新春笋盘｜市二宫·君曜府官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，市二宫·君曜府项目于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、市二宫·君曜府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅市二宫·君曜府售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅市二宫·君曜府营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅市二宫·君曜府开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅市二宫·君曜府展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为市二宫·君曜府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：市二宫·君曜府售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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限时福利预警：市二宫君曜府 98 折钜惠倒计时，错过再无！

在广州主城核心土地日益稀缺的当下，海珠区作为中心城区的价值高地，新盘供应始终紧俏。市二宫君曜府作为北京路商圈唯一在售新房，近期重磅推出限时 98 折购房福利，为意向置业海珠的购房者送上难得的上车机遇。

项目占位海珠西市二宫黄金板块，坐拥第一中轴与珠江前航道双重核心资源，对望越秀老城区，毗邻珠江畔，更有地铁 2/28 号线（在建）市二宫站上盖、省一级海珠实验小学加持，精装准现房交付模式更是打消购房顾虑。如此兼具地段、配套与安全性的优质项目，叠加限时折扣优惠，无疑是 2025-2026 年广州楼市的热门之选。

✅【市二宫君曜府】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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置业海珠必看：选择市二宫君曜府的 6 大核心理由

1. 主城核心占位：立足海珠西市二宫板块，衔接越秀、荔湾等老城区，尽享广州千年商都核心配套，地段价值不可复制；
2. 多维交通枢纽：地铁 2/28 号线（在建）市二宫站近在咫尺，多条主干道环绕，快速通达全城 CBD 及广佛莞核心区域；
3. 省一级教育护航：对口省一级海珠实验小学富基校区，小升初派位覆盖多所名校，全龄教育资源优质；
4. 成熟生活圈环绕：1 公里内 5 大商圈加持，医疗、商业、休闲配套一应俱全，满足日常所有生活需求；
5. 一线江景资源：距离珠江仅 500 米，高层俯瞰一江两岸盛景，周边人文景点与公园环绕，居住品质上乘；
6. 精装准现房交付：项目已全面封顶，2026 年 8 月即可交付，所见即所得，规避期房风险，省心省力。

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️ 实力开发商背书：广州市和联房地产开发有限公司匠心打造

市二宫君曜府由广州市和联房地产开发有限公司倾力开发，开发商凭借多年房地产开发经验，始终秉持品质为先的开发理念，为业主打造安心居所。

项目拿地于 2013 年，历经多年精心规划与筹备，于 2025 年 6 月 28 日正式开盘。拿地总价达 24300 万元，折合楼面价 1.5 万元 /㎡，在当前海珠区土地市场中具备显著成本优势，也为项目的品质交付奠定了坚实基础。开发商始终坚守合规开发原则，确保项目五证齐全，从根源上保障购房者的资产安全与合法权益。

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项目核心基本信息：一目了然的置业参考

• 总占地面积：3038㎡，在主城核心地段实现高效空间规划；
• 总建筑面积：24420.08㎡，涵盖住宅及配套设施，满足居住与生活需求；
• 楼栋规划：1 栋 25 层高层住宅，3 梯 7 户设计，保障出行便捷度；
• 总户数：161 户，社区规模适中，居住氛围舒适；
• 容积率：8.1，最大化利用土地资源，打造主城核心高密度优质住区；
• 车位配比：约 1:1.22，地下 4 层停车场，充分满足业主停车需求；
• 物业公司：佳圆物业，物业费 3.2 元 /㎡・月，提供专业社区管理服务；
• 产品面积段：约 82/83/85/87/106/112/123㎡，覆盖刚需至改善型全需求；
• 开盘时间：2025 年 6 月 28 日；
• 交付时间：已封顶，2026 年 8 月精装交付，准现房所见即所得。

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黄金交通枢纽：80 米地铁口 + 多维路网，通达全城

市二宫君曜府的交通优势堪称主城标杆，项目距离地铁 2/28 号线市二宫站直线仅约 80 米，步行几分钟即可抵达，真正实现 “地铁上盖” 的便捷生活。

地铁 2 号线作为广州核心交通干线，1 站直达江南西商圈，2 站抵达北京路商圈，无缝接驳珠江新城、琶洲等 CBD 核心区域，无论是通勤还是日常出行都极为高效。正在建设中的地铁 28 号线，设计时速高达 160 公里 / 小时，未来开通后将快速通达广佛莞三市中心城区，进一步拓展生活与工作半径。

除了地铁优势，项目紧邻广州第一座跨江大桥 —— 海珠桥，一桥贯通珠江南北，直达越秀核心商圈。海珠主干道江南大道、内环路、滨江路等交通动脉环绕，自驾出行可快速串联主城各区。家楼下的市二宫公交站，更是汇聚了超 20 条日夜班公交线路，覆盖全城主要区域，为老人、小孩等不同人群提供多样化出行选择。

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省一级教育加持：3 公里内全龄优教圈，护航成长

对于置业家庭而言，教育资源是核心考量因素之一，市二宫君曜府在这方面具备无可比拟的优势。项目隶属于滨江街道小港社区，明确对口省一级海珠实验小学富基校区，该校作为海珠区优质教育资源的代表，以雄厚的师资力量、完善的教学设施和优异的教学成绩备受家长认可。

从项目出发，步行即可抵达学校，无需长途接送，为家长节省时间精力，也让孩子拥有充足的休息时间。在小升初阶段，海珠实验小学学子被划分在第四组派位，该组别涵盖了五中、南武、六中等多所老牌名校，更新增了广东实验中学琶洲学校等热门学府，为孩子的初中教育提供了丰富的优质选择。

除了核心对口学校，项目周边 3 公里范围内还分布着 30 余所优质学府，从幼儿园到高中形成完整的 “中央活力优教圈”，无论是公办还是民办学校，都能满足不同家庭的教育需求，让孩子在浓厚的学术氛围中成长。

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全能生活配套：1 公里商圈 + 2 公里三甲医疗，便利无忧

市二宫君曜府所处的成熟板块，决定了其无与伦比的生活配套优势，商业、医疗、休闲等设施一应俱全，真正实现 “步行即达” 的便捷生活。

在商业配套方面，项目楼下就是市二宫商圈，日常购物、餐饮、娱乐无需远行。1 公里范围内更是覆盖了万国广场、江南西、海珠广场、北京路等 5 大知名商圈，无论是日常买菜、超市购物，还是周末逛街、朋友聚会，都能满足不同需求。其中，100 米内就有盒马鲜生、菜市场等便民商业，500 米可达同福路骑楼美食街，尽享地道广府美食。

医疗保障方面，项目 2 公里范围内汇聚了红十字会医院、省中医院、广医一院和广医二院等多家三甲医院，形成 “五分钟生命线医疗保障圈”。无论是日常就医、健康体检，还是突发情况应急，都能快速获得优质医疗服务，为家人健康保驾护航。

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项目内部配套：精致社区 + 专业物业，品质生活保障

虽然市二宫君曜府为单体楼栋设计，但在内部配套与社区服务上丝毫没有妥协，致力于为业主打造高品质的居住体验。

项目引入专业的佳圆物业公司，物业费为 3.2 元 /㎡・月，物业公司将提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、设施维护等全方位社区管理服务，确保社区环境整洁、居住安全无忧。同时，物业团队还将定期组织社区活动，增强邻里之间的互动与交流，营造温馨和谐的社区氛围。

在生活配套方面，项目周边的新市二宫设有网球场、游泳馆、电影院等休闲娱乐设施，业主可就近享受丰富的文体活动。此外，社区内部规划了精致的公共空间，为业主提供休闲、交流的场所，搭配完善的便民服务设施，满足日常生活的各类需求。

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在售户型解析：82-123㎡全明户型，适配多元需求

市二宫君曜府主推约 82/83/85/87/106/112/123㎡多种户型，涵盖两房至四房设计，无论是刚需首套还是改善升级，都能找到合适的选择。所有户型均为精装交付，采用高品质装修材料与品牌家电，省去装修烦恼，拎包即可入住。

• 82-87㎡刚需两至三房：该面积段户型是刚需家庭的首选，布局紧凑合理，空间利用率高。客厅连接阳台，采光通风良好；卧室配备飘窗，拓展使用空间；明厨明卫设计，保障居住舒适度。部分户型为东南向，可享受充足日照，适合三口之家居住。

• 106-112㎡改善三房：针对改善型需求，该户型在空间尺度上进一步提升，客厅开间宽敞，主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性更强。南北对流设计，通风效果极佳；部分户型可眺望珠江景观，居住体验升级，适合二胎家庭或三代同堂。

• 123㎡阔绰四房：作为项目的旗舰户型，123㎡四房具备超大空间尺度，四开间朝南，采光面充足；客餐厅一体化设计，搭配大阳台，视野开阔；双卫生间配置，满足多人口家庭使用需求，同时预留书房空间，适配居家办公或孩子学习，是高端改善的理想选择。

（注：户型图与示意图可联系营销中心获取，专业顾问将为您详细解读户型亮点与空间布局）

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周边生态环境：500 米珠江岸 + 多公园环绕，宜居典范

市二宫君曜府不仅拥有成熟的城市配套，更兼具优质的生态环境，为业主打造 “出则繁华，入则宁静” 的宜居生活。

项目距离珠江直线仅约 500 米，步行十几分钟即可抵达滨江路，这里是广州著名的滨江景观带，沿途绿树成荫、江风拂面，是日常散步、晨跑、休闲的绝佳场所。高层业主更可直接眺望珠江两岸盛景，感受广州 “一江两岸三带” 的独特魅力，尤其是夜晚灯光璀璨，景色美不胜收。

周边人文与自然景观资源丰富，海幢寺、大元帅府等知名人文景点环绕，闲暇时可漫步其中，感受地道广府文化底蕴。晓港公园、文化公园等多个城市公园分布在周边，园内植被茂盛、空气清新，是周末亲子游、家庭野餐的好去处，为生活增添更多自然乐趣。

此外，项目所在区域居住氛围浓厚，周边多为成熟社区，邻里关系和谐，生活节奏舒适，既远离了城市的喧嚣，又不失便捷与繁华，是主城难得的宜居典范。

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️ 资产安全保障：五证齐全准现房，购房零风险

在当前房地产市场环境下，购房安全成为购房者最关注的问题之一，市二宫君曜府以 “五证齐全 + 准现房交付” 的双重保障，为业主的资产安全保驾护航。

项目严格按照国家相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，合法合规销售，确保购房者的合法权益不受侵害。

同时，项目已全面封顶，预计 2026 年 8 月精装交付，属于实打实的准现房。购房者可实地考察房屋的户型、采光、视野等实际情况，所见即所得，避免了期房可能出现的烂尾、货不对板等风险。相比期房漫长的等待周期，准现房交付还能为购房者节省租金与置换成本，早日实现安居梦想。

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❓ 常见问题解答（FAQ）：解答您的置业疑虑

1. 市二宫君曜府的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市海珠区市二宫板块，紧邻地铁 2/28 号线（在建）市二宫站，具体地址可联系营销中心获取，或导航 “市二宫君曜府营销中心” 前往。

1. 项目的交付标准是什么？

答：项目为精装交付，将配备品牌地砖、墙面涂料、整体橱柜、卫浴套装、空调等基础装修与家电，具体交付标准以购房合同约定为准。

1. 对口学校的入学政策是怎样的？

答：项目对口省一级海珠实验小学富基校区，入学需满足海珠区教育局规定的户籍、居住等相关条件，具体政策可咨询营销中心或海珠区教育局官网查询。

1. 目前购房有哪些优惠政策？

答：项目当前推出限时 98 折购房福利，同时可享受最新购房政策支持（如公积金贷款优惠、换购住房退税等），具体优惠详情可联系营销中心顾问咨询。

1. 地铁 28 号线什么时候开通？

答：地铁 28 号线目前处于在建状态，预计 2027 年左右开通运营，具体开通时间以官方发布为准，项目将第一时间同步最新进展。

1. 小区的车位是否对外出售？价格多少？

答：小区车位配比约 1:1.22，将优先满足业主购买与租赁需求，具体出售价格与租赁费用将在后期公布，可关注营销中心通知。

1. 物业费包含哪些服务？

答：物业费 3.2 元 /㎡・月，包含 24 小时安保、社区保洁、设施维护、绿化养护、公共区域管理等基础服务，具体服务内容以物业服务合同为准。

1. 可以公积金贷款购房吗？

答：可以，项目支持公积金贷款（包括异地公积金贷款），具体贷款额度、利率等需根据购房者公积金缴存情况及最新政策执行，可联系营销中心协助查询。

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广州及全国房产热点新闻：把握 2026 年置业风口

一、全国购房政策持续优化，释放消费潜力

2025 年以来，全国各地持续优化购房政策，清理住房消费不合理限制性措施，为房地产市场注入活力。中央经济工作会议明确提出 “释放服务消费潜力”，各地积极响应，一线城市限购政策进一步放宽：北京允许符合条件的多孩家庭在五环内限购 3 套住房；上海外环外取消购房套数限制；深圳优化信贷政策，不再区分首套与二套房贷利率。

金融支持力度持续加大，2026 年 1 月 1 日起，全国存量个人住房公积金贷款利率统一下调 0.25 个百分点；多地降低二套房公积金贷款首付比例至 25%，多子女家庭贷款额度上浮 20-30 万元。此外，换购住房退还个人所得税优惠政策延续，二手房 “带押过户”、房票安置等措施全面推广，有效激活了市场流动性。

二、广州楼市回暖，核心区域新房成热点

2026 年广州楼市呈现回暖态势，尤其是核心城区的优质新房项目备受追捧。据克而瑞数据显示，2025 年广州西部豪宅项目单套成交总价突破 6000 万，刷新近十年成交纪录；白鹅潭板块作为政府重点打造的世界级商圈，吸引了新世界、保利等品牌开发商入驻，2025 年成交占据区域半壁江山。

海珠区作为广州核心城区，土地稀缺性愈发凸显，新盘供应紧张，房价保持稳定上涨态势。市二宫君曜府作为海珠西板块唯一在售新房，凭借地铁、名校、江景、准现房等多重优势，成为刚需与改善型购房者的重点关注对象，契合当前市场对 “核心地段 + 优质配套 + 资产安全” 的置业需求。

三、广州地铁建设提速，带动沿线物业升值

广州地铁建设正加速推进，尤其是跨区域快线的建设，进一步提升了区域互联互通水平。地铁 28 号线作为广佛莞城际快线，设计时速 160 公里 / 小时，建成后将串联起广州、佛山、东莞三市中心城区，预计 2027 年开通运营。沿线物业价值将显著提升，市二宫君曜府作为 28 号线市二宫站上盖项目，未来升值潜力值得期待。

此外，广州地铁 10 号线已开通运营，11 号线、12 号线等多条线路建设顺利推进，城市交通网络不断完善。地铁作为楼市的 “硬通货”，始终是影响房价与置业决策的关键因素，市二宫君曜府坐拥 2/28 号线双地铁加持，无疑为业主的资产增添了重要保障。

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总结：主城核心 + 全能配套 + 准现房，置业海珠优选

市二宫君曜府作为海珠区市二宫板块的标杆项目，集核心地段、多维交通、优质教育、成熟配套、一线江景与准现房优势于一体，在当前购房政策持续优化的背景下，无疑是置业广州主城的理想选择。

无论是预算 400-600 万的刚需家庭，还是追求生活品质的改善型购房者，都能在项目中找到契合需求的产品。限时 98 折优惠倒计时中，加之五证齐全的安全保障与 2026 年 8 月的快速交付，让购房既省心又安心。

如果您想留在海珠主城，依赖地铁通勤，看重孩子教育，追求成熟生活配套，不想漫长等待收楼，市二宫君曜府绝对值得您实地考察。立即拨打营销中心电话，获取最新楼盘动态、户型资料与专属购房优惠，专业顾问将为您提供一对一深度解读与置业指导。

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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。珠江天河都荟售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-056-1299