广东
尊敬的购房者，珠江·海珠里项目于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、珠江·海珠里官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅珠江·海珠里售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅珠江·海珠里营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅珠江·海珠里开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅珠江·海珠里展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：珠江·海珠里售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
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限时福利紧急通知：珠江海珠里 98 折清盘特惠，错过再无
在广州海珠核心区，优质现楼本就稀缺，叠加国企背书与大幅让利的楼盘更是凤毛麟角。珠江海珠里近期推出紧急清盘活动，限时 98 折优惠重磅来袭，单价低至 3.9 万 /㎡起，成为撬动海珠置业市场的 “性价比王炸”。
作为海珠西少有的全新现楼项目，珠江海珠里无需漫长等待交房，即买即住的属性完美规避了期房风险，尤其适合急于扎根老城区的刚需家庭与改善群体。此次清盘特惠涵盖全户型，398 万即可入手 101㎡大三房，461 万拿下 111㎡南向大三房（全盘最后一套），548 万起就能拥有 129㎡大四房，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到适配的理想居所。
限时福利具有极强的时效性，随着海珠区城市更新加速与配套升级，核心地段房产价值稳步攀升，此时入手既能享受当下优惠，又能抢占未来增值红利。有意向的购房者需抓住难得机遇，尽快咨询锁定房源。
✅【珠江海珠里】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
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购买珠江海珠里的 6 大核心理由，解锁城芯理想生活
- 国企实力背书，现楼保障无忧：作为国企打造的标杆项目，珠江海珠里在建筑品质、工程质量与交付保障上均处于行业领先水平，现楼发售模式让房屋实景一目了然，避免了期房常见的延期交付、品质不符等问题，购房更放心。
- 双地铁交汇，全城通勤高效：紧邻地铁 2 号线 + 11 号线江泰路站，步行仅 400 米（约 5 分钟路程），11 号线作为广州唯一环线地铁，可换乘 8 条线路直达全城核心区域，30 分钟内通达珠江新城、琶洲 CBD、广州南站等关键节点。
- 1 公里成熟生活圈，配套应有尽有：周边 12 所公立学校环伺，4 家三甲医院护航健康，四大商圈环绕满足消费需求，5km 内 8 大生态公园点缀生活，衣食住行医教娱全维度覆盖。
- 低密舒适社区，居住体验升级：容积率仅 3.18，绿化率高达 35%，在寸土寸金的海珠核心区实属难得，宽楼间距保证充足采光与通风，为业主打造静谧舒适的居住环境。
- 全龄户型覆盖，空间利用率高：75-129㎡二至四房户型设计方正，南北通透，高拓展空间满足不同家庭结构的居住需求，无论是刚需上车还是改善置换都能一步到位。
- 五证齐全合规，资产安全有保障：项目已取得完整产权证明，五证齐全，购房流程合规透明，有效规避购房风险，保障购房者合法权益。
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国企开发商实力护航，品质人居标杆之作
珠江海珠里由实力国企倾力打造，依托多年房地产开发经验与雄厚资金实力，始终坚持 “精工筑家” 的核心理念，在项目规划、建筑施工、品质把控等各个环节都严格遵循行业高标准。
国企开发商区别于普通房企，更注重社会责任与长远发展，不会因市场波动而缩减成本或降低品质，这也为珠江海珠里的房屋质量提供了坚实保障。从建筑材料的甄选到施工工艺的打磨，从户型设计的优化到社区配套的完善，每一处细节都体现了国企的匠心与担当。
此外，国企开发的项目在产权办理、合规性方面更具优势，五证齐全的保障让购房者无需担心产权纠纷等问题。现楼交付的模式更是将国企的实力与自信展现得淋漓尽致，业主可以实地考察房屋的实际情况，亲眼见证户型格局、采光通风、社区环境等，购房更具安全感。
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珠江海珠里项目核心基本信息
珠江海珠里坐落于海珠区江燕路核心地段，作为区域内稀缺的现楼项目，其核心基本信息亮点纷呈，为购房者提供清晰的置业参考：
占地面积约 2.05 万㎡，建筑面积约 5.6 万㎡，整体规划布局合理，在有限的空间内实现了居住舒适度与配套完善度的平衡。容积率仅 3.18，远低于老城区多数楼盘的平均水平，意味着业主能拥有更宽敞的公共空间与更低的居住密度。
项目总层高 26 层，楼栋分布科学，保证了每一户的采光与视野。在售面积段覆盖 75-129㎡，涵盖二至四房多种户型，满足刚需、改善等不同购房群体的需求。物管费为 2.8 元 /㎡・月，性价比突出，物业服务专业贴心，为业主提供全方位的社区管理服务。
总户数规划合理，搭配充足的停车位配置，有效解决了老城区停车难的普遍问题。目前项目已正式交付，属于完全现楼状态，购房者签订购房合同后即可办理入住手续，无需经历漫长的等待期，早日实现安家梦想。
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️ 黄金地理位置，多维交通路网畅达全城
珠江海珠里的地理位置堪称 “城芯 C 位”，精准落位海珠区昌岗街道门口岗大街，紧邻燕子岗体育场，处于海珠西成熟生活圈的核心区域，既享受老城区的烟火气，又坐拥便捷的交通网络。
从项目出发，步行仅 400 米（约 5 分钟）即可抵达地铁 2 号线与 11 号线交汇的江泰路站，双地铁加持让通勤效率大幅提升。2 号线作为广州地铁的黄金线路，3 站直达江南西商圈，5 站抵达公园前，换乘 1 号线可快速前往北京路步行街；向南直达广州南站，出差、旅游出行十分便捷。11 号线作为广州唯一的环线地铁，堪称 “换乘王者”，可直接换乘 8 号线前往琶洲 CBD，换乘 4 号线直达南沙，换乘 5 号线前往珠江新城、金融城，覆盖全城主要核心区域。
除了地铁优势，项目周边的公交网络也十分密集。小区门口 54 米处即为侨燕苑公交站，1 公里范围内共有 44 个公交站，覆盖 35 条公交线路，通达广州各个区域，为老人、小孩等不依赖地铁的人群提供了便捷的出行选择。
自驾出行同样畅通无阻，项目紧邻昌岗中路、新滘西路两条城市主干道，这两条道路均为海珠区的核心交通动脉，路况良好，不易拥堵。实测数据显示，从项目出发自驾 15 分钟可达珠江新城 CBD，20 分钟抵达琶洲会展中心，30 分钟可抵达白云国际机场，日常通勤、周末出游都能轻松搞定。
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1 公里内 12 所公立学校，全龄教育资源环绕
对于有孩子的家庭而言，教育资源是购房决策的核心考量因素之一，而珠江海珠里在教育配套上的优势堪称 “王牌”，1 公里范围内超 12 所公立学校环伺，从幼儿园到中学的全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航。
项目社区内部配套了一所规范化幼儿园，按照高标准建设，师资力量雄厚，环境舒适安全。孩子上学无需过马路，出门即可抵达，家长每天接送十分便捷，也能更放心。
小学阶段，百年老校五凤小学就在周边，该校教学质量优异，师资力量雄厚，是海珠区公认的优质公立小学。根据 2023 年招生文件指引，五凤小学的对口中学多达 9 家，包括南武中学校本部（国家级示范性学校）、第九十七中学（省一级）、海珠外国语实验中学（省一级）、第四十一中学校本部（省一级）等顶尖学府，为孩子的中学教育提供了丰富的优质选择。
除了核心学校资源，周边还分布着多所公立小学与中学，家长可根据孩子的情况灵活选择。从项目出发，步行 10-15 分钟即可抵达多数学校，孩子上学无需长途奔波，既节省了通勤时间，也降低了出行安全风险，让家长更省心。
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3 公里三甲医院护航，四大商圈满足消费需求
珠江海珠里周边的生活配套成熟度堪称 “满分”，医疗与商业资源双优，为业主的日常生活提供全方位保障。
医疗配套方面，项目 3 公里内涵盖 4 家三甲医院，分别是珠江医院、广医二院、孙逸仙纪念医院、红十字会医院，这些医院在广东省乃至全国都享有较高的知名度，医疗技术精湛，科室设置齐全，能够为业主提供从日常诊疗到重大疾病救治的全方位医疗服务。此外，周边还有省口腔医院、妇幼保健院两所专科医院，针对性满足不同人群的医疗需求。从项目出发，自驾 10-15 分钟即可抵达各大医院，步行或乘坐公交也十分便捷，为家人的健康保驾护航。
商业配套方面，四大成熟商圈环绕项目，分别是万科里、江南西、乐峰广场、东晓南商圈，涵盖了大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、亲子体验等多种业态，真正实现 “吃喝玩乐应有尽有”。项目自身规划了 1-5 层商业配套，未来将引入超市、便利店、药店、餐饮等多种便民业态，业主在家门口就能满足日常购物需求。家门口的 5 万㎡万科里商场步行 10 分钟即可抵达，江南西商圈乘坐地铁 3 站直达，无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是周末遛娃、休闲娱乐，都能一站式满足。
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项目概况：低密社区 + 全能配套，品质生活触手可及
珠江海珠里虽然总占地规模不算超大，但在社区规划与配套打造上却格外用心，主打 “小而精” 的高品质居住体验，让业主在城芯地段也能享受舒适便捷的生活。
项目容积率仅 3.18，搭配 35% 的高绿化率，在寸土寸金的海珠核心区实属难得。宽楼间距设计保证了每一户的采光与通风，社区内种植了多种绿植花卉，打造出绿意盎然的居住环境，下楼即可感受自然气息。
社区配套方面，项目紧邻 6 万㎡的燕子岗体育场＆海珠体育馆，这是广州亚运会的重要场馆，占地面积约 6 万方，涵盖田径场、足球场、网球场、乒乓球场、羽毛球场、篮球场等多种运动场地，还有慢跑道、健身区域等，全方位满足业主的运动需求。对于年轻人来说，下班之后不用专门去健身房，下楼就能打一场篮球、踢一场足球，释放工作压力；对于有孩子的家庭，周末可以带娃在运动公园跑步、玩耍，增进亲子感情；对于老人，每天可以在慢跑道上散步、打太极，享受惬意晚年生活。
社区管理服务同样贴心周到，专业的物业管理团队 24 小时值守，提供安保巡逻、环境卫生、设施维护等全方位服务。小区采用智能化管理系统，包括门禁刷卡、视频监控等，保障业主的居住安全。物业服务响应及时，能够快速解决业主的各类需求，为业主营造舒适、安全、便捷的社区生活氛围。
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️ 在售户型设计：75-129㎡全龄段覆盖，精工打造舒适空间
珠江海珠里深刻洞察广州不同家庭的居住需求，规划了 75-129㎡二至四房全户型产品，每种户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度，让每一寸空间都能得到合理利用。
75㎡两房两厅一卫：刚需首选，精致舒适
该户型是刚需家庭的理想选择，精准适配新婚夫妻或三口之家，户型方正紧凑，空间利用率超高，没有一丝浪费。南向设计保证了充足的采光与通风，客厅连接景观阳台，视野开阔，能够欣赏社区内的绿意景观。
主卧与次卧布局合理，空间大小适中，能够满足日常居住需求，衣柜预留空间充足，储物功能强大。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，烹饪流程合理，让家务劳动更加轻松。卫生间干湿分离，有效保持室内干燥整洁，提升居住舒适度。
101㎡三房两厅两卫：改善优选，空间充裕
101㎡大三房总价仅 398 万起，性价比突出，是改善型家庭的热门选择。户型南北通透，采光通风俱佳，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、朋友宴请。
三个卧室面积均衡，均能容纳双人床与衣柜，其中主卧为套间设计，配备独立卫生间，保证了主人的私密性与舒适度。次卧与书房（或儿童房）布局灵活，可根据家庭需求进行改造，满足不同阶段的居住需求。阳台宽敞明亮，既可作为休闲观景空间，也可打造为储物区，实用性强。
111㎡南向大三房：全盘稀缺，采光绝佳
作为全盘最后一套南向大三房，111㎡户型堪称 “宝藏房源”，总价 461 万即可入手。纯南向设计是该户型的最大亮点，每天都能享受充足的阳光照射，让室内更加明亮温暖，同时有效改善室内通风，减少潮湿问题。
户型布局方正合理，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰。客厅宽敞大气，连接南向景观阳台，视野开阔，能够欣赏到社区外的城市景观。主卧套间配备独立卫生间与衣帽间，空间充裕，居住舒适度极高。两个次卧均朝南向，采光良好，适合作为儿童房或长辈房，满足三代同堂的居住需求。
129㎡大四房两厅两卫：终极改善，一步到位
129㎡大四房总价 548 万起，是终极改善家庭的首选，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，实现 “一步到位” 的置业梦想。户型南北通透，空间开阔，四开间朝南，采光通风效果极佳。
客厅与餐厅形成超大横厅设计，空间感十足，搭配全景阳台，视野开阔，尽显豪宅气质。四个卧室均宽敞明亮，主卧套间配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满。其余三个卧室可分别作为儿童房、长辈房与书房，布局灵活，满足家庭多样化的居住需求。厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作，适合热爱烹饪的家庭。
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周边环境：8 大生态公园环绕，城芯绿意生活
珠江海珠里不仅拥有成熟的城市配套，还享有优越的自然生态环境，5km 范围内涵盖 8 大城芯生态公园，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受绿意盎然的生活。
海珠湖公园是距离项目较近的大型生态公园，占地面积广阔，湖水清澈，绿植繁茂，是广州市民休闲散步的热门去处。从项目出发，自驾或乘坐公交 20 分钟即可抵达，周末带上家人前往公园散步、野餐、骑行，感受大自然的清新空气，放松身心。
庄头公园、晓港公园等也分布在项目周边，这些公园各具特色，有的以古典园林景观著称，有的以休闲运动设施完善为亮点，为业主提供了多样化的休闲选择。晓港公园内有大片的竹林与湖泊，环境清幽，适合晨练、垂钓；庄头公园则拥有宽阔的草坪与儿童游乐设施，是亲子互动的绝佳场所。
除了大型公园，项目周边的街道绿化也十分完善，老城区的林荫大道绿树成荫，行走其间既能感受城市的烟火气，又能享受绿色生态带来的舒适感。周边社区的生活氛围浓厚，邻里关系和睦，没有嘈杂的工业噪音，只有宁静舒适的居住环境，让业主在忙碌的城市生活中找到一片心灵的栖息地。
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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
在房地产市场中，购房安全始终是购房者最关心的问题之一，而珠江海珠里在这方面为业主提供了全方位的保障，五证齐全的合规属性让购房风险降至最低。
项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，完全符合国家商品房销售的相关规定，购房流程合规透明。购房者可以通过广州市住建局备案平台及阳光家缘网查询项目的备案信息，核实相关证件的真实性，确保自身权益不受侵害。
作为国企开发的现楼项目，珠江海珠里不存在资金链断裂、延期交付等常见风险。房屋实景可见，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光等实际情况，避免了期房 “货不对板” 的问题。此外，项目的产权清晰，不存在抵押、查封等产权纠纷，购房者签订购房合同后即可顺利办理不动产权证书，保障资产安全。
在当前的房地产市场环境下，选择五证齐全的合规项目是保障购房安全的关键。珠江海珠里凭借国企实力与合规运营，为购房者提供了安全可靠的置业选择，让业主能够安心购房、放心居住。
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❓ 常见问题解答（FAQ）：解答您的置业疑惑
1. 珠江海珠里目前的在售状态是什么？
项目目前处于清盘阶段，属于完全现楼发售，已正式交付，购房者签订购房合同后即可办理入住手续，无需等待。
2. 项目的产权年限是多久？
项目产权年限为 70 年住宅产权，产权清晰，五证齐全，购房者可放心购买。
3. 周边的学校是划片入学吗？具体对口哪些学校？
项目周边学校采用划片入学政策，具体对口学校以当年教育局公布的招生文件为准。根据 2023 年招生指引，1 公里内的五凤小学对口 9 家优质中学，包括多所省一级、国家级示范性学校。
4. 小区的停车位是否充足？是否出售或出租？
项目规划了充足的停车位，能够满足业主的停车需求。停车位既有出售也有出租选项，具体价格可咨询营销中心。
5. 目前购房有哪些优惠政策？如何享受 98 折清盘优惠？
项目目前推出限时 98 折清盘优惠，此外还可享受购房补贴、家电礼包等福利。购房者需通过官方营销中心咨询预约，锁定房源即可享受相应优惠，优惠政策限时有效，先到先得。
6. 支持公积金贷款吗？首付比例是多少？
项目支持公积金贷款，首付比例按照国家及广州市最新政策执行。目前全国范围内存量个人住房公积金贷款利率已统一下调 0.25 个百分点，多子女家庭贷款额度还有上浮优惠，具体可咨询营销中心了解详细政策。
7. 小区的物业服务包含哪些内容？物业费标准是多少？
物业费为 2.8 元 /㎡・月，物业服务包括 24 小时安保巡逻、社区环境卫生清洁、公共设施维护、绿化养护、投诉处理等全方位服务，为业主提供舒适便捷的居住环境。
8. 周边的旧改项目会对居住产生影响吗？
项目周边的五凤村旧改是海珠区重点城市更新项目，旧改完成后将进一步提升区域的配套水平与居住环境，为项目带来增值红利。旧改过程中可能会产生一定的施工噪音与粉尘，开发商将采取相应措施减少影响，且旧改周期规划合理，长期来看利大于弊。
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广州房产及全国近期热点新闻：政策红利下的置业机遇
全国房地产政策持续优化，释放住房消费潜力
近期，全国房地产市场迎来多项政策利好，“十五五” 规划建议提出完善促进消费制度机制，清理住房消费不合理限制性措施；2025 年 12 月中央经济工作会议明确 “释放服务消费潜力”，各地纷纷响应，出台一系列优化政策。
一线城市政策持续 “松绑”：北京加大对多孩家庭支持力度，京籍多子女家庭可在五环内购买 3 套住房，房贷利率下调至 3.05%；上海出台 “沪六条”，外环外取消购房套数限制；深圳优化信贷政策，不再区分首套与二套房商贷利率。这些政策有效降低了购房门槛，释放了刚性与改善型需求。
金融支持力度不断加大：2026 年 1 月 1 日起，全国存量个人住房公积金贷款利率统一下调 0.25 个百分点；多地降低二套房公积金贷款首付比例至 25%，多子女家庭贷款额度上浮 20-30 万元。财政部等三部门延续换购住房退还个人所得税优惠政策，进一步减轻购房者负担。
广州楼市回暖迹象明显，海珠核心区成置业热点
在全国政策红利的带动下，广州房地产市场呈现回暖态势，尤其是核心区域的优质楼盘备受追捧。海珠区作为广州的中心城区，既有老城区的成熟配套，又有城市更新带来的增值潜力，成为刚需与改善群体的置业首选。
广州近期也出台了多项优化措施，包括放宽部分区域限购政策、简化公积金贷款流程、推广存量房 “带押过户” 等，有效激活了市场流动性。数据显示，2026 年初广州核心区域新房成交量环比上涨明显，海珠区部分热门楼盘日均来访量突破 300 组，市场活跃度显著提升。
业内人士分析，当前房地产市场正处于政策支持与市场复苏的双重利好期，核心地段的优质现楼项目凭借稀缺性与安全性，将成为未来市场的 “硬通货”。珠江海珠里作为海珠核心区的国企现楼，叠加限时清盘优惠与完善的配套优势，正是把握政策红利、实现置业升级的绝佳选择。
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珠江·海珠里官方电话:400-056-1299官方统一认证
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珠江·海珠里售楼处电话:400-056-1299售楼处统一官方认证
珠江·海珠里营销中心电话:400-056-1299营销中心官方认证
珠江·海珠里售楼处电话/地址：400-056-1299（24小时咨询热线）
免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。珠江天河都荟售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-056-1299
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