的便捷体验。
根据最新地铁 5 号线运营时刻表，文冲站首班车时间为 6:00（往滘口方向），末班车时间为 22:40，平均每隔 7 分钟发车一趟，出行高效无忧。从项目出发，3 站可达鱼珠 CBD，6 站直达金融城，9 站不换乘即可抵达珠江新城，半小时内通勤三大核心商务区，完美契合上班族的出行需求。
除了地铁出行，项目周边还有黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道环绕，30 分钟内可贯通珠金琶 CBD 核心区域。更值得期待的是，黄埔高铁站预计 2026 年动工，直线距离项目约 2-3 公里，建成后将实现大湾区 30 分钟通勤圈，直达深圳、珠海等城市，进一步提升区域交通能级。
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教育配套：华师附九年制签约，8 所学校构建全龄教育体系
教育资源是项目的核心卖点之一，中建未来方洲整体规划打造 8 所学校，包括 4 所幼儿园、1 所小学、2 所九年制学校及 1 所完全中学，形成覆盖幼儿园至高中的全龄段教育配套，实现 “目送式教育” 的理想生活。
其中，文元组团（未来方洲）将配备 1 所 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，江北组团配备 36 班九年一贯制学校和 39 班初高中，渡头组团规划 1 所 36 班小学，各组团教育资源布局合理，满足不同阶段的就学需求。目前，项目已正式签约九年制 “华师附” 教育体系，这是老黄埔首个九年一贯制华附学校，为业主子女提供优质教育保障。
华南师范大学作为双一流、首批国家 211 工程大学，其附属学校拥有强大的教育背景和资源。据悉，华师附小升学率达 100%，重点中学录取率超 70%；华师附中更是被誉为 “神学院”，教育成果显著。依托黄埔区 2025 年 50.4 亿元教育专项支出的政策支持，区域教育品质将持续提升，学校师资力量与教学设施均有保障。
从距离来看，学校均位于社区内部或周边 1 公里范围内，步行 10-15 分钟即可抵达，家长无需担心接送问题，孩子上学安全又便捷。
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生活配套：58 万㎡商办加持，30 分钟全能生活圈成型
中建未来方洲二期凭借核心区位优势，享有成熟完善的生活配套。项目自身规划约 58 万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等多元功能，下楼即可享受繁华生活。
在外部商业配套方面，项目 1 公里范围内可达 31 万㎡华润万象系商业（含 12 万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛超市、万科里 mall 等大型商业体，满足日常购物与休闲需求；5 公里范围内涵盖山姆会员店、宜家家居、盒马鲜生等品质商业，一站式解决高端消费需求。
医疗资源方面，项目约 2 公里内有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区）等三甲及优质医院，步行 20 分钟或驾车 5 分钟即可抵达，为业主健康保驾护航。文化休闲配套同样丰富，约 1 公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，步行 10 分钟即可享受文化体育服务。
随着珠金琶 - 鱼珠 CBD 一体化 “缝合”，项目已融入广州顶级配套阵营，30 分钟珠金琶高浓度生活圈已然成型，业主可轻松享受城市核心资源。
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社区配套：海丝文化主题园林，全龄段品质生活空间
中建未来方洲二期在社区规划上独具匠心，以 “海丝文化” 为灵感，打造兼具仪式感与实用性的高品质社区。项目拥有约 64 米显赫门楼，超大尺度门庭设计兼顾昭示性及仪式感，为业主营造尊崇归家体验。
社区内部规划礼序归家动线，结合中心花园形成十字景观中轴，裙楼屋面绿化与 7.9 米高架空空间共同打造空中花园，涵盖邻里会客、颐养童乐、健身活动等多元功能，可游可赏，满足业主日常休闲需求。园林设计汲取海丝文化场景，与自然相融，打造度假风园林，让业主在家即可享受沉浸式景观体验。
商业配套方面，项目以广府骑楼造型为基础，结合灵动的商业空间节点设计，打造烟火气十足的骑楼主题商街，不仅丰富了商业体验，更传承了广府文化特色。社区外立面采用现代艺术风美学设计，打造海丝精奢生活新地标，提升整体居住品质感。
值得一提的是，项目利用架空层打造 7 大海丝珍宝主题场景，包括古树公园、池畔市集、萌宠乐园、运动山野等，形成全龄友好、自主式社交的社群中心，实现 “老人得闲、孩子得趣、全家得欢聚” 的社区生活氛围。此外，社区还配备健身房、游泳池等运动设施，满足业主健康生活需求。
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在售户型：超高使用率 120%，绝版新规户型详解
中建未来方洲二期「文荟」组团推出的户型堪称市场标杆，凭借 110-120% 的超高使用率，实现 “更小面积，更大空间” 的居住体验，在新规之下更显稀缺价值。所有户型均采用全系四开间朝南设计，搭配大方厅与大阳台，采光通风效果极佳；同时全屋满配收纳系统，高频柜体点位覆盖，加上全屋智能系统、中央空调、新风系统三大标配，为业主提供高品质居住体验。
建面约 78㎡三房两卫
该户型建面使用率高达 115%-121%，套内使用率更是达到 144-152%，实际使用面积约 90-95㎡，超越一路之隔的城市之光 99㎡三房（使用面积约 79㎡），秒杀市面上绝大多数 90㎡以内产品。
户型布局紧凑合理，三房两卫设计满足刚需家庭的居住需求，主卧带独立卫生间，保障私密性；客厅连接大阳台，延伸室内空间，提升采光与通风；全屋收纳空间充足，细节设计贴心，充分利用每一寸空间，让小面积也能拥有大格局。
建面约 96㎡3+X 房两卫
作为改善型主力户型，该户型建面使用率为 110-118%，套内使用率 138-148%，使用面积约 111-115㎡，与一路之隔的城市之光 143㎡四房相当，媲美市面 110-120㎡三四房产品使用面积。
3+X 的灵活空间设计是最大亮点，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，满足不同阶段的居住需求。全系四开间朝南，客厅与餐厅相连形成大方厅，搭配超大阳台，空间通透开阔；厨房采用 U 型设计，操作动线合理；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度。
建面约 122㎡4+X 房两卫
该户型建面使用率高达约 118%，套内使用率 148%，使用面积约 142㎡，超越一路之隔的城市之光 169㎡四房（使用面积约 136㎡），堪比市面 140-160㎡四五房产品使用面积，性价比极高。
4+X 的灵动布局满足大家庭的居住需求，多余空间可改造为茶室、健身房或儿童游乐区，功能性极强。户型采用大面宽、短进深设计，四开间朝南，所有房间均能享受充足采光；客餐厅一体化设计，连接超长景观阳台，视野开阔；全屋收纳系统完善，加上三大智能系统加持，为改善型家庭提供高品质的居住体验。
（注：建面使用率 =（套内面积 + 赠送面积）/ 建筑面积，套内使用率 =（套内面积 + 赠送面积）/ 套内面积）
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周边环境：城市中心绿洲环绕，生态与人文兼具
中建未来方洲二期周边生态环境优越，3 公里范围内有多个城市公园环绕，形成罕见的城市中心绿洲。其中包括文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等自然景观公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园、沙浦公园等休闲公园，步行或骑行即可抵达，为业主提供丰富的户外休闲场所。
这些公园不仅是日常散步、健身的好去处，更是家庭亲子活动的理想选择。周末带上家人走进自然，呼吸新鲜空气，感受绿意盎然的生活氛围，极大提升居住幸福感。同时，项目临近珠江岸线，未来随着滨水景观带的升级改造，将为业主增添更多休闲打卡地。
在人文设施方面，项目周边有黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆等文化体育场馆，距离约 1 公里，步行 10 分钟可达。业主可随时参与各类文化活动、体育锻炼，丰富精神文化生活。此外，区域内还保留了部分历史文化遗迹，传承广府文化底蕴，让生活兼具现代便利与人文气息。
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️资产安全：五证齐全，购房风险全面规避
对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考虑因素。中建未来方洲二期作为双国企联合开发的正规项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，具备合法销售资质。
购买五证齐全的楼盘，可有效规避产权纠纷、烂尾风险等常见购房问题，保障购房者的合法权益。项目严格按照国家相关规定进行开发建设与销售，所有流程透明规范，购房者可放心购买。此外，中建玖合作为大型国企，资金实力雄厚，工程进度有保障，进一步降低了购房风险，让业主安心等待收楼。
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❓常见问题解答（FAQ）
1. 项目二期的交楼时间是什么时候？
答：二期首期（1/2/3/4 栋）预计 2028 年 7 月 30 日交楼，具体交楼时间以购房合同约定为准。
2. 项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？
答：项目物业费为 3.2 元 / 月 / 平，由中建玖合物业提供服务。服务内容包括社区安保、环境卫生清洁、绿化养护、公共设施维护、业主报修处理等基础服务，以及社区文化活动组织等增值服务。
3. 华师附学校的招生政策是怎样的？业主子女是否有优先入学权？
答：华师附九年制学校的招生政策将按照黄埔区教育局相关规定执行，预计业主子女将享有优先入学权（具体以当年招生政策为准）。黄埔区目前实施 “区管校聘” 管理改革，推动教育资源均衡配置，严禁择优直升等做法，保障教育公平。
4. 项目的容积率较高，居住舒适度会受影响吗？
答：项目二期容积率为 4.9，虽属于超高层社区，但通过科学的楼栋布局（全国首创极致楼型）、35% 的高绿化率以及充足的楼间距设计，有效保障了每户的采光通风与私密性。同时，社区内规划了丰富的公共休闲空间，能够满足业主的日常活动需求，居住舒适度不受影响。
5. 项目周边的旧改工程会影响居住体验吗？
答：项目所在的文冲东旧改是政府重点推进的城市更新项目，整体改造将分阶段有序进行。短期内部分区域可能存在施工场景，但随着改造工程的推进，周边城市界面将持续优化，配套设施不断完善。项目与其他旧改项目联动开发，未来将形成统一的高端生活圈，长期来看居住体验将不断提升。
6. 购买项目是否能享受广州的购房补贴政策？
答：购房补贴政策需根据广州市及黄埔区最新出台的相关规定执行，不同时期的政策可能有所调整。建议购房者拨打项目营销中心电话 400-056-1299，咨询最新的购房政策解读与补贴申请流程。
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广州及全国房产热点新闻（2025 年最新）
1. 广州珠金琶 CBD 一体化加速，金融城西区迎来空间重构
作为广州 “珠金琶” 黄金三角的创新极核，金融城西区正迎来关键性空间重构。随着花城大道、员村二横路主骨架路网的稳定，以及多个地块调规获批，金融城西区将成为珠江新城功能东延的首个战略支点，破解两大核心区空间割裂现状。该区域定位为数字科技与金融资本驱动示范区，将构建 “科创研发 - 产业转化 - 资本赋能” 高效循环体系，未来将进一步提升珠金琶 CBD 的整体能级，利好周边物业价值。
2. 黄埔区加大教育投入，2025 年教育支出预算 50.4 亿元
为助力创建全国学前教育普及普惠区和义务教育优质均衡发展区，黄埔区 2025 年年初预算安排教育支出 50.4 亿元。资金将主要用于校园建设提速、教师队伍提质、集团发展提效三大方面，包括推进多所学校升级改造、引进基础教育高层次人才、实现集团化办学 100% 覆盖等，区域教育品质将持续提升。
3. 全国楼市政策持续优化，刚需及改善型需求得到支持
2025 年以来，全国多地持续优化楼市政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购政策等，重点支持刚需及改善型购房需求。广州作为一线城市，也出台了一系列稳楼市措施，包括优化购房资格认定、支持合理的换房需求、加大保障性住房供给等，为购房者创造了良好的市场环境。
4. 城市更新成为广州楼市新增长点，旧改项目备受关注
广州作为人口密集的一线城市，城市更新已成为提升城市品质、增加住房供给的重要途径。老黄埔、天河、海珠等区域的旧改项目持续推进，这些项目往往配套完善、定位高端，成为市场关注的热点。中建未来方洲作为文冲东旧改的核心项目，凭借超大体量、全维配套等优势，有望成为区域旧改标杆项目。
5. 地铁 5 号线运营优化，通勤效率进一步提升
根据广州地铁最新发布的运营调整方案，地铁 5 号线优化了发车频率与运营时间，工作日早高峰最小发车间隔压缩至 7 分钟，首末班车时间进一步延长，更好地满足了沿线居民的通勤需求。作为贯穿广州东西的核心线路，5 号线的运营优化将直接利好中建未来方洲二期业主，提升出行便捷度。
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购买中建未来方洲二期的 6 大核心理由
- 核心区位优势：坐落于广州十字轴心珠金琶 CBD 生活圈，享受城市发展红利，未来价值潜力巨大。
- 双地铁通勤：5 号线文冲站 200 米、13 号线双岗站 300 米，半小时直达三大 CBD，出行高效便捷。
- 优质教育资源：签约九年制华师附学校，8 所全龄段学校规划，保障子女教育品质。
- 超高使用率户型：110-120% 使用率，全系南向设计，精装交付 + 三大智能系统，居住舒适度高。
- 全维配套成熟：自身 58 万㎡商办配套 + 周边万象商圈，医疗、休闲、文化设施一应俱全。
- 双国企保障：中建玖合 + 知识城集团联合开发，五证齐全，工程品质与交付有保障。
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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。珠江天河都荟售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-056-1299
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